One

في وسط باتومي الهادئ الأخضر، يقع ONE — مبنى سكني من فئة الأعمال، مُصمم لمن يقدرون الهدوء والراحة في الحياة الحضرية. تجمع عمارة المجمع بين صورة ظلية شاهقة معبرة وحلول تخطيط وظيفية، وتوفر البيئة المحيطة كل ما يلزم على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام: مؤسسات تعليمية، مساحات خضراء، مطاعم ومقاهي ومتاجر. شاطئ البحر مع الكورنيش وممر الأبطال، بالإضافة إلى مراكز التسوق الشهيرة، تقع على مسافة قريبة سيرًا، مما يجعل الموقع جذابًا بنفس القدر للسكن الدائم واستثمار رأس المال. يتولى بنك TBC تمويل المشروع بالكامل. حصل المجمع على جائزة European Property Awards 2025–2026 في فئة Residential Renovation/Redevelopment — وهي علامة إضافية على الجودة والموثوقية والاستقرار الاستثماري.

توفر المنطقة المسوّرة والمجهزة بالحراسة على مدار الساعة وكاميرات المراقبة بيئة آمنة للسكان من جميع الأعمار. يمكن المشي إلى الشاطئ والمنتزهات والمقاهي ومحلات البقالة — الحي مأهول بالكامل ومكتفٍ ذاتيًا. توجد مدارس ورياض أطفال قريبة للعائلات التي لديها أطفال. تربط شبكة النقل الموقع بجميع أنحاء باتومي بسرعة ودون تبديل. يتميز المبنى بمظهره المعماري الحديث وهندسته عالية الجودة. في الداخل، يستقبل السكان بهو أنيق، وتؤدي أربعة مصاعد عالية السرعة وصامتة إلى الشقق. تُعرض الشقق بأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار، ونوافذ بانورامية بارتفاع الجدار الكامل، وتخطيطات مدروسة. تشمل البنية التحتية الداخلية صالة لياقة بدنية وملعب أطفال ومطعمًا وسكاي بار وتراسًا مفتوحًا على السطح ومسبحًا مع خاصية التدفئة. تُزرع النباتات الاستوائية في المنطقة المحيطة. تم تجهيز مواقف السيارات بمحطات شحن للسيارات الكهربائية. يتميز المشروع بتكلفة معقولة، وآفاق جيدة لارتفاع الأسعار، وبرامج رهن عقاري عبر TBC Bank، وإدارة عقارية احترافية من قبل ONE Development.

عنوان المجمع — شارع تبل أبوسيريدزه، 29.这是一条位于باتومي中最完善和最稳定的街区之一، حيث يجاور التطوير السكني الهادئ قلب المدينة التجاري والشرايين التجارية الرئيسية والمناطق الإدارية. يبلغ المسافة إلى الشريط الساحلي حوالي 700 متر فقط، مما يجعل البحر جزءًا عضويًا من الإيقاع اليومي. يمكن الوصول سيرًا إلى ممر الأبطال ومركز التسوق Grand Mall والمنتزه البلدي والعديد من المقاهي والأسواق الغذائية والصيدليات — البنية التحتية اليومية والترفيهية تتركز حرفيًا في الجوار. الحي الأخضر والنظيف مناسب للمشي، وفي الوقت نفسه يتمتع باتصال ممتاز ببقية المناطق الحضرية. توجد في الجوار بحيرة أرداغاني ونوافير الغناء وملعب Adjarabet Arena الرياضي. يقدم ONE مزيجًا نادرًا لوسط باتومي: محيط هادئ ووصول فوري إلى جميع النقاط المهمة في المدينة.

تشكلت المنطقة المحيطة بـ ONE كمجموعة سكنية ناضجة ذات تاريخ طويل وكل البنية التحتية الاجتماعية والحياتية اللازمة للحياة اليومية. توجد مدارس عامة ورياض أطفال على مسافة قريبة سيرًا، مما يجعل الموقع مناسبًا بشكل خاص للعائلات. تنتشر محلات السوبر ماركت والأسواق بالمنتجات الزراعية والصيدليات والفروع المصرفية في الشوارع المجاورة وتعمل بشكل دائم. للاستجمام والمشي، تتوفر عدة مساحات خضراء: المنتزه البلدي، الكورنيش المُجهز، وبحيرة أرداغاني. سيقدر عشاق الفعاليات الرياضية قربهم من ملعب Adjarabet Arena، بينما سيقدر عشاق الترفيه المسائي قربهم من نوافير الغناء. تتمثل مؤسسات تقديم الطعام في مجموعة واسعة: من المقاهي العائلية الصغيرة إلى المطاعم التي تقدم المأكولات الجورجية والعالمية. يلبي المول الكبير Grand Mall احتياجات التسوق، بينما يعمل ممر الأبطال المركزي كمكان مفضل للتنزه. على الرغم من كثافة البنية التحتية، يظل الحي هادئًا وأخضر، مما يخلق خلفية مريحة للحياة في وسط باتومي.

على بعد 120 مترًا فقط من المبنى، يمر أحد الشرايين الرئيسية للنقل في المدينة، والذي يوفر خروجًا سريعًا إلى أي نقطة في باتومي. على بعد 130 مترًا توجد محطة نقل عام، تربط خطوطها الحي بالمركز والخط الساحلي والأحياء المجاورة. يقع الميناء البحري وتلفريك «أرغو» على بعد حوالي ثلاثة كيلومترات. تقع محطة الحافلات المركزية للرحلات بين المدن أيضًا على بعد ثلاثة كيلومترات. تبلغ المسافة إلى محطة السكك الحديدية حوالي ستة كيلومترات. يمكن الوصول إلى مطار باتومي الدولي في غضون سبع دقائق بالسيارة، وهو أمر مناسب بشكل خاص للسكان والضيوف المسافرين كثيرًا.

