Tekto Franco

يمثّل مجمّع Tekto Franco السكني الجيل الجديد من المشاريع السكنية، وقد أُقيم في أحد أكثر المناطق السياحية جذباً في جورجيا. يضم المشروع أربعة مبانٍ متفاوتة الارتفاع — من 12 إلى 20 طابقاً — على أرض تبلغ مساحتها 11 000 م². يجمع الطابع المعماري بين العناصر الكلاسيكية والحلول العصرية: النوافذ المقوسة، النوافذ الكبيرة المطلة (orkers)، الزجاج البانورامي بإطارات داكنة، والشرفات الزجاجية المفتوحة. يمتلك المجمّع أراضيه الخاصة المُحسّنة، ومسبحاً، ونادي لياقة بدنية، ومحالاً تجارية. تُسلّم الشقق بتشطيب جاهز «تحت التسليم»، مما يسمح بالبدء فوراً في التجهيز. صُمّم في المشروع إجمالاً 813 وحدة سكنية بتخطيطات متنوعة — من الاستوديوهات المدمجة إلى خيارات الغرفتين الواسعتين.

يتميّز مجمّع Tekto Franco السكني بتوازن مدروس بين العزلة السياحية والوصول الحضري. تبعد شواطئ البحر الأسود 100 متر فقط، مما يجعله جذاباً لعشاق العطلات الشاطئية. تشتهر منطقة ماخيندجاوري بنقاوتها البيئية وأجوائها الهادئة، بينما لا تستغرق الرحلة إلى وسط باتومي أكثر من 15 دقيقة. يُنفّذ البناء بتقنية الهيكل المتجانس باستخدام مواد بمستوى عالمي: خرسانة من فئة B30، بلوك بوليسترين خرساني، حديد تسليح موثوق. من أبرز المزايا: منطقة مسوّرة ومحروسة، مراقبة بالفيديو على مدار الساعة، موقف سيارات تحت الأرض وسطحي، مسبح، نادي لياقة بدنية، ومكتب استقبال. تُجهّز الشقق بنظام «المنزل الذكي» وتدفئة مركزية.

يقع مجمّع Tekto Franco في قرية ماخيندجاوري، على عنوان شارع ميميد كونتسليدزه، مبنى رقم 8. يقع هذا الحي الساحلي شمال وسط باتومي، ويُعتبر تقليدياً واحداً من أكثر أركان الساحل الأجاري خضرة ورفاهية بيئية. تبلغ المسافة إلى خط الشاطئ حوالي 100 متر — نزهة سيراً لا تستغرق أكثر من دقيقتين. يضمن القرب من الشريان الرئيسي للنقل في المنطقة اتصالاً سريعاً بباتومي، وكذلك بمدن أخرى على ساحل البحر الأسود. تقع محطة سكة حديد «ماخيندجاوري» على مسافة دقائق سيراً من المجمّع السكني، مما يفتح إمكانيات إضافية للتنقل على طول الساحل بأكمله.

ماخيندجاوري هي منطقة سكنية مكوّنة ببنيتها التحتية الخاصة وإيقاع حياة هادئ. على مقربة من Tekto Franco توجد متاجر بقالة، صيدليات، مقاهٍ صغيرة، ومطاعم عائلية تقدم المطبخ الجورجي. في نطاق المشي توجد مدرسة ومؤسسات تعليمية للأطفال. يستحق المحيط الطبيعي ذكراً خاصاً: النباتات شبه الاستوائية، أشجار السرو والنخيل تخلق خضرة كثيفة على مدار العام. تقع حديقة باتومي النباتية الشهيرة — إحدى أبرز معالم المنطقة — على بعد بضعة كيلومترات فقط. الشريط الشاطئي في هذا الجزء من الساحل أوسع مما هو في وسط باتومي، وأقل ازدحاماً تقليدياً، وهو ما يُقدّره السكان المحليون والسياح على حد سواء.

