مجتمع الوكلاء العقاريين · مشاريع جديدة في جورجيا
أحضر العميل. من هناك لست وحدك ضد المطور.
كفارتلي ليس قسم مبيعات ولا قاعدة عملاء لإعادة البيع. نحن مجتمع من الوسطاء العقاريين: استفساراتكم عن عقاراتكم تصل إليكم مجانًا، والمشترون يتعرفون عليكم حيث يقرؤوننا بالفعل، وشروط التعامل مع المطور العقاري تُثبت كتابيًا قبل الصفقة — نحن نتفاوض إلى جانبكم، لا نيابة عنكم.
المشاركة مجانية. لا نأخذ أي عمولة من أرباحك.
- مجانيلكل استفسار
- يوم واحدللتحقق من ملفك الشخصي
- في الكتابةالشروط المتفق عليها قبل المعاينة الأولى
يبدو مألوفًا؟
البيع ليس الجزء الصعب. الصعب أن لا يقف أحد في صفك.
- تحضر عميلاً — فيتضح أنه "مسجّل في قاعدة البيانات" منذ الشهر الماضي. ولا يوجد أي دليل لإثبات ذلك.
- تم الاتفاق على النسبة شفهيًا. ثم تغيّر المدير — وتغيّر الاتفاق معه.
- يدخل العميل إلى مكتب المبيعات بمفرده، ولا أحد هناك يتذكرك بعد الآن.
- الإعلانات تستهلك أكثر مما تجلب: تدفع مقابل عميل تم بيعه لوكيلين آخرين أيضًا.
- يتم تأجيل الدفعة "حتى تسليم المبنى"، وتتفاوض وحدك مع محامي المطوّر العقاري.
- لا يوجد من يزور العقار لعميل موجود في بلد آخر — والصفقة تعتمد على ذلك تحديدًا.
لهذا السبب تحديدًا اجتمعنا: ليكون لكل واحد منا من يلجأ إليه — ولكي نكون كثيرين.
ما الذي ستحصل عليه
ثلاثة أسباب للبقاء مع المجتمع
استفسارات حول قوائمك — مجانًا
تأخذ قوائم الكتالوج على أنها ملكك. يرى المشتري اسمك على بطاقة القائمة ويكتب إليك مباشرة — دون أي مركز اتصال في المنتصف. نحن لا نبيع العملاء المحتملين، ولا نعطي جهة اتصال واحدة لثلاثة وكلاء، ولا نأخذ أي نسبة من عمولتك.
- مجانيكم تبلغ تكلفة الاستفسارليس من أجل التواصل، وليس من أجل الاشتراك، وليس من أجل مكان في النتائج. نحن نكسب من المطورين العقاريين — من خلال وضع مشاريعهم والترويج لها.
- 1 : 1عميل واحد، وسيط واحدالاستفسار عن قائمة معيّنة إليك لا يذهب إلى أي شخص آخر. إعادة بيع نفس العميل عدة مرات لا تحدث داخل المجتمع.
- كلهالسياق يصل كاملاًما الذي نظر إليه، وما الذي سأل عنه، والميزانية التي ذكرها، ومن أين جاء. أنت لا تبدأ المحادثة من الصفر.
قناة ثانية، حيث يقرؤك الناس فعلاً
نصوّر كيف يجري البناء، ونفكّك الأحياء، ونجيب على أسئلة المشترين. كل ذلك له صاحب — وقد تكون أنت. ليس إعلانًا يقول "أفضل وسيط في المدينة"، بل اسمك بجوار مبنى تعرفه حقًا.
- 01ملف شخصي في دليل الوسيط العقاريالتخصص، المناطق، اللغات، الصفقات المغلقة والمراجعات. صفحة حية يمكنك الربط بها بدلاً من توزيع بطاقة العمل.
- 02تقرير إنشاءات تم تصويره معكنذهب إلى الموقع، نصوره، وتتحدث أنت أمام الكاميرا عن التصاميم والأمور التي يستحق معرفتها مسبقًا. ثم تعيش المادة على الموقع وعلى القنوات الاجتماعية للمجتمع.
- 03تعليق خبيرتحتوي المقالات والأدلة على كتلة تتضمن رأي الوسيط العقاري. اسمك، صورتك، رابط إلى ملفك الشخصي — وبدون أي تكلفة.
