Adjara View

Adjara View — قرية سكنية خاصة تضم 26 فيلا عصرية في باتومي، على بعد نصف كيلومتر فقط من ساحل البحر الأسود. يجمع المشروع بين خصوصية الأجواء الريفية والبنية التحتية المدروسة: منطقة مسوّرة، فناء طبيعي بمساحة 972 م²، مسبح مشترك بمساحة 49,5 م² وصالة لياقة بدنية (35,9 م²). لكل فيلا قطعة أرض خاصة بها بمساحة تبدأ من 20 م²، وتتميز الهندسة المعمارية بأسلوب الحداثة البسيطة مع زجاج بانورامي يؤكد البساطة والإشراق. يتم البناء بتقنية الإطار المتآصل من الخرسانة المسلحة، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2027. المجمع مناسب لكل من الإقامة الدائمة والاستثمار: من المتوقع أن يصل نمو الأسعار في الموقع إلى 40%، والعائد الإيجاري يصل إلى 12% سنويًا بالعملة الأجنبية.

الميزة الرئيسية لـ Adjara View هي الخصوصية الكاملة مع خدمة من الدرجة الممتازة. تقع جميع الفيلات الـ 26 في منطقة محروسة مع مراقبة فيديو على مدار الساعة، ودخول حصري للمالكين والضيوف فقط. يشكل الفناء الداخلي مع تنسيق الحدائق والمسبح ومنطقة الشواء وملعب الأطفال بيئة للاسترخاء والتواصل الاجتماعي. كل منزل مزود بموقف سيارات أرضي في موقف مشترك يتسع لـ 26 سيارة. هيكل تخطيطي مدروس: من 2 إلى 4 غرف نوم، حمامان، غرفة معيشة 40–48 م²، ارتفاع سقف يصل إلى 3 أمتار في الطابق الأرضي. تملأ النوافذ البانورامية المساحات الداخلية بالضوء الطبيعي وتفتح مناظر على المساحات الخضراء والجبال.

يقع مجمع Adjara View في العنوان: باتومي، شارع غورغي أنتسوخيليدزي، مبنى رقم 10. إنها منطقة سكنية هادئة ذات مبانٍ منخفضة الارتفاع، على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من الكورنيش وشاطئ المدينة. المسافة إلى البحر 500 متر — نزهة عبر شوارع هادئة دون الحاجة لعبور طرق رئيسية. يمكن الوصول إلى وسط باتومي في 10 دقائق بالسيارة أو وسائل النقل العام. يمر الطريق الرئيسي باتومي–كوبوليتي بالقرب من الموقع، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى المنطقة المحيطة والمنتجعات الساحلية في أدجارا. يجمع الموقع بين البعد عن ضوضاء السياح والقرب من جميع البنى التحتية الحضرية الضرورية.

تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المجمع جميع المرافق الأساسية للحياة اليومية. على بعد ثلاث دقائق سيرًا — موقف النقل العام، محلات السوبر ماركت، المقاهي والصيدلية. توجد نوادي لياقة بدنية قريبة، مما يكمل البنية التحتية الرياضية الداخلية للمجمع نفسه. للعائلات التي لديها أطفال، تتوفر مدرسة وروضة أطفال على مسافة قريبة. منطقة الشاطئ والكورنيش المُجهز بمسارات للمشي ومسارات للدراجات ومؤسسات موسمية تبدأ على بعد 500 متر. تتميز المنطقة بشكل أساسي بالمباني المنخفضة وكثرة المساحات الخضراء، مما يخلق أجواء ضاحية سياحية داخل حدود مدينة باتومي.

