Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa هو مجمع سكني فاخر على ساحل البحر الأسود، يضم مبانٍ متعددة الطوابق مع شقق ذات مخططات مدروسة. يجمع المشروع بين مكانة فندق خمس نجوم وراحة السكن الخاص، مقدماً للسكان مجموعة كاملة من الخدمات على أرضه الخاصة. تم تصميم الهندسة المعمارية للمباني وفق مشروع فردي، مما يمنح المجمع مظهراً مميزاً بين المباني الساحلية. تشكل البهوات الفسيحة والتشطيبات التصميمية للمناطق العامة والزجاج الواجهات في الطوابق الأرضية جواً من المنتجع الفخم منذ المدخل. العيش هنا يعني التمتع يومياً بامتيازات الخدمة الفندقية مع البقاء في مساحتك الخاصة في شقتك على حافة الماء.

الميزة الرئيسية لـ Magnetic Beach Resort هي موقعه على بعد ثلاثين متراً فقط من البحر مع شاطئ خاص حيث تشتهر الرمال المغناطيسية السوداء بخصائصها العلاجية. تضاهي بنية المجمع التحتية فندقاً متكاملاً من فئة خمس نجوم: تحت تصرف السكان منتجع صحي وحمام سباحة والعديد من المطاعم والمقاهي وبهو-بار وقبو نبيذ وبار بانورامي مع إطلالة على البحر والجبال. الجانب التقني للمشروع أيضاً على مستوى عالٍ — الهيكل الخرساني المتآلف يضمن مقاومة الزلازل، والعزل متعدد الطبقات للواجهات يضمن كفاءة الطاقة وعزل الصوت. تعمل في كل مبنى مصاعد هادئة — أربعة مصاعد للركاب ومصعد شحن واحد. تُسلم الشقق بتشطيبات تسليم مفتاح بارتفاع أسقف يصل إلى ثلاثة أمتار وربع، مما يوفر عناء أعمال التجديد.

يُبنى المجمع في باتومي، في 379 شارع دافيد أغماشينبيلي — أحد الشوارع الرئيسية الممتدة على طول ساحل البحر الأسود. تبلغ مساحة قطعة الأرض المخصصة للبناء 1.3 هكتار وتطل مباشرة على الشاطئ. يربط الطريق الساحلي الحي بوسط المدينة، وتستغرق الرحلة إلى هناك حوالي أربعين إلى خمس وأربعين دقيقة. على بعد خمسة كيلومترات من المجمع تقع محطة سكة حديد "تشولوكي"، مما يضيف راحة لمن يفضلون السفر بالقطار في جورجيا. يوازن الموقع بنجاح بين العزلة المنتجعية وتوفر الخدمات الحضرية: قريب بما يكفي للوصول السريع إلى المركز، وبعيد بما يكفي للاستمتاع بالهدوء والهواء البحري بعيداً عن صخب المدينة.

تشكل محيطات Magnetic Beach Resort المناظر الطبيعية الساحلية الكلاسيكية لباتومي: من جهة — امتداد البحر الأسود اللامتناهي، ومن الجهة الأخرى — سفوح الجبال الخلابة التي تخلق تضاريس معبرة. يمتد على طول الساحل منطقة تنزه، ملائمة للمشي المسائي الهادئ والركض الصباحي. يشهد حي شارع أغماشينبيلي بناء نشطاً للمشاريع السكنية والفندقية الحديثة، مما يشكل بيئة متكاملة للحياة المريحة: تفتح المتاجر والصيدليات والمقاهي. في الوقت نفسه، الجوار المباشر مع الشاطئ والأرض المجهزة الخاصة بالمجمع يعفي السكان من الحاجة للبحث عن أماكن الترفيه العامة — كل ما يلزم موجود على مسافة قريبة، حرفياً على عتبة المبنى.