نحن مجتمع من الوسطاء العقاريين، وهذه ليست مجرد صيغة شكلية
كوارتلي ليست تابعة لمطوّر عقاري ولا تعيش على اقتطاع من عمولتك. الشروط — النسبة، تاريخ الدفع، ومدة بقاء العميل مسجّلاً باسمك — تُثبَّت كتابياً قبل أول معاينة. وإذا بدأت هذه الشروط تتراجع، فالمجتمع هو من يتحدّث، وليس أنت وحدك.
- قبلالشروط المتفق عليها مسبقًا وعلى الورقبروتوكول مكتوب بشروط كل مشروع: كم التكلفة، ومتى الدفع، ومن يدفع، وما الذي يُعتبر عميلاً لك. يُوقَّع قبل أن تحضر أي شخص.
- مؤرختعيين بعلامة زمنيةالنقاش حول من أحضر العميل يُحسم بسجل في السجل، وليس بما يتذكره مدير المبيعات.
- نحنفي النزاع لست وحدكالمراسلات والوثائق والمحادثة علينا. المطوّر العقاري يتحدث مع مجتمع يضم كلاً من الوكلاء والحركة.
حماية قبل المطور
ما يعنيه هذا في الممارسة، وليس في الوعود
أربع آليات. لا تطلب منك أيٌّ منها توظيف محامٍ، أو إثارة فضيحة، أو أن تكون شجاعًا شخصيًا.
بروتوكول مكتوب لشروط كل مشروع
لكل مطور عقاري مكتوب: نسبة العمولة للوكيل، فترة الدفع، مدة بقاء العميل مسجلاً باسمك، وما يُعتبر عميلاً جلبته أنت. ترى المستند قبل أن تستثمر أي وقت في المشتري.
سجل الإحالات
كل استفسار يُسجَّل في السجل مع تاريخ ووقت وسجل كامل. هذه حجتك ضد أي "كان بالفعل من عملائنا".
صوت واحد بدلاً من ثلاثين صوتاً منفصلاً
إذا تم اقتطاع عمولة أحدهم، يسمع كل عضو بالأمر. بعد ذلك، لا يتحدث المطور مع وكيل واحد مستاء، بل مع مجتمع تعتمد عليه مبيعاته وواجهة معرضه جزئيًا.
مراجعة داخل المجتمع
يُنظر في الحالة المتنازع عليها من قبل زملاء الوسطاء العقاريين، وليس من قبل مكتب دعم المنصة. ننشر القرار وأسبابه داخليًا، حتى لا يكرر أحد نفس الخطأ مرتين.
ما لا نعد به
لا يمكننا إجبار مطوّر عقاري على الدفع إذا قرر عدم ذلك: نحن لسنا محكمة ولسنا مدّعياً عاماً. لكن مثل هذا المطوّر يتوقف عن استلام وكلائنا وتقاريرنا وحركة الزيارات لدينا — والسوق يسمع بذلك. في جورجيا، هذا يعمل أسرع من أي خطاب مطالبة.
في المقابل
ما نطلبه من الأعضاء
المجتمع يتماسك ليس من خلال رسوم العضوية، بل من خلال تصرف كل فرد فيه بشكل متوقع. القواعد قصيرة، لكن يتم استبعاد الأشخاص بسببها.
إذا كان الهدف هو الحصول على قائمة جهات اتصال والاتصال بها من خلال سكربت، فنحن خيار سيء. هنا يأتي العميل المحتمل إلى شخص يبقى معه الاسم فقط بعد ذلك.
- 01أجب العميل خلال يوم العملالاستفسار الذي يبقى دون إجابة لمدة يوم يُعاد إلى المجتمع ويُحوَّل إلى وكيل آخر. لا ينبغي إبقاء المشتري في انتظار.
- 02تحدث عن المبنى كما هوالمواعيد النهائية، ما هو منجز فعلياً، ما هو متأخر، أين يكمن الخطر. بما في ذلك الأجزاء التي لن تعجب العميل — وهذا بالضبط هو سبب لجوء الناس إلينا.
- 03لا تقطع على زميلك في إسناد العميلعميل شخص آخر يبقى عميل شخص آخر، حتى لو كتب إليك. في هذه الحالة تكتب إلى المجتمع بدلاً من العمل معه بهدوء.
