Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

位于尼诺·日瓦尼亚街45号的新建住宅楼，是一座精致五层项目，共二十一套公寓，每套均拥有优化布局。建筑师注重空间与功能性：三米挑高天花板、配备节能玻璃的宽大窗洞、无多余隔断，营造出充满光线的室内空间。建筑采用框架剪力墙结构，确保抗震可靠性并为个性化装修提供灵活性。该项目旨在打造宁静生活空间，坐落于第比利斯最绿意盎然、最负盛名的街区之一——瓦凯区。

该综合体主要优势塑造了新一代精心设计住宅的形象。项目融合了砖贴面与装饰灰泥打造的标志性立面建筑风格、加强的墙体与楼板隔音，以及地下停车场。工程解决方案亮点包括消防报警系统、多级内外照明、楼宇对讲系统和低噪电梯。小区完全封闭，设有24小时视频监控和保安。公寓以「白胚」状态交付，层高3.0米，面积从46到126.9平方米不等。对于投资者而言，该项目因开发商Lattice Development的可靠性及多样的购房选择而具有吸引力。

该住宅楼位于瓦凯区，该区被公认为第比利斯最体面、最宜居的区域之一。项目所在的尼诺·日瓦尼亚街环境宁静，远离主干道，同时又毗邻一切生活所需。步行可达瓦凯公园及其著名的林荫大道，还有深受市民喜爱的休闲胜地龟湖。该区以丰富的私立和公立学校、幼儿园以及各类医疗机构而闻名。伊万·贾瓦希什维利第比利斯国立大学也坐落于此。瓦凯的配套设施让生活丰富多彩：咖啡馆、餐厅、银行、健身俱乐部和购物场所近在咫尺。

住宅周边设施齐全，无需长途出行即可满足日常生活的全部需求。步行范围内有食品市场、超市和专卖店，包括家居用品店。美食爱好者可尽享附近的寿司吧、披萨店、格鲁吉亚餐厅和氛围酒吧。驾车人士附近有加油站、洗车店和维修站。金融事务可在邻近街区的银行网点和邮局办理。该区医疗集群包括牙科诊所、药房、美国医疗中心、Medi诊所、Lotus诊所、CITO诊所、Bodyline、Gera诊所及妇产医院。教育网络涵盖幼儿园、中小学及顶尖大学：贾瓦希什维利国立大学、伊利亚国立大学、大卫·阿格玛谢内贝利格鲁吉亚大学。休闲设施包括格盖希泽公园、姆济乌里公园、韦雷公园、第比利斯动物园及Laguna Vere游泳池。文化项目由电影院「电影时光」和「阿米拉尼」、Cash电影俱乐部、大音乐厅和爱乐乐团补充。美容院和水疗中心为均衡的生活与发展环境画上圆满句号。

该综合体的交通可达性兼顾公共交通乘客和自驾车主。最近公交站距离主入口仅200米；约每17分钟一班466路小巴。鲁斯塔维利地铁站距离住宅不到2公里，通过地铁中心线连接首都各区。此外，步行半小时内可到达第比利斯缆车下站台——这条传奇线路通往姆塔茨明达的全景景观。对于出城或旅行的人来说，重要枢纽包括迪杜比长途汽车站、迪杜比公交站和火车站，均在6公里范围内。驾车前往肖塔·鲁斯塔维利国际机场约需30分钟。

位于尼诺·日瓦尼亚街45号的五层住宅楼设计注重耐久性与美学。建筑承重结构为现浇钢筋混凝土框架，可承受地震荷载。砖墙搭配外墙饰面：饰面砖与装饰灰泥相结合，形成独特外观。夜幕降临时，建筑照明突显立面线条，赋予建筑表现力。平屋顶设有有组织排水系统。内部设计同样出色：入口组团配有宽敞门厅和保温门，风格简约的时尚大厅，楼层导航系统。住宅接入城市中央管网，并安装有送排风系统以保持空气流通。消防报警系统和楼宇对讲保障安全。公共区域采用无障碍设计，方便行动不便人士通行。一部低噪客梯服务所有楼层。节能中空玻璃窗减少热量损失并阻隔街道噪音。

住宅周边空间规划为封闭式私家庭院，免受外人打扰和城市噪音侵扰。门禁系统辅以布设于关键位置的视频监控摄像头及全周界夜间照明。为车主设有地下停车场，地面区域因此保持无车状态，美观整洁。步行道铺有优质地砖，休闲区配备环保材料长椅。景观设计包括观赏灌木、落叶乔木和精心维护的草坪，为庭院增添清新气息和自然魅力。一楼设有商业用房——可用于商店、咖啡馆或办公室的现成空间，进一步完善项目配套设施，让居民生活更加便捷。

尼诺·日瓦尼亚街45号住宅楼的公寓以「白胚」状态交付给业主，为设计方案和个性化精装修提供了充分自由。在售房源面积从46到126.9平方米不等——包括紧凑型开间和宽敞的多居室户型。最低起售价为210,800单位。开发商Lattice Development提供多种付款方式和灵活的购买条件，可选择合适的结算方案。该住宅楼已进入最后完工阶段：工程于2021年底开工，计划于2025年第三季度交付。该项目既适合自住，也适合作为首都核心地段的投资资产。

开发商Lattice Development自2018年开始运营，在此期间已稳固跻身第比利斯住宅房地产市场领先企业之列。其专长是高端住宅项目，高标准建筑与对细节的极致关注相结合。公司注重新技术和现代材料，打造超越未来居民期望的项目。从建筑概念到交钥匙的每个阶段都严格把控并充分考虑客户需求。Lattice Development的原则建立在交易透明、对结果承担个人责任以及追求所建项目的长期价值之上。建筑表现力、先进工程解决方案以及将建筑巧妙融入现有景观已成为该开发商的标志。Lattice Development的住宅成为城市肌理的有机组成部分，彰显其优势并营造和谐的居住环境。