Tekto Rakurs

يقع المجمع السكني Tekto Rakurs في بلدة تشاكفي السياحية، على بعد 20 متراً فقط من خط الشاطئ. يمثل المشروع مبنى من 12 طابقاً على طراز فندقي، يجمع بين خصوصية المنطقة المسورة وبنية تحتية داخلية غنية. يعتمد المفهوم المعماري للمجمع على الطراز العصري الهادئ المندمج مع المناظر الطبيعية الساحلية. يُسلَّم السكن إما جاهزاً للتشطيب النهائي أو بتشطيب كامل — حسب تفضيل المشتري. صُممت المساحات الداخلية مع التركيز على الراحة والإطلالات البانورامية والعملية لكل متر مربع. المجمع موجه للإقامة الموسمية والدائمة على حد سواء، مما يتيح الجمع بين الاسترخاء على البحر ووسائل الراحة الحضرية.

يتميز المجمع السكني بموقعه المتميز: فالمسافة إلى الشاطئ لا تتجاوز 20 متراً، وهو أمر قيم للسكن السياحي. يجمع المبنى بين هيكل مقاوم للزلازل من الخرسانة المتجانسة ومواد موفرة للطاقة وزجاج بانورامي. تشمل المرافق مسبحاً مفتوحاً على السطح القابل للاستخدام، ومنطقة سبا، وساونا، ومطعماً، وملاعب رياضية، وصالة لياقة بدنية — كل ذلك داخل حدود المبنى الواحد. يخدم السكان والضيوف حراسة على مدار الساعة واستقبال وكونسيرج مما يعزز الخصوصية. المستثمرون أمامهم خيارات مرنة: استوديوهات وشقق متعددة الغرف بمساحات تتراوح بين 29 و97 متراً مربعاً مع خيارات تشطيب مختلفة. أضف إلى ذلك قرب محطة قطار تشاكفي والطريق المؤدي إلى باتومي — لتحصل على عرض متوازن للحياة والاستثمار.

يقع مجمع Tekto Rakurs في بلدة تشاكفي الساحلية، التابعة إدارياً لبلدية كوبوليتي. يحتل قطعة أرض في شارع باتومسكايا رقم 2، على مسافة حوالي 20 متراً من ساحل البحر. تشتهر البلدة بمناخها شبه المداري المعتدل وشواطئها الحصوية النظيفة ووفرة المساحات الخضراء. القرب من باتومي — حوالي 20 دقيقة بالسيارة — يجعل الموقع ملائماً لمن يرغب في العيش بجانب البحر مع الاحتفاظ بإمكانية الوصول إلى مركز حضري كبير. تجمع التضاريس المحلية بين المناطق السهلية والتلال المنخفضة، مما يخلق منظراً بانورامياً خلاباً. تشمل بنية تشاكفي التحتية المحلات التجارية والمقاهي والصيدليات، بالإضافة إلى شاي تشاكفي الشهير، مما يضفي على المنطقة طابعاً مميزاً.

تزخر محيطات المجمع السكني بالمعالم الطبيعية والسياحية على حد سواء. الثروة الطبيعية الرئيسية للمنطقة هي البحر الأسود، حيث يبدأ الشاطئ عملياً من عتبة المنزل. على مقربة تنتشر حديقة باتومي النباتية — إحدى بطاقات الدعاية للساحل، ويمكن الوصول إليها بالحافلة في دقائق معدودة. لمحبي المشي، تتوفر مزارع شاي تشاكفي وبساتين الأوكالبتوس التي تخلق مناخاً محلياً خاصاً. في البلدة متاجر بقالة ومطاعم صغيرة للمطبخ الجورجي ومقاهٍ موسمية. الخط الساحلي في هذه المنطقة هادئ نسبياً مقارنة بوسط باتومي، وهو ما يقدره العائلات ومن يبحثون عن وتيرة حياة هادئة. بالتوازي مع المنطقة الساحلية يمتد خط السكة الحديدية مع محطة تشاكفي على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.

