Adjara View

Adjara View — клубно селище от 26 модерни вили в Батуми, разположено само на половин километър от черноморския бряг. Проектът съчетава уюта на извънградския формат с добре обмислена инфраструктура: затворена територия, ландшафтен двор с площ 972 м², общ басейн от 49,5 м² и фитнес зала (35,9 м²). Всяка вила разполага със собствен парцел от 20 м², а архитектурата в стил Modern Minimalism с панорамно остъкляване подчертава лаконичността и светлината. Строителството се извършва по монолитно-рамкова технология, завършването е планирано за 2027 г. Комплексът е подходящ както за постоянно живеене, така и като инвестиционен актив: прогнозираният ръст на стойността в локацията достига 40%, а доходността от наем — до 12% годишно във валута.

Основното предимство на Adjara View е пълната неприкосновеност в съчетание с обслужване от премиум клас. Всички 26 вили се намират на охраняема територия с денонощно видеонаблюдение и достъп само за собственици и гости. Вътрешният двор с ландшафтно озеленяване, басейн, зона за барбекю и детска площадка създава среда за отдих и общуване. Всяка къща разполага с наземно паркомясто на общ паркинг с 26 места. Добре обмислена планова структура: от 2 до 4 спални, две бани, всекидневна 40–48 м², височина на тавана до 3 метра на първия етаж. Панорамните прозорци изпълват интериорите с естествена светлина и разкриват гледки към зеленина и планини.

Комплексът Adjara View се намира на адрес: Батуми, улица Георги Анцухелидзе, номер 10. Това е спокоен жилищен район с ниско застрояване, на пет минути пеша от крайбрежната алея и градския плаж. Разстоянието до морето е 500 метра — разходка по тихи улици без необходимост да пресичате големи магистрали. До центъра на Батуми може да се стигне за 10 минути с автомобил или градски транспорт. Наблизо минава основната трасе Батуми–Кобулети, осигуряваща бърз изход към крайградската зона и курортните селища на Аджария. Локацията съчетава отдалеченост от туристическия шум и близост до цялата необходима градска инфраструктура.

На пешеходно разстояние от комплекса се намират всички ключови обекти за ежедневни нужди. На три минути пеша — спирка на градския транспорт, хранителни супермаркети, кафета и аптека. Наблизо работят фитнес клубове, което допълва вътрешната спортна инфраструктура на самия комплекс. За семейства с деца на пешеходно разстояние има училище и детска градина. Плажната зона и обновената крайбрежна алея с маршрути за разходки, велоалеи и сезонни заведения започват на 500 метра. Районът се характеризира предимно с ниско застрояване и изобилие от зеленина, което създава атмосфера на курортно предградие в рамките на градската територия на Батуми.

Транспортната достъпност на Adjara View се осигурява както с личен, така и с градски транспорт. Спирката на градските автобуси е на три минути пеша от входа на комплекса — редовни маршрути свързват района с центъра на Батуми и околните селища. За собствениците на автомобили е предвиден удобен изход към трасето Батуми–Кобулети, водещо както към града, така и към курортната зона на брега. Пътят до международното летище на Батуми отнема около 15–20 минути. Централната част на града с търговски центрове, ресторанти и административни учреждения се достига за 10 минути с кола. В рамките на комплекса е организиран наземен паркинг с 26 места.

Конструктивната схема на вилите се основава на монолитно-рамкова технология с фундамент с дълбочина 0,3 метра, осигуряваща надеждност и дълготрайност на сградите. Всяка къща е двуетажна, с два-три балкона и свободно планиране, което може да се адаптира според личните нужди — от семейна резиденция до обект за дневен наем. Височината на таваните варира: 3 метра на първия етаж и 2,9 метра на втория. Площите на къщите са от 97,7 до 138,5 м². Довършителните работи се предлагат във формат „бяла конструкция“ или пълно обновяване с обзавеждане. Панорамното остъкляване в духа на Modern Minimalism, светлите интериори и строгата геометрия на фасадите формират цялостния архитектурен облик на цялото селище.

Благоустройството на територията на Adjara View е проектирано като пълноценна среда за живот и отдих. Централен елемент е ландшафтният вътрешен двор с площ 972 м² с професионално озеленяване, алеи за разходка и зони за почивка. Общият басейн с площ 49,5 м² е достъпен за всички жители, а до него е организирана площадка за барбекю. За децата е предвидена игрална зона с безопасно покритие. Денонощното видеонаблюдение обхваща периметъра и всички обществени пространства. Към всяка вила е закрепен собствен парцел — от 20 м², който може да се използва за частна градина или патио. Концепцията на благоустройството създава баланс между неприкосновеност и съседска общност.

Стартът на строителството на Adjara View е планиран за четвъртото тримесечие на 2025 г., завършването на проекта — края на 2027 г. От 26 вили част вече са продадени: към момента са продадени 10 къщи. В експозиция остават вили с различни планови решения с площ от 97,7 до 138,5 м². Ценовият диапазон започва от 215 600 долара и зависи от квадратурата и разположението на конкретната къща в парцела. Всички налични вили са в етап на строеж, което дава възможност на купувача да участва в проекта на ранен етап и да фиксира изгодна цена. Търсенето на клубния формат в Батуми е стабилно високо, а ръстът на цените на земята в района през периода на строителство се прогнозира до 40%.

Девелопер на проекта е компанията DB Holding — един от най-авторитетните играчи на строителния пазар в Грузия. Портфолиото на компанията включва флагманския небостъргач Alliance Centropolis с височина 230 метра в Батуми, където DB Holding е бил главен изпълнител на монолитните работи. Освен високостроителство, холдингът е реализирал над дузина инфраструктурни обекти в Аджария: детска градина с площ 1 800 м² в Батуми, стадион в Чакви, SPA-комплекс в Махунцети. Опитът с монолитни конструкции и комплексни проекти за благоустройство гарантира качеството на реализация на Adjara View на всички етапи — от фундамента до ландшафтния финиш.