Bellevue ResidenceBatumi

Bellevue Residence Batumi — مجمّع سكني فاخر على خط الشاطئ الأول في باتومي، مدمج مع فندق Hilton الخماسي النجوم. يوفّر المجمّع شققاً حصرية مع خدمة فندقية، وهي مناسبة بنفس القدر للسكن الشخصي ولتحقيق دخل إيجاري مستقر. يقع المبنى مباشرة على شارع باتومي البوليفارد الشهير، على بعد مئة متر من حافة البحر. تحت تصرف المقيمين — كل بنية فندق Hilton التحتية: منتجع صحي، مطاعم، بارات، محلات بوتيك، بنك وسوبرماركت. من بين السكان، يغلب عادةً كبار المديرين في الشركات الدولية والدبلوماسيون والعائلات الثرية الذين يقدرون الخدمة التي لا تُضاهى. تم تشييد المبنى المكون من عشرين طابقاً في عام 2016 وفق تصميم معماري فريد لا مثيل له في الممارسة العالمية.

الميزة الرئيسية لـ Bellevue Residence Batumi هي الانتماء إلى منظومة Hilton، التي توفر خدمة فندقية على مدار الساعة ونسبة إشغال عالية للشقق. يقع المجمّع على بعد مئة متر من البحر، على الخط الأول في بوليفارد باتومي، وتطل النوافذ في الوقت نفسه على سطح البحر وبحيرة وحديقة. يضم المبنى 150 شقة فقط، مما يضمن جوًا حميميًا وخصوصية. يحصل كل مالك على موقف سيارة مع وصول مباشر إلى مسكنه. يتضمن المشروع المدروس موقف سيارات تحت الأرض من مستويين ومواقف أرضية للضيوف. تبلغ نسبة الإشغال 70% على مدار العام، وترتفع قيمة العقار سنويًا بنسبة تصل إلى 10%. رسوم إدارة الإيجار من بين الأقل في القطاع.

يقع مجمّع Bellevue Residence Batumi على قطعة أرض في العنوان: شارع شوتا روستافيلي، مبنى رقم 40. هذا هو الشارع الرئيسي في باتومي، ويمتد موازياً لخط الساحل. من المدخل الرئيسي إلى الشاطئ حوالي مئة متر، ويمر الطريق عبر بوليفارد باتومي المُعتنى به. بالقرب منه تمتد حديقة «6 مايو» — إحدى أهم المساحات الخضراء في المدينة. يجمع المكان بين الإيقاع السياحي لمدينة ساحلية والنشاط التجاري لمركز إداري. إحداثيات المجمّع — 41.649° شمالاً، 41.626° شرقاً، مما يضعه تقريباً على نفس خط العرض مع الرصيف المركزي للمدينة. يضيف الجوار مع الحي الجامعي ديناميكية وحيوية على مدار السنة للموقع.

المحيط الخدمي لـ Bellevue Residence Batumi من الأكثر اكتمالاً في المدينة. على مقربة شديدة توجد جامعة باتومي الحكومية، الدولفيناريوم، حديقة الحيوانات البلدية ومسرح الصيف الجديد. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام — مستشفى الولادة، المسبح المفتوح، السيرك ومدرسة باتومي البحرية. مبنى البلدية على بعد حوالي ثمانمئة متر. تتمثل البنية التجارية بفروع بنوك، مطاعم بمأكولات متنوعة، مقاهٍ وسوبرماركت. يتمتع سكان المجمّع بوصول حصري إلى مرافق فندق Hilton الموجود في المبنى نفسه: المنتجع الصحي، البارات، متاجر الماركات. كما توجد مدرسة تعليم عام قريبة.

