بانوراما

بانوراما — مجمع متعدد الوظائف شاهق الارتفاع على ساحل البحر الأسود، يجمع بين شقق سكنية وغرف فندقية ومساحات تجارية. يُنفّذ المشروع كاستثمار مع إمكانية الحصول على دخل ثابت من التأجير اللاحق. يجمع المفهوم المعماري بين التصميم الحديث والتخطيطات المدروسة والخدمة الكاملة — من التنظيف إلى الإدارة المهنية لتأجير الوحدات. يضم المجمع ثلاث كتل بارتفاعات مختلفة: مبنى من ثلاثة طوابق مع بنيته التحتية الخاصة، وبرج من 38 طابقاً بشقق واسعة، ومبنى من ثمانية طوابق يضم غرفاً فندقية وبارات وقاعة مؤتمرات.

يتميز المجمع السكني بمزيج من الفئة الراقية والموقع المدروس. من أبرز المزايا — الهندسة المعمارية الجذابة، والجودة العالية للبناء الإطاري المتجانس، والمساحات الواسعة بأسقف ارتفاعها ثلاثة أمتار، وتنوع حلول التخطيط. تشمل البنية التحتية الخاصة كل ما يلزم للحياة والاستجمام: مطاعم، صالة لياقة بدنية، سبا، مسبح خارجي، صالة أعمال، وتراس Sky Bar في الطابق الأربعين. المنطقة مجهزة ومحروسة على مدار الساعة مع مراقبة بالفيديو. يقدم المجمع حزمة خدمات كاملة تشمل المساعدة في تأجير الوحدات.

يُبنى المجمع في منطقة تاماري، على طول شارع تامار ميبيه. تبلغ المسافة إلى الشاطئ أربعين متراً فقط. تتميز المنطقة ببنية تحتية اجتماعية وتجارية متطورة، حيث تسود المباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع. من المزايا الهامة للموقع قربه من محطة القطار المركزية — فهي على بعد بضع عشرات من الأمتار من المبنى الجديد. عبر الطريق المجاور، يتم تأمين ارتباط سريع مع أجزاء أخرى من المدينة الساحلية.

منطقة تاماري، حيث يقع المجمع، تجمع بين سحر الشاطئ وراحة المدينة. على مقربة من المجمع توجد متاجر وصيدليات ومقاهٍ وفروع بنوك تخدم السكان المحليين وضيوف باتومي على حد سواء. الجوار مع المحطة المركزية ومحطة الحافلات يخلق بيئة حضرية نابضة بالحياة ومريحة في آن واحد. الشريط الساحلي مع مناطق التنزه والشواطئ والمؤسسات يخلق أجواء ممشى سياحي. غلبة المباني المتوسطة والمنخفضة الارتفاع حول الموقع تحافظ على الاتساع البصري والإطلالات البانورامية المفتوحة من البرج العالي للمجمع.

يتم تأمين سهولة الوصول إلى المجمع عبر خدمة الحافلات والقرب من المحاور الرئيسية. على بعد 85 متراً من المبنى، في شارع ديميتريادي، تقع محطة تمر بها خطوط الحافلات رقم 3 و6 و8 و10 و10А بفاصل زمني 14–18 دقيقة. بالقرب توجد محطة الحافلات «باتومي سنترال» ومحطة القطار «باتومي-المسافرين». إلى محطة الحافلات «مترو» — لا تزيد المسافة عن 2,6 كم، وأقل من ثلاثة كيلومترات إلى الميناء ومحطة الحافلات القديمة ومحطة التلفريك «أرغو». تستغرق الرحلة إلى المطار بالسيارة حوالي 22 دقيقة.

يجمع مجمع بانوراما السكني ثلاثة مباني صُمّمت بأسلوب معماري موحد وفق معايير البناء الحديثة. أساس الهيكل هو إطار خرساني مسلح متجانس، يمنح المباني مقاومة عالية للزلازل ويتيح مرونة في تخطيط الشقق. تُبنى الجدران من كتل الخرسانة الخلوية مع عزل خارجي إضافي باستخدام عازل حراري صديق للبيئة ومتين. تم تزيين المساحات الداخلية المشتركة — البهو والممرات — وفق تصميم داخلي فردي. تم تجهيز المباني بمصاعد منخفضة الضوضاء ذات قدرة رفع متزايدة، وأحدث المعدات الهندسية وجميع المرافق الضرورية. تتراوح مساحات الشقق من 31,1 إلى 122,8 م².

يشكّل مجمع «بانوراما» بيئة تجمع بين الاستجمام والترفيه والنشاط التجاري. يشمل المبنى الجديد مساحات تجارية وإدارية ومطعماً وفندقاً من فئة الخمس نجوم عالمي المستوى مع مدخل خاص وقاعة مؤتمرات وصالة لياقة بدنية وسبا ومؤسسات ترفيهية أخرى. في الطابق الأربعين ستكون هناك تراس مفتوح مع مقهى-بار Sky Bar، مصمم مع مراعاة إمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة. كما تم التخطيط لكازينو وصالة أعمال ومسبح خارجي. المنطقة ذات الرصيف ثلاثي المستويات تربطها ممرات مشاة تؤدي إلى البارات والمطاعم على المياه. تُرصف الطرق الداخلية بالإسفلت، وتُبلط الأرصفة، وتُركب إضاءة حديثة، وتُنشأ المروج، وتُزرع الأشجار والشجيرات المزهرة.

بدأ بناء المجمع في الربع الثالث من عام 2022، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2026. في الوقت الحالي، الشقق متاحة للشراء. يضم المشروع 610 شقة بمساحات تتراوح من 31,1 إلى 122,8 م². الحد الأدنى لتكلفة الوحدة هو 153,920 دولاراً. تُسلَّم الوحدات بتشطيب «تسليم مفتاح»، مما يعفي المشتري من أعمال التجديد الإضافية ويتيح استخدام الشقة فوراً للسكن أو التأجير. يقدم المجمع للمستثمرين دخلاً مضموناً بفضل آليات الإدارة المهنية المدمجة للعقارات.

يتولى تنفيذ المشروع شركة Tower Group — مطوّر عقاري يتمتع بخبرة سنوات طويلة في قطاع البناء. تتخصص الشركة في تشييد المباني السكنية ومتعددة الوظائف في باتومي. على مر سنوات العمل، اكتسب المطوّر سمعة شريك موثوق يستخدم تقنيات متقدمة ومواد عالية الجودة. تتميز منهجية Tower Group بالاهتمام بالتفاصيل: من تصميم المناطق العامة إلى التشطيب النهائي للشقق. تواصل الشركة توسيع محفظة مشاريعها، مع التركيز على معايير الراحة الحديثة ومتطلبات سوق العقارات السياحية.