Sport City

Sport City هو مجمع سكني ضخم بنمط جديد، يجمع بين الفلسفة الرياضية والخدمات الفندقية والبيئة الحضرية المتكاملة على الجادة الجديدة في باتومي. تشكل أربع كتل وظيفية منظومة بيئية مكتفية ذاتياً: سكني، فندقي، تجاري، ومركز أعمال. يضم المشروع 24 طابقاً سكنياً بزجاج بانورامي، وخمسة مصاعد عالية السرعة وصامتة، و500 موقف سيارات، 40% منها مجهزة بشواحن للسيارات الكهربائية. يشمل الجزء السكني استوديوهات بمساحة تبدأ من 31 م²، وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بمساحة تصل إلى 108 م². Sport City موجه لمن يقدرون أسلوب الحياة النشط: البنية التحتية الرياضية ومنطقة wellness مع مسبح داخلي بطول 25 متراً وSPA، بالإضافة إلى مساحة مهيأة تبلغ 5,000 م² تجعل المشروع بارزاً في سوق العقارات في باتومي.

الفرق الرئيسي لـ Sport City هو التركيز غير المسبوق على الإمكانيات الرياضية والترفيهية في مشروع واحد. على سطح المجمع توجد ملاعب، وصالات ملاكمة و MMA، وأجهزة تمرين افتراضية. تشمل البنية التحتية للعافية مسبحاً داخلياً بطول 25 متراً، ومركز لياقة متكامل، ومجمع SPA مع ساونا وحمام تركي. يتمثل الجانب التذوقي بمطعم حصري، ومقهى متخصص، و Sky Bar بإطلالة بانورامية على البحر الأسود. البنية التحتية للأعمال تتمثل بمركز أعمال ومساحات عمل مشتركة. الخدمات اليومية مدمجة في المجمع: سوبر ماركت، صيدلية، صالون تجميل، خدمات بنكية. خمسة مصاعد عالية السرعة وصامتة تخدم 24 طابقاً. المنطقة المسورة تحت مراقبة فيديو وحراسة على مدار الساعة. تم تخصيص منطقة صديقة للكلاب، و500 موقف سيارات مع بنية تحتية للشحن وعدادات فردية. يقع المجمع في منطقة ذات مخطط عام معتمد للتطوير حتى 2028–2030.

يُشيد Sport City على الجادة الجديدة في باتومي — المنطقة التي تحدد اليوم اتجاه تطور المدينة. إنها أكثر المناطق الساحلية ديناميكية مع وصول مباشر إلى ساحل البحر الأسود وكورنيش ممهد بطول سبعة كيلومترات. تمت الموافقة على المخطط العام للمنطقة حتى 2028–2030 ويتضمن تشكيل حي ساحلي متكامل بكل البنية التحتية الحضرية اللازمة. أصبحت المنطقة بالفعل مركز جذب للسياح والرياضيين والسكان بفضل حديقة ليخ وماريا كاتشينسكي بمسارات الدراجات ومسارات الجري ومناطق التدريب المجهزة. هنا يندمج الرياضة والحياة اليومية في إيقاع واحد. تقدم الجادة الجديدة مزيجاً نادراً لمدينة ساحلية: أجواء منتجعية، وبيئة حضرية نشطة، وجاذبية استثمارية طويلة الأمد.

يشكل المحيط المباشر لـ Sport City نسيجاً حضرياً غنياً، وهو سمة الجادة الجديدة في باتومي. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — الشريان الترفيهي الرئيسي للمدينة: كورنيش بطول سبعة كيلومترات مع مسارات دراجات ومقاهي ومناطق استراحة على البحر مباشرة. حديقة ليخ وماريا كاتشينسكي — مساحة خضراء واسعة مع مسارات جري وملاعب رياضية وتصميم طبيعي — تقع على بعد دقائق قليلة سيراً على الأقدام. تشهد المنطقة بناءً نشطاً: تظهر مطاعم ومتاجر وسوبر ماركت وخدمات يومية جديدة. البنية التحتية للمنطقة موجهة للإقامة على مدار العام، وليس فقط للموسم السياحي. الجوار مع الفنادق والمنشآت التجارية ومحاور النقل يضمن سيولة عقارية عالية. في الوقت نفسه، قرب المطار يسمح بالوصول السريع إلى المجمع من أي مكان.

يمنح موقع Sport City على الجادة الجديدة سكانه وصولاً سريعاً إلى شرايين النقل الرئيسية في باتومي. يربط طريق المطار المنطقة بالمطار الجوي الرئيسي في المنطقة، وهو أمر مريح بشكل خاص لمن يسافرون كثيراً أو يستقبلون الضيوف. شبكة النقل الحضري المتطورة توفر اتصالاً منتظماً بوسط باتومي ومحطة السكك الحديدية والمناطق الأخرى. لأصحاب السيارات، تم توفير مخارج ملائمة للطرق الرئيسية في المدينة. تشمل البنية التحتية للنقل داخل المجمع 500 موقف سيارات — تحت الأرض وسطحية — 40% منها مجهزة بمحطات شحن للسيارات الكهربائية مع عدادات فردية. التنظيم الجيد لحركة المرور داخل المنطقة يلغي تعارض تدفقات المشاة والسيارات.

