Подкрепа от общността · сделката и вашата репутация
Адвокат, гаранции и услуги — на ваша страна в сделката
Сделката не приключва, когато клиентът каже „да“. След това идват договор на език, който клиентът не може да прочете, датата, на която се дължи комисионата, пълномощни за нерезидент, данъци и въпросите, на които обикновено отговаряш сам. Kvartly поема тази част: общностният юрист преглежда документите и води кореспонденцията, регистърът съхранява твоето закрепване, а комисионата остава под контрол, докато не стигне до твоята сметка.
Правната подкрепа по сделките в общността е безплатна за членовете.
- 4езици на документи и кореспонденция
- На дежурствоадвокат за всяка сделка в процес
- Безплатноза членове на общността
Какво покрива поддръжката
Четири вида помощ, които обикновено бихте търсили от четири различни души
- Правна помощДоговорът на строителя и вашият собствен агентски договор, пълномощни и дистанционни сделки, претенция за неплатена комисиона, данъци и статут. Адвокатът работи по вашия случай, а не по обща консултация.
- ГаранцииУсловията по проекта се фиксират преди първия оглед, закрепването на клиента е с времеви печат, а изплащането на комисионата се следи от общността, вместо да разчита на думата на отдел „Продажби".
- ФинансовиЗастраховка на сделката и на собствеността, ипотека или разсрочено плащане за клиента, аванс върху вашата комисиона. Услугите се свързват в рамките на сделката, а не в отделни офиси из града.
- ХораКолега, който ще покаже имота в град, в който не си. Второ мнение за строител. Труден случай, разгледан подробно, преди сам да влезеш в него.
Тази страница е за третата стъпка: какво се случва, след като клиентът каже „да“, и защо една приключена сделка трябва да се отрази във вашата репутация, а не в нечий чужд доклад.
Правна подкрепа
Шест ситуации, които вече не решавате сами
Общинският адвокат специализира в ново строителство в Грузия и купувачи нерезиденти — тясна тема, в която обикновеният «адвокат по недвижими имоти» се губи. Работата се движи по вашето досие по сделката: адвокатът вече вижда документите, кореспонденцията и сроковете, вместо да ви кара да започвате отначало.
Договорът на строителя
Прочитаме го преди да бъде подписан и обясняваме на клиента с ясни думи какво се казва за срокове, квадратура, завършване и неустойки. Спорните клаузи се връщат като отделен списък.
Вашата агенционна спогодба
Шаблон, който защитава вас, а не отдела по продажбите: какво се счита за клиент, доведен от вас, кога възниква правото на комисиона и какво се случва, ако сделката бъде прехвърлена на друг агент.
Неплатена комисиона
Ако срокът в протокола е изтекъл, адвокатът пише иск от името на общността, води кореспонденцията и отива в съда, ако се стигне дотам. Вашите собствени отношения с отдела по продажбите преживяват това.
Нерезидентен клиент
Отдалечена сделка, пълномощно, превод и апостил, записване в Дома на правосъдието, плащане от друга държава и въпроси на банката за произхода на средствата. Редът на стъпките е даден като списък, а не като подсказки.
Данъци и статус
Как да регистрирате дейността си в Грузия, коя данъчна схема да изберете, какво да правите с плащането от чуждестранен клиент и как да не си насъберете проблеми до третата година. Без сиви схеми и без „така правят всички“.
Жалба от вашия клиент
Сградата беше предадена със закъснение, довършителните работи не са както трябва, „вие ми обещахте“. Ние изясняваме къде свършва отговорността на строителя и къде започва вашата, и отговаряме на клиента заедно — в писмо, зад което стои цялата общност.
Как да ги достигнете
Дежурен адвокат, а не формуляр, който отива в нищото
Всяка сделка във вашия кабинет има бутон «обади се на адвокат». Обикновените въпроси се решават в чата, а сложните — на разговор; нещо спешно по активна сделка — подписвате днес, а в договора пише нещо грешно — прескача опашката.
- KA RU EN HEработни езици
- Чат или обажданетабло и Telegram
- Извън редаако сделката е днес
Библиотека с документи
Шаблони, за които не е нужно да питате
Те стоят в твоето табло, попълват се сами от сделката и са проверени от адвоката. Изтегляш ги и ги изпращаш на клиента от свое име.
- Агенционен договор с клиентаKA · RU · EN · HE
- Пълномощно за дистанционна сделкаKA · RU · EN
- Иск към строителя за комисионаKA · RU
- Контролен списък за предаване на апартаментKA · RU · EN · HE
- Брифинг за нерезиденти: документи и плащанеRU · EN · HE
Гаранции по сделката
Комисионната е дата, а не «когато се получи»
Най-честият разговор в чатовете на брокери е за плащане, обещано след месец и направено след шест. Не можем да премахнем такъв строителен предприемач, но можем да гарантираме, че няма да се изправите срещу тях сами.
