Astoria

Astoria je moderní obytný komplex v Tbilisi, kde se architektonická výraznost setkává s nejmodernějšími technologiemi. Dvě budovy různé výšky tvoří výraznou siluetu, která organicky zapadá do panoramatu hlavního města. Projekt je koncipován jako harmonický prostor pro život, kde každý detail podléhá myšlence pohodlí a estetiky. Monolitický železobetonový skelet zajišťuje pevnost konstrukce a promyšlená dispoziční řešení vytvářejí pocit prostornosti a světla. Komplex je určen pro ty, kteří oceňují kvalitu, funkčnost a prestiž městských nemovitostí.

Obytný komplex Astoria disponuje celou řadou předností, které jej odlišují od novostaveb v Tbilisi. Patří mezi ně: prestižní umístění v obydlené čtvrti se veškerou potřebnou infrastrukturou, vysoká kvalita stavebních prací, energetická účinnost budov. Bytové jednotky se vyznačují racionálními dispozicemi, stropy vysokými přes tři metry a zvětšenými panoramatickými okny. Vchody jsou vybaveny tichými rychlovýtahy. Areál je uzavřený a bezpečný, s dětským hřištěm, bezbariérovým přístupem a obvodovým osvětlením. Je zajištěno podzemní parkování. Nákup je možný v různých formátech, včetně hypotéky a splátek, a samotná nemovitost je atraktivní pro investice díky reputaci zkušeného developera.

Obytný komplex Astoria se nachází na pozemku ve čtvrti Isani na adrese náměstí Monacha Gabriela Salose, 1. Jedná se o oblast s dlouhodobě vybudovanou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností. V blízkosti prochází hlavní městská tepna, avšak samotný komplex leží stranou průmyslových podniků, což příznivě ovlivňuje ekologickou situaci. Pouhých sto padesát metrů dělí obyvatele od nábřeží řeky Kury a mostu Gulia — oblíbených míst pro procházky. Park Artura Leista se nachází ve vzdálenosti 240 metrů: zde lze odpočívat v přírodě, aniž byste opustili město. Toto sousedství zelených ploch s dopravními tepnami činí lokalitu vyváženou a atraktivní pro život.

Čtvrť Isani je jednou z dynamicky se rozvíjejících částí Tbilisi, kde se historický ráz snoubí s moderním městským prostředím. V pěší vzdálenosti od Astorie se nacházejí obchody, lékárny, bankovní pobočky, kavárny a restaurace, vzdělávací instituce a zdravotnická střediska. Blízkost nábřeží Kury a parku Artura Leista otevírá obyvatelům možnosti trávení volného času na čerstvém vzduchu: pěší a cyklistické procházky, běhání, rodinnou rekreaci. Infrastruktura čtvrti umožňuje pokrýt každodenní potřeby bez nutnosti vzdálených cest. Absence průmyslových zón v okolí zajišťuje klidnou a příznivou atmosféru, charakteristickou spíše pro předměstí, avšak s výhodami centrální lokality.

Dopravní dostupnost Astorie je jedním z významných argumentů ve prospěch komplexu. Nejbližší autobusová zastávka se nachází 70 metrů a za tři minuty chůze lze dojít na zastávku v ulici Richarda Holbrooka. Síť linek zahrnuje autobusy č. 301, 372 a také minibusy č. 523 a 545 s intervaly od 23 minut. Dále tímto uzlem procházejí linky č. 20, 101, 343, 346, 350, 371 a také meziměstské směry: „Tbilisi – Tetritskaro“, „Tbilisi – Bolnisi“, „Tbilisi – Dmanisi“ a řada dalších. Stanice metra „Isani“ se nachází něco málo přes kilometr daleko a umožňuje rychlý přístup do kterékoli části hlavního města. K autobusovému nádraží „Isani“ je to pěšky asi 14 minut, centrální autobusové nádraží „Ortačala“ je přibližně 850 metrů. Železniční stanice „Naftlugi“ a autobusové nádraží „Samgori“ jsou do tří kilometrů. Cesta autem na mezinárodní letiště Šoty Rustaveliho trvá přibližně 25 minut.

Astoria se skládá ze dvou budov — 8 a 27 pater vysokých, které tvoří nezapomenutelný architektonický celek. Základem projektu je monolitický železobetonový skelet a základ, zaručující spolehlivost na desetiletí. Obvodové zdi se staví z cihel a fasády získávají tepelněizolační vrstvu a obklad z dekorativní omítky s vláknocementovými panely. Střídmá barevná paleta dodává vzhledu budov lehkost a moderní výraz. Každý dům je napojen na centrální inženýrské sítě: vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu, vytápění. Vstupní prostory jsou vybaveny výtahy pro osoby s omezenou schopností pohybu, domovními videotelefony a stylově upravenými halami s kvalitním provedením. Výtahová technika pracuje tiše a rychle. Komplex je navržen s ohledem na aktuální tržní trendy a požadavky na energetickou účinnost.

Vnitřní prostor obytného komplexu Astoria je uspořádán tak, aby se obyvatelé cítili stejně příjemně v bytě i mimo něj. Mezi budovami jsou vybudovány asfaltové příjezdové cesty a pěší stezky dlážděné zámkovou dlažbou. Pro děti je vybaveno hřiště s prolézačkami a houpačkami, pro dospělé pak relaxační zóny s lavičkami a ekoaltánky v obklopení stromů, keřů, trávníků a květinových záhonů. Večerní osvětlení areálu zajišťují moderní pouliční lampy po celém obvodu. Sportovní hřiště umožňuje udržovat fyzickou kondici bez opuštění komplexu. K dispozici jsou parkovací místa pro hosty. Kromě toho budou v přízemí umístěny komerční prostory: kanceláře, obchody, lékárna, kosmetické salony a kavárny — vlastní infrastruktura komplexu usnadňuje každodenní život.

V Astorii jsou k dispozici byty o ploše od 44,9 do 77,2 metrů čtverečních — jedno a dvoupokojové dispozice, umožňující přizpůsobit prostor individuálním preferencím. Byt je předáván ve stavu „zelená hrubá stavba“: jedná se o formát, kdy jsou již provedeny všechny základní inženýrské a dokončovací práce. Stěny jsou omítnuté, na podlaze je betonová mazanina s rozvodem trubek, nainstalovány elektrické zásuvky, zavedeny inženýrské sítě. Tento přístup výrazně snižuje náklady na následné úpravy: majiteli zbývá pouze kosmetická úprava a realizace designových představ. V ceně jsou rovněž zahrnuty vstupní kovové dveře se spolehlivými zámky a kovoplastová okna s energeticky úspornými izolačními dvojskly. Developer nabízí flexibilní finanční nástroje: hypoteční úvěr od TBC Bank a splátkový kalendář s počáteční platbou od 20 %. Podrobnosti lze zjistit v prodejní kanceláři.

Výstavbu obytného komplexu Astoria realizuje společnost Astoria Group — developer specializující se na bytové projekty v Tbilisi. Základem její činnosti je oddanost moderním standardům kvality a snaha zavádět inovativní řešení. Navzdory poměrně krátkému působení na trhu si developer již získal pověst spolehlivého partnera, který dokončuje projekty s nadstandardní úrovní komfortu. V portfoliu společnosti je několik úspěšně dokončených projektů v gruzínském hlavním městě, z nichž každý se vyznačuje pozorností k detailům a promyšlenou organizací obytného prostoru. Astoria Group si klade ambiciózní cíle: vytvářet domy, v nichž se moderní design, praktičnost a vysoká kvalita života spojují v jeden celek. Tento přístup činí developera výrazným hráčem na tbiliském realitním trhu.