Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — nový obytný komplex v tbiliské čtvrti Saburtalo, na IV plató. Projekt sdružuje dvě 21podlažní budovy stavěné monoliticko-železobetonovou technologií s využitím energeticky účinných bloků YTONG. Architektura budov vyniká moderním exteriérem, provětrávanými fasádami z HPL panelů a elastických cihel, panoramatickým zasklením. Komplex nabízí byty od 55 do 119 m² — od jednopokojových po třípokojové, s třímetrovými stropy a předdokončovací úpravou. Dokončení stavby je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2026.

Obytný komplex vyniká promyšlenou rovnováhou mezi cenou a kvalitou. Energeticky úsporné bloky YTONG snižují tepelné ztráty až o 40 %, což se přímo projevuje na účtech za energie. V bytech jsou instalována dvoukomorová okna s metaloplastovým profilem zajišťující ticho a uchování tepla. Tiché dovážené výtahy, záložní generátor a akumulační vodní rezervoár garantují nepřetržitý provoz inženýrských systémů. Areál je uzavřený s kamerovým systémem po obvodu. Přítomnost nadzemního i podzemního parkoviště řeší otázku parkování. Zkušenost developera Archi je potvrzena desítkami dokončených projektů.

Komplex se nachází v Saburtalu, čtvrti Tbilisi s dlouho etablovanou sociální a obchodní infrastrukturou. Adresa — ulice Konstantin Kapanele 15. Blízkost jezera Lisi, kam se lze projít pěšky za několik minut, dodává lokalitě rekreační atraktivitu. V okolí nejsou žádné průmyslové podniky ani frekventované silnice: nejbližší hlavní komunikace je vzdálena 550 metrů. Díky poloze na IV plató se z oken otevírají panoramatické výhledy na městskou krajinu a okolní kopce a vzduch je znatelně čistší než v centrálních čtvrtích hlavního města.

Infrastruktura čtvrti Saburtalo je plně etablovaná a nadále se rozvíjí. V pěší vzdálenosti od komplexu se nacházejí obchody s potravinami, lékárny, bankovní pobočky, kavárny a restaurace gruzínské i evropské kuchyně. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí k dispozici několik základních škol a mateřských školek. Zdravotnická zařízení — jak státní polikliniky, tak soukromé kliniky — jsou rovněž v okruhu několika minut jízdy. Jezero Lisi slouží jako centrum přitažlivosti: jsou zde upravené běžecké a cyklistické stezky, piknikové zóny a sportovní hřiště. Obchodní centra a trhy v okolí pokrývají všechny každodenní potřeby obyvatel.

Dopravní dostupnost komplexu je postavena na třech druzích spojení. 50 metrů od budov, na ulici Kapanele, se nachází zastávka autobusů č. 332, 388 a 398, které jezdí v intervalech přibližně šestnáct minut. Ke stanicím metra „Važa-Pšavela“ a „Delisi“ je to pěšky méně než půl hodiny; stanice „Státní univerzita“ je vzdálena asi tři kilometry. Pro meziměstské cesty je vhodné autobusové nádraží a železniční stanice „Didube“ — sedm kilometrů od komplexu. Cesta na mezinárodní letiště Šota Rustaveli autem trvá přibližně čtyřicet minut díky promyšlené silniční síti čtvrti.

Dvě budovy o výšce 21 pater se staví na monolitickém železobetonovém skeletu, který zaručuje spolehlivost konstrukce. Stěny jsou vyplněny bloky YTONG — ekologicky bezpečným materiálem s vysokými tepelněizolačními vlastnostmi, který umožňuje udržovat stabilní vnitřní mikroklima a snižovat spotřebu energie. Fasády získají provětrávaný obklad z HPL panelů a elastických cihel — toto řešení chrání před povětrnostními vlivy a dodává budovám výrazný vzhled. Plochá střecha je pokryta vícevrstvou válcovanou hydroizolací. Každý byt má otevřený balkon s mřížovým zábradlím a panoramatická okna s dvoukomorovými energeticky úspornými okny. Vchody jsou vybaveny domovními telefony, zateplenými vchodovými dveřmi a zádveřími. Pro osoby s omezenou pohyblivostí je zajištěn bezbariérový přístup. Designová úprava hal s kvalitním nábytkem a dekorem vytváří reprezentativní vzhled vstupních prostor.

Přilehlý pozemek je navržen jako multifunkční prostor pro odpočinek, sport a procházky. Nepřetržitý kamerový systém pokrývá obvod komplexu a prostory u vchodů. Dětské hřiště je vybaveno houpačkami, pískovištěm a skluzavkami. Pro sportování je zřízeno samostatné hřiště. Pěší cesty a příjezdové cesty jsou doplněny venkovním osvětlením pro bezpečnost za tmy. Podél promenád jsou vysázeny trávníky, okrasné stromy a květinové záhony. Jsou instalovány lavičky. Nadzemní parkoviště s bezpečnostním systémem a podzemní parkoviště se závorou a kamerami řeší otázku parkování. Vestavěné komerční prostory v přízemí otevírají možnosti pro umístění obchodů a služeb přímo v areálu komplexu.

Kupujícím jsou k dispozici byty o ploše od 55 do 119 metrů čtverečních s třímetrovými stropy. Dispozice jsou nabízeny ve třech variantách: jednopokojové, dvoupokojové a třípokojové. Všechny prostory se předávají s předdokončovací úpravou „prémiový hrubý skelet“, což umožňuje budoucím majitelům realizovat vlastní designový projekt bez demoličních prací. Bydlení lze zakoupit za hotové nebo s využitím hypotečního úvěru od partnerských bank. Podrobné podmínky, aktuální ceny a splátkový kalendář jsou k dispozici v kanceláři stavební společnosti Archi. Termín dokončení obou budov — třetí čtvrtletí roku 2026.

Stavební společnost Archi je jedním z výrazných hráčů na tbiliském trhu s rezidenčními nemovitostmi. Developer má za sebou desítky úspěšně dokončených projektů, stovky rodin převzaly klíče od moderních bytů. Společnost používá pokročilé stavební technologie a materiály a nastavuje standardy kvality pro konkurenty. V portfoliu Archi jsou projekty v různých čtvrtích Tbilisi, z nichž každý se vyznačuje pozorností k detailům, architektonickou celistvostí a promyšlenou koncepcí úprav. Přístup k realizaci Archi Nutsubidze 2 pokračuje v této linii: důraz na energetickou účinnost, trvanlivost konstrukcí a komfort budoucích obyvatel.