يتم ضمان سهولة الوصول إلى المجمع من خلال الطريق الساحلي المار بجانب Magnetic Beach Resort والذي يربطه بوسط باتومي. تستغرق الرحلة إلى المدينة بالسيارة حوالي أربعين إلى خمس وأربعين دقيقة، مما يتيح استخدام جميع الخدمات الحضرية بسهولة — من مراكز التسوق إلى المؤسسات الإدارية. للرحلات داخل البلاد، تعتبر محطة سكة حديد "تشولوكي" الواقعة على بعد خمسة كيلومترات من المجمع السكني مناسبة. من هنا يمكن الوصول إلى تبليسي وكذلك إلى مدن جورجيا الأخرى. يربط الطريق الساحلي نفسه باتومي بكوبوليتي والمنتجعات الأخرى على ساحل أدجارا، مفتتحاً إمكانيات لرحلات السيارة في المنطقة.

تضم المباني الخمسة لـ Magnetic Beach Resort & Spa من تسعة إلى أحد عشر طابقاً وقد بنيت بتقنية الهيكل الخرساني المتآلف باستخدام حلول هندسية حديثة. أساس كل مبنى هو أساس خرساني متآلف، بينما يستخدم الخرسانة المسلحة كإطار، مما يمنح المنشأة معاً مقاومة عالية للأحمال الزلزالية. الواجهات معزولة بمواد عزل حراري صديقة للبيئة ومتينة، مما يجعل الجدران تحتفظ بالحرارة بفعالية وتخفف الضوضاء الخارجية. تشمل التجهيزات الهندسية معدات تكنولوجية متقدمة ونظام إطفاء حريق أوتوماتيكي. في كل مبنى خمسة مصاعد هادئة: أربعة للركاب وواحد للشحن. الطابق الأرضي مزين بزجاج واجهات، والبهوات والمناطق المشتركة مشطبة وفق تصميم معماري.

صُممت أراضي Magnetic Beach Resort بحيث يتمكن السكان من الاسترخاء الكامل دون مغادرة المجمع. الجوهرة الرئيسية هي الشاطئ الخاص بالرمال المغناطيسية السوداء، المجهز بكراسي استلقاء مريحة. يتم تشجير المساحة المحيطة: تُزرع أشجار ناضجة وشجيرات زينة وتُنشأ مروج خضراء. بين المباني تُمهد ممرات تنزه وطرق للمركبات. للأطفال تم تخصيص ملعب ألعاب، وللضيوف — موقف سيارات أرضي. يمكن للسكان ترك سياراتهم في المرآب تحت الأرض. البنية التحتية موجهة نحو صيغة المنتجع الفاخر: تحت تصرف المقيمين مجمع سبا وحمام سباحة والعديد من منافذ الطعام وبهو-بار وقبو نبيذ وبار بانورامي تفتح منه إطلالات بانورامية على البحر والجبال المحيطة.

حالياً، جميع الكتل الخمس للمجمع — A وB وC وD وE — في مرحلة الإنجاز ومتاحة للشراء. تم تسليم الكتل A وB وC في نهاية عام 2025، والكتل D وE تنتمي أيضاً إلى فئة المساكن الجاهزة. إجمالاً، يضم المشروع 129 شقة تتراوح مساحتها من 34.2 إلى 61.8 متراً مربعاً. يبدأ الحد الأدنى للسعر من 135,200 دولار في الكتلة A ويصل إلى 170,800 دولار في الكتلة D. التشطيبات في جميع الشقق تتم بنظام تسليم مفتاح — على السكان فقط ترتيب الأثاث والبدء باستخدام المسكن. يتراوح ارتفاع الأسقف من 2.95 إلى 3.25 متراً، مما يمنح حتى الاستوديوهات المدمجة إحساساً بالفسحة والامتلاء بالهواء.

يتم تنفيذ مشروع Magnetic Beach Resort بجهود مطورين، كل منهما يشرف على المبيعات في جزئه من المجمع. الشريك الأجنبي FICG يدير بيع الشقق في الكتل D وE، بينما المطور الجورجي Citron مسؤول عن الكتل A وB وC. هذا التعاون أتاح الجمع بين الخبرة الدولية في إدارة مشاريع العقارات الكبيرة والمعرفة العميقة بخصائص السوق المحلي ومعايير البناء. كلا الشركتين أكملا بناء مبانيهما، والشقق فيها متاحة للشراء مع الإشغال الفوري.