توفّر سهولة الوصول لـ Bellevue Residence Batumi من خلال شارع شوتا روستافيلي — أحد الشرايين الرئيسية للمدينة. تقع أقرب محطة نقل عام «الجامعة» على بعد أقل من دقيقتين سيراً على الأقدام من المجمّع. تمر عبرها حافلات المدينة وسيارات الأجرة الصغيرة التي تربط وسط باتومي بالضواحي ومحطة السكك الحديدية والمطار الدولي. يقع مطار باتومي على بعد حوالي سبعة كيلومترات جنوب المجمّع، وتستغرق الرحلة بالسيارة حوالي خمس عشرة دقيقة. تقع محطة سكة حديد باتومي للركاب على بعد أربعة كيلومترات. لأصحاب السيارات الخاصة، يتوفر موقف سيارات تحت الأرض من مستويين مع وصول مباشر بالمصعد إلى الشقق وموقف ضيوف سطحي.

Bellevue Residence Batumi — مجمّع بارتفاع عشرين طابقاً بإطار من الخرسانة المسلحة، تم تشييده وفق معايير Hilton بمشاركة متخصصين من السويد وبريطانيا وألمانيا. التصميم المعماري فريد: لا يوجد له مثيل في المحفظة العالمية للمقيمات الفندقية. إجمالي عدد الشقق — 150، مما يضمن كثافة سكنية منخفضة ومستوى عالٍ من الخصوصية. تتراوح مساحات الوحدات السكنية من 35 إلى 147 متراً مربعاً. يبلغ ارتفاع الأسقف 3.1 متر، مما يضيف مساحة وهواءً وضوءاً للغرف. تم تركيب مصعدين للركاب ومصعد إطفاء واحد من ماركة Kone في المبنى. تشمل الأنظمة الهندسية الكهرباء المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. تم تسليم المجمّع للتشغيل في الربع الأول من عام 2016.

المنطقة المحيطة بـ Bellevue Residence Batumi مهيأة وفقًا لمكانة المجمّع الفاخرة. قام مصممو المناظر الطبيعية بزراعة نباتات زينة نادرة تشكل محيطًا أخضر للمبنى وتخلق أجواء حديقة منعزلة في وسط باتومي. تم تصميم نظام الإضاءة الخارجية بحيث تبرز الملامح المعمارية للمجمّع في المساء وتضمن حركة آمنة في المنطقة. تم تنظيم موقف سيارات تحت الأرض من مستويين، مما يخلو الساحة الداخلية من السيارات؛ وتم تخصيص أماكن أرضية خاصة للضيوف لوقوف السيارات المؤقت. الطرق مرصوفة بمواد مقاومة للاهتراء، وتم إنشاء مناطق استراحة بالمقاعد. القرب من حديقة «6 مايو» يوسّع بصرياً المساحة الخضراء للمقيمة.

يتم تسليم الشقق في Bellevue Residence Batumi للمشترين بحالة «هيكل أسود»، مما يفتح المجال لحرية التشطيب التصميمي الفردي. تتراوح مساحة الوحدات المعروضة من 35 إلى 147 متراً مربعاً. تبدأ الأسعار من 624,852 وحدة تقليدية للوحدة. المجمّع مبني بالكامل وتم تسليمه: مبنى Hilton Serviced Apartments جاهز منذ 2016، وجزء فندق Hilton Hotel يعمل منذ نهاية 2013. المبيعات يديرها المطور «Tourinvest»، وبيانات الاتصال بمكتب المبيعات وخريطة الطريق منشورة على الموقع الرسمي للشركة. يصاحب شراء الشقة إمكانية إبرام عقد إدارة إيجارية، مما يضمن عائداً على مدار العام بأقل العمولات في السوق.

تم تشييد مجمّع Bellevue Residence Batumi من قبل شركة «Tourinvest» — مطور متخصص في المشاريع الفاخرة في باتومي. في محفظة المطور — مشاريع تم تنفيذها بالشراكة مع مشغلي فنادق دوليين. أثناء بناء هذا المجمّع، استعانت الشركة بكبار المتخصصين من السويد وبريطانيا وألمانيا، مما انعكس على جودة الحلول المعمارية والهندسية. تم البناء وفقًا صارمًا لمعايير Hilton المؤسسية والمعايير الدولية للبناء. كلا المرحلتين للمشروع — السكنية والفندقية — تم تسليمهما بنجاح للتشغيل. يقع مكتب «Tourinvest» في باتومي، وجميع معلومات الاتصال وخريطة الطريق متوفرة على الموقع الرسمي للمطور.