يمثل ONE مبنى من 36 طابقًا من فئة الأعمال، شُيد في حي مركزي مأهول في باتومي. تتناغم واجهته الأنيقة مع الزجاج البانورامي الواسع وصورته الظلية العصرية الشاهقة مع المشهد الحضري. يعتمد الهيكل الإنشائي على إطار متجانس على أساس خوازيق بعمق 42 مترًا، مما يضمن قوة عالية واستقرارًا تحت الأحمال الزلزالية. تجمع الكسوة بين المواد الموثوقة وطبقة العزل الحراري والإضاءة المعمارية التي تمنح المبنى تعبيرًا في الليل. تم تنظيم المساحات الداخلية بحيث تكون الإقامة اليومية مريحة قدر الإمكان. تم تصميم مجموعة المدخل مع البهو بأسلوب حديث، وجميع المداخل مجهزة بعناصر إمكانية الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. يتحكم الحراس على مدار الساعة في المحيط المغلق للمنطقة. من بين الميزات الرئيسية للشقق: يصل ارتفاع الأسقف إلى ثلاثة أمتار، والنوافذ — هياكل بانورامية موفرة للطاقة، والتخطيطات — وظيفية وخالية من الممرات الزائدة. يوفر الاتصال الرأسي أربعة مصاعد سريعة صامتة. تتوافق المعدات الهندسية مع المعايير الحديثة وتشمل أنظمة السلامة من الحرائق.

تم تصميم المساحة المحيطة بـ ONE وفقًا لمبدأ الواحة الخضراء المغلقة في وسط المدينة. تشمل هندسة المناظر الطبيعية تركيبات من النباتات الاستوائية التي تشكل بيئة خاصة وبصرية غنية. تم تصميم ممرات المشاة بحيث يمكن للسكان التنزه على مهل دون مغادرة المنطقة. تم تجهيز تراس مفتوح على سطح المبنى بإطلالات بانورامية على المدينة والجبال والمياه البحرية — مكان لقضاء الأمسيات أو استقبال الضيوف. كجزء من التحسين، تم توفير مسبح بنظام تدفئة، يمكن استخدامه على مدار السنة. تم تنظيم ملعب أطفال بأسطح آمنة ومعدات حديثة للصغار. تم تخصيص مركز لياقة بدنية للكبار، مما يسمح بالحفاظ على اللياقة دون الذهاب إلى صالات الألعاب الرياضية في المدينة. تقع منطقة وقوف السيارات في الموقع وتشمل محطات شحن للسيارات الكهربائية. يخلق الأسلوب الموحد للمساحات الخضراء والإضاءة والعناصر المعمارية الصغيرة مظهرًا متكاملًا للمجمع، حيث يكمل الجمال والراحة بعضهما البعض.

تم تصميم الوحدات السكنية في ONE لكل من السكن المريح الخاص وتحقيق دخل إيجاري ثابت. الأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار مع النوافذ البانورامية الموفرة للطاقة تجعل التصميمات الداخلية مليئة بالضوء والهواء. يُقدم للمشترين ثلاثة خيارات من التشطيب: «الهيكل الأسود» للتجديد الذاتي، و«الهيكل الأخضر» مع التحضير الأساسي، والشقق الجاهزة بالكامل «تسليم مفتاح». تتراوح مساحة الوحدات من 31,6 إلى 120 مترًا مربعًا، وتشمل استوديوهات وشققًا بغرفة واحدة وغرفتين وتخطيطات عائلية واسعة. تمتلك كل شقة شرفة أو تراسًا تطل منه على المباني الحضرية أو التضاريس الجبلية أو البحر. الهندسة المدروسة للمساحات مريحة بنفس القدر للعيش والتأجير. التمويل العقاري متاح عبر TBC Bank لكل من السكان المحليين ومواطني الدول الأخرى.

تبني ONE Development مشاريع ذات عائد استثماري مرتفع، من خلال الجمع بين الحلول الهندسية والمشاريع من الدرجة الأولى والفهم العميق لمتطلبات الجمهور في كل موقع محدد. على مدى ثلاث سنوات، أطلقت الشركة خمسة مشاريع، تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 400,000 متر مربع. تم تطوير كل عنوان بالتفصيل مع مراعاة خصوصيات المنطقة وإمكانات نموها وظروف السوق الحالية. كان المطور أول من نفذ مشروع تجديد في باتومي في إطار مبادرة المدينة «Batumi Without Dangerous Buildings». حظيت محفظة الشركة بجوائز دولية: فاز ONE بجائزة European Property Awards 2025–2026 في فئة Residential Renovation/Redevelopment، وحصل مشروع Stay&Rent على جائزة في فئة Mixed-Use Development. يعتمد نهج ONE Development على ثلاثة مبادئ: تخطيطات موجهة لسيناريوهات الحياة الواقعية، وهندسة معمارية تحترم سياق المنطقة القائم، وتطبيق المعايير التقنية الحديثة. والنتيجة هي عقارات تندمج بشكل طبيعي في النسيج الحضري وتحتفظ بقيمتها على المدى الطويل.