يتم ضمان إمكانية الوصول إلى Adjara View بواسطة كل من وسائل النقل الخاصة والعامة. تقع محطة الحافلات الحضرية على بعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام من مدخل المجمع — حيث تربط الخطوط المنتظمة المنطقة بوسط باتومي والقرى المجاورة. لأصحاب السيارات، تم توفير مخرج مناسب إلى طريق باتومي–كوبوليتي السريع المؤدي إلى المدينة والمنطقة الساحلية السياحية. تستغرق الرحلة إلى مطار باتومي الدولي حوالي 15–20 دقيقة. يمكن الوصول إلى الجزء المركزي من المدينة مع مراكز التسوق والمطاعم والمؤسسات الإدارية في 10 دقائق بالسيارة. داخل المجمع، تم تنظيم موقف سيارات أرضي يتسع لـ 26 مكانًا.

يعتمد المخطط الإنشائي للفيلات على تقنية الإطار المتآصل من الخرسانة المسلحة مع أساس بعمق 0,3 متر، مما يوفر متانة وطول عمر المباني. كل منزل مكون من طابقين مع شرفتين إلى ثلاث شرفات ومخطط مفتوح يمكن تكييفه وفقًا للاحتياجات الشخصية — من سكن عائلي إلى وحدة للإيجار اليومي. يتراوح ارتفاع الأسقف: 3 أمتار في الطابق الأرضي و 2,9 متر في الطابق الثاني. مساحات المنازل — من 97,7 إلى 138,5 م². يُعرض التشطيب إما بهيكل أبيض أو تشطيب كامل مع الأثاث. الزجاج البانورامي بأسلوب الحداثة البسيطة، والمساحات الداخلية الفاتحة والهندسة الصارمة للواجهات تشكل مظهرًا معماريًا متكاملًا للقرية بأكملها.

تم تصميم تنسيق أراضي Adjara View ليكون بيئة متكاملة للحياة والترفيه. العنصر المركزي هو فناء داخلي طبيعي بمساحة 972 م² مع تشجير احترافي وممرات مشاة ومناطق استراحة. المسبح المشترك بمساحة 49,5 م² متاح لجميع السكان، وبجانبه تم تنظيم منطقة شواء. للأطفال، تم توفير منطقة لعب بغطاء آمن. تغطي المراقبة بالفيديو على مدار الساعة المحيط وجميع الأماكن العامة. كل فيلا لها قطعة أرض خاصة بها — من 20 م²، يمكن استخدامها كحديقة خاصة أو فناء. يخلق مفهوم التنسيق توازنًا بين الخصوصية والتواصل المجتمعي.

من المقرر أن يبدأ بناء Adjara View في الربع الرابع من عام 2025، وأن يكتمل المشروع في نهاية عام 2027. من أصل 26 فيلا، تم بيع جزء منها بالفعل: حتى الآن تم بيع 10 منازل. لا تزال الفيلات ذات التصاميم المختلفة متاحة للعرض بمساحات تتراوح من 97,7 إلى 138,5 م². يبدأ النطاق السعري من 215,600 دولار ويعتمد على المساحة وموقع المنزل المحدد داخل الموقع. جميع الفيلات المتاحة قيد الإنشاء حاليًا، مما يمنح المشتري فرصة المشاركة في المشروع في مرحلة مبكرة وتثبيت سعر مناسب. الطلب على التنسيق الخاص في باتومي مرتفع باستمرار، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في المنطقة خلال فترة البناء بنسبة تصل إلى 40%.

يقوم بتطوير المشروع شركة DB Holding — واحدة من أكثر اللاعبين موثوقية في سوق البناء في جورجيا. تشمل محفظة الشركة ناطحة السحاب الرائدة Alliance Centropolis بارتفاع 230 مترًا في باتومي، حيث عملت DB Holding كمقاول عام لأعمال الخرسانة المسلحة. بالإضافة إلى البناء الشاهق، نفذت الشركة أكثر من عشرة مشاريع بنية تحتية في أدجارا: روضة أطفال بمساحة 1 800 م² في باتومي، ملعب في تشاكفي، مجمع سبا في ماهونتسيتي. تضمن الخبرة في العمل مع الهياكل الخرسانية المسلحة ومشاريع التنسيق المتكاملة جودة تنفيذ Adjara View في جميع المراحل — من الأساس إلى التشطيبات النهائية للمناظر الطبيعية.