Area Enterprises Ul Shermadini 27

Obytný komplex na ulici Shermadini, 27 spojuje dvě dvanáctipodlažní budovy v moderním stylu. Architektonický vzhled souboru je tvořen tlumenou béžovo-šedou paletou fasád a výrazným večerním osvětlením, které budovám dodává osobitost. Vnitřní dispozice bytů jsou orientovány na maximální využití přirozeného osvětlení a třímetrové stropy opticky rozšiřují prostor. Projekt organicky doplňuje stávající zástavbu čtvrti a nabízí jak soukromí uzavřeného území, tak blízkost všech výhod hlavního města.

Mezi klíčové přednosti komplexu patří výhodná poloha v dynamické čtvrti Saburtalo, stylová architektura a kvalitní stavební materiály. Třímetrové stropy, energeticky úsporná okna, zesílená zvuková izolace a moderní inženýrské vybavení vytvářejí vysokou úroveň každodenního komfortu. Obyvatelé mají k dispozici nadzemní a podzemní parkoviště, komerční prostory v přízemí a bezbariérový přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí. Soukromý dvůr se zelení a dětskými herními zónami, střešní bazén, business lounge a nepřetržité kamerové monitorování činí z komplexu plnohodnotné prostředí pro život, práci i odpočinek.

Komplex se nachází v hlavní městské čtvrti Saburtalo, která se aktivně rozvíjí a přitahuje ty, kdo oceňují rovnováhu městského rytmu a blízkost zelených ploch. Méně než dva kilometry daleko se nachází park Digomi — rozlehlá rekreační zóna s promenádami, ideální pro běhání a rodinný odpočinek v přírodě. Díky promyšlené lokalitě mají obyvatelé rychlý přístup ke klíčovým dopravním tepnám města a pravidelné autobusové linky spojují komplex s různými částmi Tbilisi. Z oken vyšších pater se otevírají výrazné panorama hlavního města, které doplňuje dojem z městského života malebnou krajinou.

Nejbližší okolí komplexu kombinuje obytnou zástavbu, komerční infrastrukturu a vzdělávací instituce. V pěší dostupnosti se nacházejí supermarkety, lékárny, kavárny a zařízení služeb, které umožňují řešit každodenní potřeby bez dlouhých cest. Pro rodiny s dětmi je důležitým faktorem přítomnost škol a školek v okruhu několika minut chůze nebo krátké jízdy dopravou. Čtvrť Saburtalo je známá svou upraveností a aktivním urbanistickým rozvojem: vznikají zde nová veřejná prostranství, sportoviště a zelené parky, které vytvářejí komfortní městské prostředí pro obyvatele všech věkových kategorií.

Zastávka veřejné dopravy se nachází několik minut chůze od komplexu. Odtud pravidelně odjíždějí autobusy linek č. 302, 314, 315, 333, 338 a 384 a také mikrobusy linek č. 422, 442, 469, 527, 539 a 551. Nejbližší stanice metra „Didube“ se nachází přibližně 5 kilometrů daleko. Pro motoristy cesta do centra Tbilisi trvá asi 10–12 minut. Do patnácti minut jízdy se nachází vlakové nádraží, autobusové nádraží a autobusová stanice „Didube“, což usnadňuje meziměstské cesty. Mezinárodní letiště je přibližně 45 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení pro cestující.

Obě budovy komplexu se staví monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje pevnost a odolnost proti zemětřesení. Stěny jsou z pemza-bloku — materiálu s vynikající mrazuvzdorností, tepelnou a zvukovou izolací. Plochá střecha je vybavena promyšleným odvodňovacím systémem. Fasády jsou v béžovo-šedých tónech a v nočních hodinách architektonické osvětlení zvýrazňuje geometrii budov. Uvnitř jsou instalovány rychlé tiché výtahy zahraniční výroby. Každý dům je napojen na centrální sítě, včetně vodovodu, elektrických sítí a kanalizace. Prostorná okna z PVC profilu s energeticky úspornými skleněnými výplněmi naplňují byty světlem. Bezpečnost zajišťuje nepřetržitá ostraha, concierge servis, moderní navigační systémy, domovní telefony a protipožární zařízení. Projekt počítá s bezbariérovým přístupem pro osoby s omezenou pohyblivostí a společné haly jsou provedeny s použitím kvalitních dokončovacích materiálů.

Přilehlé území komplexu je uzavřené pro cizí osoby, což vytváří atmosféru klidu a soukromí. Dvůr je osázen listnatými stromy, okrasnými keři a vytrvalými trávníky, čímž vzniká malebný prostor pro procházky. Jsou vybudovány asfaltové příjezdové cesty a pěší stezky s večerním osvětlením v moderním designu. Pro děti jsou k dispozici dětská hřiště s houpačkami a skluzavkami. Na střeše jedné z budov se nachází plavecký bazén s panoramatickými výhledy na město a také business lounge pro setkání a odpočinek. Je zajištěna hospodářská zóna a prostor pro kontejnery na odpad. Komerční prostory v přízemí umožňují umístit obchody, kavárny a servisní služby, čímž se infrastruktura komplexu stává soběstačnou.

Komplex nabízí 280 bytů o rozloze od 41 do 73 metrů čtverečních s výškou stropů 3 metry. Kupujícím jsou k dispozici garsonky, jedno- a dvoupokojové dispozice, z nichž každá se vyznačuje funkčností a dostatkem přirozeného světla. Byty jsou předávány ve stavu „bílý skelet“, což poskytuje volnost pro realizaci individuálních designerských řešení. Všechny místnosti jsou vybaveny vodovodem, elektřinou, kanalizací a spolehlivými vchodovými dveřmi. Jsou instalována kovoplastová okna s vysokými tepelně a zvukově izolačními vlastnostmi. Byt lze zakoupit za hotové; informace o alternativních způsobech platby a podmínkách rezervace poskytuje kancelář prodeje developera.

Výstavbu komplexu provádí společnost Area Enterprises — developer s rostoucím portfoliem projektů v hlavním městě. Developer sází na komplexní přístup: od výběru perspektivního pozemku a zpracování architektonické koncepce až po kompletní terénní úpravy a předání objektů do užívání. V portfoliu společnosti jsou projekty zaměřené na vytvoření vyváženého obytného prostředí s promyšlenou infrastrukturou a kvalitními stavebními materiály. Realizace komplexu na ulici Shermadini probíhá od roku 2019: první budova je již zcela hotova, druhá se nachází ve fázi výstavby. Dokončení celého projektu je plánováno na rok 2026, což potvrzuje důslednost a spolehlivost developera při plnění převzatých závazků.