- 04ساعد نفسكالذهاب إلى عقار لزميل يتواجد في مدينة أخرى اليوم أمر طبيعي أن يُطلب منك. يومًا ما سيكون الطلب من نصيبك.
أسئلة
ما الذي يسأله الناس قبل التقديم
لست في القائمة؟ اكتب لنا — الإجابة عن الأسئلة المحرجة جزء من عملنا.
كم تبلغ التكلفة؟
بالنسبة للوسيط العقاري فهو مجاني: لا اشتراك، لا دفع مقابل كل استفسار، ولا اقتطاع من عمولتك. المطورون يدفعون — مقابل وضع مشاريعهم، وللتقارير، وللترويج. ولهذا فمن مصلحتنا أن تُبرم الصفقات، لا أن تشتري العملاء المحتملين.
هل ستأخذون عملائي لأنفسكم؟
ليس لدينا مركز اتصال يعترض الاستفسارات. أي اتصال بخصوص قيد مسجل باسمك يصل إليك مباشرة، ولا نراسل عميلك خلف ظهرك. إذا جاءنا مشترٍ من تلقاء نفسه وطلب وكيلًا، نقترح عليه عضوًا يناسب منطقته وتخصصه — والسجل يوضح مصدر وصوله.
ماذا يحدث فعليًا إذا لم يدفع المطور؟
أولاً المستندات: بروتوكول الشروط وسجل إسناد العميل موجودان بالفعل في جانبنا، لذا لا يتعين عليك إثبات أي شيء من الذاكرة. ثم نقوم نحن بالتفاوض، نيابة عن المجتمع. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يخسر المطوّر العقاري وكلاءنا وتقاريرنا ومكانه في الواجهة، ويحصل الأعضاء على تقرير مكتوب بالقضية. لن نعد باسترداد الأموال عبر المحكمة — فهذا ليس ما نقوم به.
هل أحتاج إلى ترخيص أو خبرة؟
جورجيا لا تتطلب رخصة وسيط عقاري، لذلك ننظر إلى أمور أخرى: مستنداتك، الصفقات التي أغلقتها فعلياً، كيف تتحدث مع العميل، وكيف تجيب على الأسئلة المحرجة. أحياناً نقول لا — عادةً بسبب وعود لا يستطيع الوسيط الوفاء بها.
ماذا لو كان لدي وكالة، وليس أنا فقط؟
نحن نضمك إلينا كفريق: إسناد العميل يبقى مع الوكالة، وكل وكيل لا يزال لديه ملف شخصي — السمعة تبقى مع الأشخاص. كيفية توزيع الاستفسارات داخليًا يعود إليك.
أنا لست في جورجيا. هل هذا ممكن؟
نعم، إذا كنت تعمل مع مشاريع جديدة في جورجيا. يمكن تغطية زيارة العقار والاجتماع في دار العدل من قبل المجتمع أو من قبل فريقنا الخاص — مع بقاء إسنادك وعمولتك دون تغيير.
طلب الانضمام إلى المجتمع
لنلتقِ، ونرى إن كنا نسير في الطريق نفسه
التقديم لا يلزمك بأي شيء. إنها محادثة قصيرة حول المشاريع التي تعمل عليها وما يسبب لك أكبر قدر من الصعوبة في التعامل مع المطورين. إذا كنا مناسبين لبعضنا، فسيتم نشر ملفك الشخصي في نفس اليوم.
- 1نرد خلال يوم العملنكتب إلى القناة التي تسميها. لا رسائل آلية.
- 2محادثة قصيرة، عشرون دقيقةمشاريعك، مناطقك، خبرتك. قواعدنا وبروتوكولات شروطنا — نعرض عليك المستندات كاملة.
- 3الملف الشخصي، القوائم، الاستفسارات الأولىعادةً ما يستغرق فحص المستندات يومًا واحدًا. بعد ذلك، تتولى القوائم كمسؤوليتك الخاصة وتبدأ العمل.
كونك جزءًا من Kvartly لا يمنعك من العمل مع منصات أخرى، أو وكالات أخرى، أو مباشرة مع المطورين العقاريين. نحن لا نطلب منك التخلي عن أي شيء — فقط الالتزام بالقواعد عند العمل معنا.