تنظيم حركة النقل في منطقة المجمع يتمحور حول عدة شرايين رئيسية. يربط الطريق السريع تشاكفي بباتومي — تستغرق الرحلة حوالي 20 دقيقة، مما يسمح بالوصول السريع إلى عاصمة أدجارا. تقع محطة قطار تشاكفي على مسافة قابلة للمشي من البناء الجديد وتخدم خطوط الضواحي والركاب على طول الساحل. للسفر الجوي، يعتبر مطار باتومي الدولي مناسباً، حيث تستغرق الرحلة إليه حوالي 45 دقيقة بالسيارة. يتم التنقل داخل البلدة عبر محطات النقل العام: حيث تنطلق الحافلات باتجاه باتومي وكذلك إلى الحديقة النباتية. تجعل شبكة النقل هذه المجمع جذاباً لمن يرغب في العيش في هدوء سياحي مع البقاء على تواصل مع العالم الخارجي.

يقوم مبنى Tekto Rakurs على 12 طابقاً، شُيِّد وفق مبدأ الهيكل الخرساني المتجانس مع هامش مقاومة للزلازل. يتكون المظهر الخارجي من ألواح واجهة فاتحة اللون وزجاج شريطي نوافذ واجهة زجاجية كبيرة، مما يخفف بصرياً من كتلة المبنى. السطح القابل للاستخدام مخصص كمساحة عامة مع تراس للاسترخاء، ولكل شقة إمكانية الوصول إلى شرفة مفتوحة أو نوافذ بانورامية. تشمل التجهيزات الهندسية مصاعد حديثة — للركاب وللبضائع — ونظاماً متكاملاً للسلامة من الحرائق. تتنوع مخططات الشقق من استوديوهات مدمجة إلى شقق بثلاث غرف، مع ارتفاع أسقف يتيح مجالاً للحلول التصميمية. صُممت المناطق الداخلية للاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية وإطلالات البحر، مما يحول السكن إلى مساحة مشرقة وواسعة بصرياً.

نُظمت المنطقة المحيطة بالمجمع بحيث تدعم الشعور بالمنتجع دون مغادرة المنزل. العنصر المركزي في التحسين هو المسبح المفتوح على السطح القابل للاستخدام؛ وهو مزود بمنطقة استرخاء مع كراسي استلقاء وإطلالة بانورامية على البحر. تمت زراعة الفناء الداخلي والمداخل وفقاً للمناظر الطبيعية شبه المدارية المحلية، باستخدام شجيرات دائمة الخضرة ونباتات زينة مقاومة للمناخ البحري. دُمجت ممرات المشاة ومناطق الاسترخاء في المخطط العام للموقع، بينما تم وضع مواقف السيارات تحت الأرض وفوق الأرض بحيث لا تخل بخصوصية الفناء. تعزز الحراسة على مدار الساعة وكاميرات المراقبة والمحيط المغلق الشعور بالأمان في جميع أنحاء المنطقة. يسمح هذا الحل للسكان بقضاء وقت مريح سواء في شققهم أو خارجها.

متاحة للشراء في Tekto Rakurs استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين وثلاث غرف. يتراوح نطاق المساحات من 29 إلى 97 متراً مربعاً، مما يتيح الاختيار إما للسكن الخاص أو للتأجير. إجمالاً، يضم المبنى 143 شقة، تختلف في تكوين المخطط وخصائص الإطلالة. يمكن للمشتري اختيار وحدة بحالة "الهيكل الأبيض" التي توفر مخططاً مفتوحاً وتشطيباً مستقلاً، أو سكناً جاهزاً بالكامل بتشطيب "تسليم مفتاح". الشرفات الواسعة والأسقف العالية موجودة في كل وحدة. من المقرر الانتهاء من البناء في الربع الثاني من عام 2026، مما يفتح المجال للمستثمرين للدخول في مرحلة البناء والحصول على أصل مع آفاق نمو في القيمة بحلول موعد التسليم.

تتولى بناء المجمع شركة البناء Tekto Group، التي دخلت سوق العقارات الأولية في جورجيا عام 2022. يتخصص المطور في المشاريع السكنية الحديثة ذات الهندسة المعمارية المميزة والهندسة عالية الجودة والمكونات الترفيهية المدروسة. تشمل محفظة الشركة مشاريع تستهدف المشتري المحلي والمستثمرين الأجانب المهتمين بساحل جورجيا. تلتزم Tekto Group بمعايير تلبي متطلبات العقارات السياحية: مواد موفرة للطاقة، أمان، جماليات الواجهات، ووظائف المناطق العامة. يمكن الاطلاع على الأسعار الحالية وشروط شراء الشقق في Tekto Rakurs عبر الموقع الرسمي للشركة.