OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela 是一座由八栋三层别墅组成的封闭式私人社区，坐落于第比利斯姆塔茨明达山斜坡上的塔巴赫梅拉高端区域。项目于 2024 年第四季度竣工，为全现房交付。建筑理念将框架-剪力墙施工技术与全景玻璃窗相结合，可欣赏第比利斯及周边山脉的全景。每栋别墅均设计为独立住宅，拥有宽敞的私人领地。别墅面积从 319 至 486 平方米不等，适合追求空间感与私密性且希望靠近首都的家庭。

OXY Tabakhmela 的主要优势在于全部八栋房屋均可立即入住。买家获得的是完全完工的房产，无需等待施工。毛坯交付让未来业主能够实现自己的室内设计方案，无需砸拆。位于姆塔茨明达山的地理位置确保了卓越的空气质量和全景视野，而距离第比利斯仅几分钟车程，则将田园生活的舒适与城市基础设施融为一体。封闭式社区、景观庭院及私人游泳池营造了一个自给自足的环境，私密性和安全性居于首位。

该项目位于姆塔茨明达山西南坡的塔巴赫梅拉村，属于第比利斯行政边界内。地块坐标约为北纬 41.65°、东经 44.74°。得益于高于城市的地势，居民不仅能欣赏到首都的壮丽全景，还可享受更宜人的微气候：夏季这里明显比市中心凉爽。该区域传统上被视为第比利斯大都市区中最环保的地区之一，邻近的林区更为此地增添了休闲价值。

塔巴赫梅拉是第比利斯一个成熟的低层郊区，以私人住宅为主。项目附近设有为当地居民服务的食品店、药店和咖啡馆。旁边是一条景观步道，可俯瞰城市，深受首都居民晚间散步的喜爱。方圆几公里内还有国际学校、医疗中心和体育设施。姆塔茨明达的绿化带形成了一道天然屏障，隔绝了城市噪音，同时确保可便捷前往第比利斯所有关键地点。

前往第比利斯市中心的主要交通方式是驾车。通往鲁斯塔韦利大街的车程约为 15–20 分钟，具体视交通情况而定。通过塔巴赫梅拉街可进入中心区域，该街道连接该村与城市低区。公共交通由市政巴士和按时刻表运行的小巴提供。最近的第比利斯地铁站位于瓦凯区，方便在高峰时段将驾车与地铁结合使用。发达的公路网络还可便捷接入通往国际机场的主要干道。

八栋三层别墅采用框架-剪力墙技术建造，确保抗震性能和承重结构的耐久性。房屋外观采用简洁的现代美学设计，配有大面积玻璃窗。宽敞的室内空间（319 至 486 平方米）允许根据个人需求灵活划分区域。层高增强了室内的空间感和采光感。项目于 2024 年底交付使用，因此所有工程系统和公共区域均已全面运行。地面停车场为居民及其访客提供了充足的车位。

OXY Tabakhmela 的庭院区域被打造成一个封闭式景观空间。社区庭院包含绿化休闲区、步行小径以及可供所有居民使用的私人游泳池。景观设计将地块融入自然山地地形，保留了现有绿色植物并辅以观赏性植被。地面停车场位于内部区域，设有周界围栏保护。室外照明系统确保夜间在社区内活动舒适安全。

社区全部八栋别墅现已交付并开放销售。每栋房屋的状态均为「可售」，建设工程已于 2024 年第四季度全部完成。别墅最低起售价为 359,625 美元，价格因面积和地块位置而异。面积超过 480 平方米的最宽敞住宅起价为 583,320 美元。毛坯交付让买家可以自主选择装修材料和室内风格。交易直接与开发商 OXY Development 进行，简化了购买流程并省去了中介佣金。

OXY Development 是一家专注于高端住宅项目的第比利斯房地产开发公司。其项目组合主要集中在格鲁吉亚首都环境优美的地段，包括山区和沿海地区。公司采用现代施工标准并运用框架-剪力墙技术。OXY Tabakhmela 体现了开发商的核心原则：销售时项目已完工、建筑经过精心设计、注重未来业主的私密性。