Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

Obytný komplex v 1. uličce Avto Varazi, 15 je čtyřpodlažní dům v Tbilisi, budovaný monoliticko-rámovou technologií. Projekt zahrnuje 43 bytů o ploše od 67 do 170 m². Klíčovou vlastností nabídky je volné dispoziční uspořádání: prostory se předávají majitelům ve stavu „bílý skelet“, což poskytuje svobodu při zónování a designu. Dokončení stavby je plánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026. Developer Ex City prodává jednotky ve fázi výstavby, čímž kupujícím umožňuje pořídit bydlení v rané fázi.

Hlavní předností komplexu jsou prostorné byty: minimální plocha začíná na 67 m², maximální dosahuje 170 m². Monoliticko-rámová technologie zaručuje trvanlivost a seismickou odolnost konstrukce. Dům disponuje výtahem a podzemním parkováním pro 24 vozidel. Stav „bílý skelet“ umožňuje realizovat individuální interiérový projekt bez dodatečných nákladů na demontáž. Nízká podlažnost vytváří atmosféru útulného klubového domu v centru metropole.

Adresa komplexu je 1. ulička Avto Varazi, 15, čtvrť Saburtalo v Tbilisi. Jedná se o západní část města, jednu z nejdynamičtěji se rozvíjejících. Saburtalo kombinuje obytnou zástavbu, obchodní centra a univerzitní kampusy. Čtvrť má dobrou občanskou a komerční vybavenost. Z uličky Avto Varazi je snadný přístup k hlavním tepnám spojujícím čtvrť s ostatními částmi Tbilisi. Místo je vhodné pro klidný městský život bez odtržení od rytmu hlavního města.

Nejbližší okolí tvoří stávající městské prostředí Saburtala: sousedí zde bytové domy, vzdělávací instituce a podniky služeb. V pěší dostupnosti jsou obchody s potravinami, lékárny, kavárny a zařízení běžných služeb. Čtvrť se vyznačuje zelení podél ulic a parky vhodnými na procházky. V blízkosti se nachází Tbiliská státní univerzita a sportovní areály, což lokalitu činí atraktivní pro rodiny s dětmi i mladé odborníky.

Dopravní dostupnost čtvrti Saburtalo je jednou z jejích silných stránek. Přes třídu Važa-Pšavela a ulici Kazbegi se lze rychle napojit na hlavní tbiliské magistrály. Zastávky veřejné dopravy jsou od komplexu několik minut pěšky: autobusové linky a maršrutky spojují lokalitu s centrem i dalšími čtvrtěmi města. Stanice metra „Delisi“ (saburtalská linka) je v relativní blízkosti a zajišťuje rychlý přístup do kterékoliv části města.

Dům se staví monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje vysokou nosnost a odolnost vůči seismickému zatížení. Podlažnost — čtyři úrovně. Projekt zahrnuje 43 bytů o výměře od 67 do 170 m². Byt se předává ve formátu „bílý skelet“: jsou provedeny nosné stěny, stropy, osazena okna a vstupní dveře, zavedeny inženýrské sítě. Vnitřní příčky a finální úprava zůstávají na rozhodnutí vlastníka. K dispozici je výtah a podzemní parkování pro 24 automobilů.

Přilehlé území zahrnuje upravený dvůr — prostor určený k odpočinku obyvatel a klidným procházkám. Podzemní parkování pro 24 vozidel řeší otázku ukládání aut a uvolňuje nadzemní plochu od automobilů. Inženýrské sítě zahrnují kompletní sadu: plyn, centrální vodovod, elektřinu a vlastní kanalizaci. Toto technické vybavení zajišťuje nezávislost na vnějších sítích a stabilní provoz všech systémů podpory života.

Prodej probíhá přímo od developera Ex City. Objekt je ve fázi výstavby, jejíž dokončení je naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2026. Počáteční cena — od 111 264 USD (ekvivalent v lari se upřesňuje v době transakce). Nabízí se 43 bytů s volnou dispozicí o ploše 67–170 m². Nákup ve fázi výstavby umožňuje vybrat optimální variantu a zafixovat cenu před uvedením domu do provozu.

Společnost Ex City je developer realizující projekty rezidenčních nemovitostí v Tbilisi. V portfoliu developera jsou objekty zaměřené na kombinaci kvalitních konstrukčních řešení a dostupných cen. Projekt v 1. uličce Avto Varazi, 15 odráží přístup společnosti: monoliticko-rámová technologie, racionální dispozice bytů o značné výměře a komplexní úprava území. Dokončení domu je naplánováno na konec roku 2026.