تضمن سهولة الوصول إلى Tekto Franco القرب من الطرق الرئيسية والعُقد الحيوية. يربط الطريق الذي يمر عبر ماخيندجاوري القرية مباشرة بوسط باتومي — تستغرق الرحلة حوالي 15 دقيقة. على مسافة قريبة سيراً من المجمّع تقع محطة سكة حديد «ماخيندجاوري»، حيث تغادر القطارات باتجاه عاصمة أجاريا وكذلك باتجاه تبليسي. بالقرب من المجمّع السكني توجد عدة مواقف للنقل العام بخطوط تغطي النقاط الرئيسية في المدينة. يقع مطار باتومي الدولي على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يجعل المجمّع مناسباً للرحلات المنتظمة واستقبال الضيوف.

يشمل مشروع Tekto Franco أربعة مبانٍ بارتفاع يتراوح من 12 إلى 20 طابقاً، تشغل قطعة أرض مساحتها 11 000 م². يُنفّذ البناء بطريقة الهيكل المتجانس باستخدام مواد مطابقة للمعايير الدولية: خرسانة عالية الجودة من فئة B30، بلوك بوليسترين خرساني، حديد تسليح عالي الجودة. العمارة انتقائية — تتشابك فيها الزخارف العصرية والتقليدية. تتناغم الواجهات الفاتحة مع الزجاج المُلوّن والنوافذ البانورامية بإطارات داكنة، وتضفي النوافذ الكبيرة المطلة (orkers) والفتحات المقوسة وحواجز الشرفات الشفافة تعبيراً إضافياً. يتكون المخزون السكني من 813 شقة — استوديوهات، وغرفة واحدة، وغرفتين — بمساحات تتراوح من 32 إلى 86,9 م². يصل ارتفاع الأسقف إلى 3 أمتار، وتحتوي كل شقة على شرفة.

صُمّمت أراضي Tekto Franco كمساحة ترفيهية مغلقة، حيث أُعطيت الأولوية لراحة وأمان السكان. الفناء الداخلي للمجمّع مُحسّن: فيه ممرات للمشي، مناطق استراحة، وأجزاء مُخضّرة بنباتات شبه استوائية. للعائلات التي لديها أطفال، وُجدت منطقة لعب، ولمحبي أسلوب الحياة النشط — منطقة رياضية بأجهزة تمارين خارجية. يعمل المسبح المكشوف كعنصر مركزي في التحسين، حيث رتّبت حوله منطقة شاطئية مع كراسي استلقاء. على طول محيط الأراضي يعمل نظام مراقبة بالفيديو على مدار الساعة، ويُتحكم في المدخل من قبل الحراس. يُخلي موقف السيارات تحت الأرض والسطحي الفناء من السيارات، محافظاً على المساحة خضراء وآمنة.

في Tekto Franco تُعرض استوديوهات، وشقق بغرفة واحدة وغرفتين بمساحات تتراوح من 32 إلى 86,9 م². يبلغ ارتفاع الأسقف 3 أمتار، مما يمنح المساحات حجماً إضافياً. حلول التخطيط مدروسة بعناية لتناسب سيناريوهات الحياة المختلفة، وتحتوي كل شقة على شرفة. تُباع الوحدات بتشطيب «هيكل أخضر» أو «تحت التسليم». تشمل التجهيزات الأساسية جدراناً مُسطّحة للطلاء، أسقفاً مُعلّقة (شدّ)، توصيلات لجميع الأنظمة الهندسية — غاز، مياه، صرف صحي، كهرباء، تدفئة مركزية — بالإضافة إلى تركيب بلوكات أبواب ونوافذ ألمنيوم مزدوجة ودمج منصة «المنزل الذكي». العدد الإجمالي للشقق في المجمّع هو 813.

يقف خلف مشروع Tekto Franco شركة التطوير العقاري الجورجية Tekto Group — منظمة ذات محفظة مشاريع متنامية، معروفة بالتزامها بالمعايير العالية في البناء. المبادئ الأساسية للمطوّر هي استخدام المواد الصديقة للبيئة والتقنيات المتقدمة، بالإضافة إلى تكوين بيئة ترفيهية متكاملة حول المباني السكنية. في كل مشروع من مشاريعها، تسعى الشركة لخلق ليس مجرد أمتار مربعة، بل مساحة متناغمة للحياة اليومية. المعلومات الحديثة عن المجمّع السكني، بما في ذلك تخطيطات الشقق والأسعار الحالية، متاحة على الموقع الرسمي للمنظمة الإنشائية.