Протокол на условията преди първия оглед
Процентът, срокът за плащане, колко дълго клиентът остава закрепен към вас и какво се счита за клиент, доведен от вас. Подписано с девелопера, преди да вложите времето си.
Задание с времеви печат
Заявката влиза в регистъра с дата и история. „Той вече беше наш клиент“ се установява с запис, а не с паметта на мениджъра.
Контрол на плащането вместо напомняния
Системата пише на строителя на третия ден, на десетия ден и на последния ден от срока. Неудобните писма се изпращат от общността, а не от вас.
Гаранционен фонд · пилот
При проекти с висок рейтинг общността плаща вашата комисиона навреме, а след това се разплаща със самия строител. Пилотен проект: три проекта, таван на сделка, решение на комитет.
Рейтинг на плащанията за строителни предприемачи
Всяко плащане и всяко забавяне влиза в обща оценка. Преди да доведете клиент, можете да видите как този строител се е разплатил с всички останали.
Какво не обещаваме
Не можем да принудим строителен предприемач да плати, ако е решил да не го направи: ние не сме нито съд, нито банка. Но такъв предприемач губи достъп до общността, до нейните агенти и до нейния трафик, и всеки член научава за това още същия ден. Гаранционният фонд все още е пилотен с таван на сделка: той е възглавница, а не застрахователна компания, и няма да се преструваме, че това е едно и също нещо.
Накъде се движим
Застраховки, гаранции и кредитиране в сделката
Общността натрупва обем от сделки, и с този обем идваме при застрахователите и банките не като отделен брокер, а като канал, с който те трябва да се съобразяват. По-долу е честният статус на всяко направление: какво вече работи, какво е пилотен проект и какво е все още разговор.
- Пилот
Застраховка на титла и сделка
Защитава купувача срещу правни недостатъци на собствеността: тежести, двойни продажби, грешки в стари документи.
- В процес на изграждане
Застраховка за отговорност на брокер
Ако клиент поиска обезщетение за грешен съвет или неточност в документите, полицата покрива това, а не вашият собствен джоб.
- В преговори
Покритие при забавено предаване
Сградата се предава със закъснение, а на купувача се покриват наемът и разходите за периода на изчакване. Най-болезненият риск при ново строителство.
- Работи
Застраховка дом и наем
След ключовете: съдържание, наводнение от съседите, отговорност на наемателя. Уредено за клиент, който вече имате.
- Пилот
Ипотека и предварително одобрение
Заявление в грузинские банки прямо из вашего кабинета: документы клиента собираются один раз, и несколько банков отвечают.
- В процес на изграждане
Аванс срещу комисиона
Сделката е приключена и парите на строителя са на един-два месеца разстояние. Общността плаща част от комисионата веднага, срещу малка такса за срока.
- В преговори
Вноски и кредит за обновяване
Мебели, уреди, довършителни работи под ключ — с вноски от партньори и изпълнители, които общността вече е проверила.
- В процес на изграждане
Ескроу за депозита
Депозитът на клиента се съхранява в защитена сметка до подписването, а не в картата на мениджъра. Условията за връщането му са записани предварително.
Дълбока интеграция
Услугата живее в сделката, а не в чуждия кабинет
Смисълът на общността не е списък с партньори на страница „Партньори“. Изграждаме един екран за сделката, от който застраховката, банката, нотариусът и адвокатът се викат с бутон — с вече попълнени данни и статус, който и ти, и клиентът виждате.
- Един файл с офертаДокументи, кореспонденция, срокове и статусът на всяка услуга на едно място. Адвокатът, банката и застрахователят работят от един източник, а вие не препращате едни и същи файлове за четвърти път.
- Данните не пътуват без съгласиеПартньорът получава само това, от което се нуждае собственият му продукт, и то едва след като клиентът го потвърди. Ние не продаваме базата данни на общността — нито като цяло, нито по един контакт наведнъж.
- Таксата е за вас, не от васУредете застраховка или ипотека за клиент и получавате своя дял, видим в таблото, преди да е подписано каквото и да било. Никой не ви взема процент от комисионата за това.
- Отворен интерфейс за партньориБанка, застраховател, оценител или управляващо дружество се свързват чрез един протокол: заявление, статус, документ. Ето защо нова услуга отнема седмици, а не години.
Граници
- Услугата е оферта, а не условиеНикой не задължава клиента да сключи застраховка или ипотека чрез нас. Отказът не променя нищо за тях и нищо за вашия профил.
- Ние не сме банка и не сме застрахователПродуктите се издават от лицензирани партньори и отговорността и изплащанията са техни. Ние отговаряме за избора на партньорите, за интеграцията и за това да не ви оставим по средата на пътя.
- Общественият адвокат не е защитник на вашия клиентПри спор между вас и вашия клиент общностният адвокат не може да бъде на двете страни. В тези случаи казваме ясно къде свършва нашата помощ.
