Address Development Ul Modebadze 36

Bytový komplex na ulici Modabadze, 36 představuje moderní dvanáctipodlažní dům v dynamicky se rozvíjející čtvrti Tbilisi. Projekt realizuje společnost Address Development – developer se zkušenostmi s výstavbou kvalitního bydlení. Výstavba začala ve třetím čtvrtletí roku 2024 a dokončení je plánováno na konec roku 2026. Základem projektu je monoliticko-rámová technologie, která zajišťuje spolehlivost a trvanlivost konstrukce. Komplex zahrnuje 132 bytů s různorodými dispozicemi – od kompaktních garsonek o ploše 33 m² až po prostorné rodinné varianty přes 115 m². Výška stropů 2,8 metru vytváří pocit prostornosti a naplňuje místnosti vzduchem. Byty jsou kupujícím předávány ve stavu „bílý skelet“, což otevírá svobodu pro individuální design a úpravy podle vlastního vkusu.

Hlavní předností komplexu je promyšlená kombinace komfortu, technické vyspělosti a dostupné ceny. Monoliticko-rámová konstrukce zaručuje vysokou odolnost vůči zemětřesení, což je zvláště důležité pro tbiliský region. Obyvatelé získávají byty s volnou dispozicí ve formátu „bílý skelet“ – možnost realizovat jakákoliv designová řešení bez zbytečných nákladů na demontáž. Dva výtahy ve vchodu – osobní a nákladní – zpříjemňují každodenní život. Parkování je organizováno na dvou úrovních: podzemní s 24 parkovacími místy a nadzemní pro hosty. Upravený dvůr vytváří soukromý prostor pro odpočinek. Počáteční cena bytu činí od 47 610 dolarů, což činí bydlení atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investice.

Komplex se nachází v Tbilisi na ulici Bagrata Modabadze, 36. Jedná se o čtvrť s aktivně se obnovujícím městským prostředím a dobrou dopravní dostupností. Ulice Modabadze spojuje obytnou zástavbu s klíčovými městskými tepnami a umožňuje rychlý přístup do centrálních čtvrtí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody s potravinami, lékárny, kavárny a další zařízení každodenní potřeby. Infrastruktura čtvrti se nadále rozvíjí, což pozitivně ovlivňuje vyhlídky na růst hodnoty nemovitostí. Místo kombinuje relativní odstup od turistického ruchu s snadným přístupem ke všem výhodám hlavního města.

Okolí komplexu nabízí obyvatelům vyvážené městské prostředí. V pěší dostupnosti se nacházejí supermarkety, pekárny, zdravotnická zařízení a vzdělávací instituce. Zelené plochy a parky v blízkosti vytvářejí možnosti pro procházky a aktivní odpočinek. Čtvrť je zastavěna převážně obytnými domy střední výšky, což utváří příjemné, nepřetížené prostředí. Absence husté výškové zástavby v okolí komplexu zajišťuje dobrou prosluněnost bytů a příjemné výhledy z oken. Pro rodiny s dětmi bude významnou výhodou přítomnost škol a školek v okruhu několika minut jízdy.

Dopravní dostupnost komplexu je jednou z jeho silných stránek. Ulice Modabadze má pohodlný výjezd na hlavní městské tepny, což zajišťuje rychlé automobilové spojení s centrem Tbilisi a dalšími čtvrtěmi. V blízkosti vedou trasy veřejné dopravy, které umožňují snadný přístup ke klíčovým bodům města. Rozvinutá silniční síť zpříjemňuje každodenní cesty do práce nebo do školy. Pro majitele osobních automobilů je k dispozici jak podzemní, tak nadzemní parkování, což řeší otázku parkování. Blízkost zastávek autobusů a minibusů umožňuje obejít se bez automobilu a využívat městskou hromadnou dopravu.

Dvanáctipodlažní budova se staví monoliticko-rámovou technologií – moderní metodou zajišťující pevnost a stabilitu stavby. V domě je navrženo 132 bytů o rozloze od 33,08 do 115,66 metrů čtverečních. Všechny místnosti mají výšku stropu 2,8 metru, což vizuálně rozšiřuje prostor a zlepšuje přirozené osvětlení. Byty se předávají ve formátu „bílý skelet“: jsou provedeny základní stavební práce, osazena okna a vchodové dveře, zavedeny inženýrské sítě. Obyvatelé mají k dispozici dva výtahy – osobní a nákladní. Parkovací plocha zahrnuje podzemní úroveň pro 24 automobilů a nadzemní hostující zónu. Komplex je vybaven upraveným přilehlým pozemkem.

Přilehlý pozemek komplexu je navržen s ohledem na pohodlí obyvatel. Upravený dvůr se stává centrem dění pro všechny věkové kategorie: lze zde trávit čas s dětmi, setkávat se se sousedy nebo si jednoduše odpočinout po pracovním dni. Prostor je organizován tak, aby kombinoval zelené koutky s funkčními zónami pro procházky a klidný odpočinek. Dvůr je izolován od pouličního hluku a automobilového provozu, což vytváří pocit bezpečí a soukromí. Koncepce úpravy okolí zohledňuje moderní trendy: důraz je kladen na ekologičnost materiálů, střídmou zeleň a pohodlnou navigaci v rámci areálu komplexu.

Prodej bytů v komplexu je již zahájen. Výstavba probíhá od třetího čtvrtletí roku 2024 a dokončení objektu je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026. V současné době jsou všechny byty k dispozici k rezervaci. Minimální cena bydlení začíná na 47 610 amerických dolarů, což odpovídá cenové politice developera orientované na široký okruh kupujících. Byt lze zakoupit přímo u developera Address Development. Platební podmínky a možné varianty splátek jsou k dispozici v obchodním oddělení společnosti. Projekt je zajímavý jak pro ty, kteří hledají bydlení pro sebe, tak pro investory, kteří považují nemovitosti v Tbilisi za perspektivní aktivum.

Address Development je tbiliská developerská společnost specializující se na výstavbu bytových komplexů. Developer sází na moderní architektonická řešení a kvalitní stavební technologie, čehož důkazem je použití monoliticko-rámové metody v projektu na ulici Modabadze. Společnost provází své projekty ve všech fázích: od projektování a výstavby až po předání klíčů a následný provoz. Transparentní přístup k prodeji a dodržování deklarovaných termínů buduje důvěru kupujících. Portfolio developera zahrnuje projekty v různých čtvrtích Tbilisi, z nichž každý se vyznačuje promyšlenou koncepcí a pozorností k detailům.