يعتمد المفهوم المعماري لـ Sport City على هيكل خرساني متجانس مع أساسات وتدية، مما يضمن القوة والمقاومة العالية للزلازل. تُنفذ الواجهات من مواد عالية الجودة بطبقة عازلة حرارية وإضاءة معمارية، تشكل مظهراً مميزاً للمجمع في المساء. تتميز المساحات السكنية بأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار ونوافذ بانورامية تفتح مناظر البحر والجبال وأفق المدينة إلى أقصى حد. خمسة مصاعد عالية السرعة وصامتة توفر تنقلاً عمودياً مريحاً بين 24 طابقاً سكنياً وطابقاً تجارياً واحداً. تتوافق الأنظمة الهندسية للمجمع مع المعايير الحديثة: إنذار حريق، إطفاء حريق آلي، شبكات مركزية. تم تصميم البهو بأسلوب عصري، ومجموعات المداخل مهيأة بالكامل للسكان ذوي الاحتياجات الخاصة. المنطقة تحت مراقبة فيديو وحراسة على مدار الساعة، والوصول خاضع للرقابة.

تبلغ مساحة أراضي Sport City 5,000 م² وقد صُممت كمساحة متعددة الوظائف للاسترخاء والرياضة والتواصل الاجتماعي. يجمع الحل الطبيعي بين حدائق الزينة والممرات المشجرة ومناطق النزهة. العنصر المركزي هو المدرج — مكان لإقامة الفعاليات واللقاءات غير الرسمية بين الجيران. للعائلات التي لديها أطفال، تم تجهيز ملعب أطفال متكامل. يشمل النواة الرياضية للمنطقة ملعب كرة قدم وكرة سلة ومنطقة لتنس الطاولة. تم تخصيص منطقة صديقة للكلاب لتمشية وتدريب الحيوانات الأليفة. العناصر المعمارية الصغيرة والنافورة ونظام الإضاءة المسائي تخلق أجواءً حميمية داخل المجمع. جميع عناصر التهيئة مدمجة في تصميم طبيعي موحد يحافظ على خصوصية السكان ويشجع في الوقت نفسه على التفاعل الجيراني.

يقدم Sport City مجموعة واسعة من خيارات التخطيط: استوديوهات مدمجة بمساحة تبدأ من 31 م²، وشقق بغرفة نوم واحدة من 53 م²، وشقق واسعة بغرفتي نوم بمساحة تصل إلى 108 م². كل تنسيق مُصمم بعناية من حيث بيئة العمل والإضاءة الطبيعية — الأسقف بارتفاع ثلاثة أمتار والزجاج البانورامي يوسعان المساحة بصرياً. يمكن للمشتري اختيار درجة التشطيب: من الهيكل الأسود إلى الخيار المفروش بالكامل «تسليم مفتاح». الخيارات الوسيطة — الهيكل الأبيض والتشطيب النهائي — تسمح بالتخطيط المرن للميزانية ومواعيد الانتقال. تفتح النوافذ إطلالات على البحر الأسود أو المناظر الطبيعية الجبلية أو المباني الحضرية. المجمع جذاب بنفس القدر للسكن الدائم وللاستثمار: المنطقة تظهر نمواً مستقراً بفضل المخطط العام المعتمد، والبنية التحتية الفندقية في الموقع تجعل الشقق مطلوبة في قطاع الإيجار قصير الأمد.

ONE Development — شركة تطوير عقاري، أطلقت في غضون ثلاث سنوات خمسة مشاريع بمساحة إجمالية تزيد عن 400,000 م². تم تشكيل محفظة المطور مع مراعاة خصوصية كل منطقة وإمكاناتها والطلب السوقي الفعلي. الاعتراف الدولي تم تأكيده بالفوز في جوائز European Property Awards 2025–2026، وحصل مشروع Stay&Rent على جائزة منفصلة في فئة Mixed-Use Development. كانت ONE Development أول من نفذ في باتومي مشروع تجديد في إطار البرنامج البلدي «Batumi Without Dangerous Buildings». تعمل الشركة وفق المعايير الفنية الحديثة، مع إيلاء اهتمام خاص للتخطيطات المدروسة الموجهة لسيناريوهات الحياة اليومية الفعلية، والحلول المعمارية المندمجة باحترام في السياق الحضري. كل مشروع من المطور يهدف إلى الحفاظ على القيمة الاستثمارية على المدى الطويل.