Репутацията като капитал
Приключени сделки отварят условия, те не просто украсяват профила
Всяка сделка, всеки преглед и всеки въпрос, приключен навреме, остава във вашия общностен профил. Тази история се натрупва в ниво, а нивото определя кои гаранции и финансови услуги са ви достъпни. Това е единственият рейтинг на платформата, който не може да бъде купен.
- 01Член0–2 · сключени сделки
- Юрист и гаранции
- Адвокат, шаблони, протокол на условията, регистър на закрепванията
- Финансови услуги
- Застраховка и ипотека за клиента
- В каталога
- Публичен профил
- 02Потвърден3–9 · сключени сделки
- Юрист и гаранции
- Плюс контрол на плащанията и иск от общността
- Финансови услуги
- Плюс аванс до 30% от комисионата
- В каталога
- Знак за верификация
- 03Основен член10–29 · сключени сделки
- Юрист и гаранции
- Плюс гаранционният фонд по сделката
- Финансови услуги
- Плюс групповa тарифа за застраховка "Гражданска отговорност"
- В каталога
- По-високо в списъка
- 04Общностен партньор30+ · сключени сделки
- Юрист и гаранции
- Плюс гласуване в комисията за спорове и достъп на строителния предприемач
- Финансови услуги
- Индивидуални условия от партньори
- В каталога
- Причислен към проекти
Нивото се изчислява от факти, а не от активност. То отчита сключени сделки в регистъра, клиентски отзиви, спазени обещания към колеги и липсата на потвърдени нарушения на правилата. Не може да бъде купено, не може да бъде ускорено с реклама и не зависи от това колко плащате на платформата — което засега е нищо.
Въпроси
Какво питат хората преди да кандидатстват
Не сте в списъка? Пишете ни — отговарянето на неудобни въпроси е част от работата.
Наистина ли адвокатът е свободен?
При обществените сделки и обяви в общността — да, без допълнително заплащане и без абонамент. Държим адвокат не от благотворителност: колкото по-малко пропаднали сделки и спорове с предприемачи, толкова по-стабилна е платформата. Лични въпроси, несвързани с недвижими имоти, са извън работата на обществения адвокат — но те ще ви кажат към кого да се обърнете и ще договорят членска цена за вас.
С законите на коя държава помагате?
Грузия — това го правим сами. По въпроси в страната на купувача (данък върху чужда собственост, извеждане на пари, отчетност) ви даваме контакти на адвокати, на които вярваме, в Израел, ОАЕ, Казахстан и ЕС, и участваме в разговора — но не се представяме за специалисти по чуждо право.
Ами ако спорът е с моя клиент, а не с строителя?
Първо минаваме през документите: договорът, кореспонденцията, какво е било обещано. Ако сте прави, помагаме ви да отговорите и защитаваме профила ви срещу несправедлив отзив. Ако сте сгрешили, казваме ви го в очите и помагаме да приключим ситуацията с най-малко щети. Не вземаме страна в спор: общността работи само докато и брокерите, и купувачите вярват в нея.
Наистина ли гаранционният фонд е повече от думи?
Това е пилотен проект и го наричаме пилотен: три проекта с висок рейтинг на плащане, таван на сделка и комитетно решение за всеки случай. Правилата за изплащане са публикувани в кабинета, преди да вземете обява. Когато има достатъчно история, ще разширим списъка и ще вдигнем тавана — или ще кажем, че механизмът не е проработил.
Кой плаща за застраховката, аз или клиентът?
Застраховката на титула, на имота и на наема се купува от клиента — това е негова защита и винаги негово решение. Застраховката за вашата собствена професионална отговорност си купувате сами, но на груповата тарифа на общността, която е по-евтина от индивидуалната. Нищо не се урежда автоматично: нужни са собственият бутон на клиента и неговото потвърждение.
Работя в агенция. Поддръжката за мен ли е или за компанията?
За лицето. Профилът, офертите, рецензиите и нивото принадлежат на вас и остават при вас, ако се преместите в друга агенция. Агенция може да се свърже отделно — тогава нейният мениджър вижда общ преглед на сделките на екипа, но това не отнема репутацията от всеки агент.
Свързване
Поддръжката се включва заедно с вашия профил
Няма отделно приложение: регистрирате се като брокер, а адвокатът, протоколът от условията и регистърът на закрепванията се появяват веднага във вашия кабинет. Финансовите услуги се свързват, когато партньорите станат готови, и можете да видите статуса на всяка една от тях.
- 1Профил и верификацияОбикновено документите и опитът се преглеждат в рамките на ден. След това се появява публичен профил и достъп до кабинета.
- 2Вашият първи файл по сделкатаОтваряте сделката в таблото си — адвокатът преглежда договора, а условията по проекта вече са фиксирани.
- 3Сделка, плащане, репутацияПлащането остава под контрол, а сключената сделка и ревюто остават в профила ви и отварят следващото ниво.