Zkontrolujeme nemovitost, developera a dokumenty
Podíváme se na to, co společnost již postavila a předala, co je pozastaveno a jaké dokumenty existují pro tuto konkrétní novostavbu. Řekneme vám, jak to je — včetně částí, které se vám nemusí líbit.
Služba · podpora transakce
Kupte byt v Gruzii bez dohadů, co říká smlouva
Provádíme doprovod transakce v Tbilisi a Batumi: zkontrolujeme nemovitost, projdeme s vámi dokumenty srozumitelným jazykem a zůstaneme po vašem boku od první prohlídky až do chvíle, kdy máte klíče v ruce.
- Právní přezkum
- dokumentace k nemovitosti
- Kontrola smlouvy
- bod po bodu
- Dálkové nabídky
- na základě plné moci, bez nutnosti letět
- Zůstáváme
- po uzavření obchodu
Zní to povědomě?
Koupit nemovitost v cizí zemi není to nejtěžší. Nejtěžší je nemít se koho zeptat.
- Smlouva je v gruzínštině nebo angličtině a polovina formulací zní stejně důležitě.
- Developer ukáže krásný render, a co na místě dnes skutečně stojí — a z čeho se to staví — to nikdo neví.
- Peníze musí přijít ze zahraničí, a vy byste to raději napoprvé trefili správně.
- Všichni říkají, že v Gruzii je všechno jednoduché, ale nikdo neřekne, kde přesně můžete klopýtnout.
- A pokud v zemi vůbec nejste, musíte věřit slovům lidí, které jste nikdy nepotkali.
Existujeme přesně proto, abyste nikdy nemuseli nikomu věřit na slovo.
Co děláme
Od prověření developera po složku vlastníka
Provádíme technický dozor stavby
Jdeme na prohlídku nemovitosti, natočíme a vyfotíme ji bez příkras a v prodejní kanceláři klademe nepříjemné otázky. Doprovází nás technický dozor a dívá se na to, co render nikdy neukáže: jaké materiály se skutečně používají do stavby, tloušťku zdí a příček, větrání, dodržení hygienických norem.
Někdy vše vypadá v pořádku a ve skutečnosti jde o levné provedení, tenké stěny a nedostatky, o kterých by se nikdo nikdy nezmínil.
Přečteme si s vámi kupní smlouvu jednoduchým jazykem
Projdeme to bod po bodu a vysvětlíme, co každý znamená v praxi: termíny, sankce, co se stane, když se předání zpozdí, a na co se vyplatí požádat o změnu před podpisem.
Vysvětlujeme platbu a bankovní převod ze zahraničí
Ukážeme vám, jak peníze čistě dostat dovnitř, která potvrzení si musíte schovat a které účtenky a předávací protokoly vám musí zůstat v rukou. Tohle je část, na kterou si lidé vzpomenou o rok později, až bude příliš pozdě.
Jdeme s vámi do Domu spravedlnosti a k notáři
Dokumenty, tlumočník, registrace. Prostě se dostavíte — vše ostatní je připraveno předem.
Sestavili jsme složku vlastníka
Každý dokument, smlouva, účtenka a kontakt na jednom místě, v logickém pořadí. Abyste za dva roky nemuseli prohledávat historii chatu, komu jste platili a za co.
Přebíráme byt a zůstáváme po dokončení obchodu
Převzetí bytu, seznamy vad pro developera, klíče, měřiče, energie. Nákup nekončí podpisem.
Některé z těchto návštěv zveřejňujeme v plném znění — přečtěte si odbornou zprávu, než nám napíšete.
Jak to funguje
Čtyři kroky, žádná překvapení uprostřed
01
Napište nám
Stručně: na co se díváte, ve kterém městě, v jaké fázi. Nemusíte být konkrétní — pokud o tom teprve přemýšlíte, je to naprosto normální místo, kde začít.
02
Probereme to společně
Hlasem, textem, na Telegramu nebo WhatsAppu – jak vám to vyhovuje. Posloucháme, co potřebujete, a upřímně řekneme, s čím můžeme pomoci a s čím ne.
03
Zkontrolujeme to a ukážeme vám
Shromažďujeme informace o nemovitosti, osobně ji navštívíme a pošleme vám materiál spolu s naším vlastním názorem. Žádné „spěchejte, zbývají už jen dva byty“.
04
Uzavřeme obchod
Dokumenty, platba, registrace, klíče. O každém kroku víte hned, jak proběhne, místo abyste se to dozvěděli až poté.
Časté dotazy
Nejčastěji dotazované
Nemůžete najít svou otázku? Stačí nám napsat. Odpovídání na otázky je také součástí práce.
Mohu nakoupit, aniž bych přijel do Gruzie?
Ano, a stává se to často — spousta lidí kupuje, aniž by kdy přiletěli. Pravidelně zajišťujeme vzdálené obchody: prohlédneme za vás nemovitost, pošleme fotky a video z místa, zařídíme plnou moc a podpis a budeme vás informovat na každém kroku.
Předem také vysvětlíme, co si potřebujete připravit, dokud jste ještě doma.
Už jsem si byt našel sám. Pomůžete mi?
Samozřejmě. Nemovitost nemusí pocházet z našeho katalogu — přineste vlastní a my ji prověříme stejně pečlivě.
Může cizinec koupit byt v Gruzii?
Obecně ano. Existují omezení u určitých kategorií pozemků, takže popište svou situaci a projdeme to konkrétně, ne obecně.
Jak dlouho trvá registrace v Domě spravedlnosti?
Registrace samotná je rychlá — znatelně rychlejší, než většina nováčků očekává. Jak dlouho celý proces trvá, závisí na nemovitosti a na způsobu platby, a my vám to po prozkoumání vašeho případu upřímně sdělíme.
Přimějete mě k nákupu?
Ne. Pokud vidíme riziko, mluvíme o riziku. Pokud je nemovitost dobrá, řekneme to také, ale rozhodnutí je vždy na vás.
Co když zatím pouze studuji trh?
Napište nám. Odpovídání na dotazy je součástí práce a nezačíná smlouvou.
Kolik stojí doprovod obchodu?
Záleží na nemovitosti a na tom, kolik práce potřebujete. Cenu vám sdělíme dříve, než cokoli začne, a nic se neúčtuje, dokud s ní nesouhlasíte.
Ve kterých městech v Gruzii působíte?
Nejčastěji Tbilisi a Batumi. Pokud se nemovitost nachází jinde v Gruzii — Kutaisi nebo město na pobřeží — napište nám a my vám upřímně řekneme, zda se tam dokážeme dostat.
Stále máte otázky?
Řekněte nám, na co se díváte
Nemusíte uvádět podrobnosti — „zatím jen zvažujeme nákup, jen se rozhlížíme“ je naprosto vhodný způsob, jak zahájit konverzaci. Napište nám, i když se zatím jen rozhlížíte — nic vás to nestojí a k ničemu vás to nezavazuje.
Nebo nám napište, ať vám zavoláme zpět
Zanechte telefonní číslo a pár slov o tom, co potřebujete. Ozve se vám skutečný člověk — obvykle ještě tentýž den.
Odpovíme do 5 minutŽádný spam — jen odpovědi na vaše otázky
Skutečný člověk odpovídá. Žádné e-mailové seznamy.
Co dalšího umíme