K3 Development Ul Alublebi 39

Obytný komplex v ulici Alublebi, 39 je projekt zaměřený na ty, kteří hledají rovnováhu mezi výraznou architekturou, funkčností a klidem městského prostředí. Dvě osmipodlažní budovy vytvářejí komorní prostor, kde každý detail podléhá logice pohodlí: od dispozic evropského typu po promyšlenou úpravu uzavřeného dvora. Novostavba se nachází v tbiliské čtvrti Isani — místě s příznivou ekologií a vybudovanou infrastrukturou. Architektonický vzhled kombinuje zdrženlivou barevnou paletu fasád, dekorativní omítku a lícové cihly, přičemž večerní osvětlení dodává budovám zvláštní atmosféru. Projekt ztělesňuje nové standardy komfortu bez kompromisů v kvalitě výstavby a materiálů.

Komplex vyniká výhodnou polohou v oblasti Isani s čistým vzduchem a absencí průmyslových objektů v blízkosti. Dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami veřejné dopravy ve vzdálenosti 50–440 metrů, stejně jako blízkostí stanice metra „Varketili“. Mezi přednosti patří prostorné byty s výškou stropu 3,0 m, zvětšená okna teplé série, tiché výtahy zahraniční výroby a bezbariérové prostředí. Architektonická výraznost je podtržena originálním provedením vestibulů, víceúrovňovým osvětlením a stylovým nočním nasvícením fasád. Uzavřený upravený dvůr, podzemní parkoviště s kapacitou 50 míst, kamerový systém a ostraha vytvářejí pocit bezpečí. Flexibilní způsoby pořízení — hotovostní platba nebo hypotéka — činí nemovitost dostupnou jak pro bydlení, tak pro investice.

Obytný komplex se nachází v Tbilisi, ve čtvrti Isani, v ulici Alublebi, 39. Tato část města je známá příznivou ekologickou situací: v okolí nejsou žádné velké továrny ani železniční tratě a množství zeleně vytváří pocit soukromí a klidu. Lokalita kombinuje hustou obytnou zástavbu s rozvinutou sítí komerčních a společenských objektů. V blízkosti vede silnice umožňující rychlý přístup do ostatních částí hlavního města. Přibližně čtyři kilometry od komplexu se nachází Tbiliská přehrada — oblíbené místo pro procházky, aktivní odpočinek a pikniky u vody. Takové sousedství městské dynamiky a přírodních zón činí tuto lokalitu skutečně vyváženou: je vhodná jak pro ty, kteří oceňují rytmus velkoměsta, tak pro ty, kteří si od něj chtějí čas od času odpočinout.

V okruhu jednoho a půl kilometru od komplexu je soustředěno vše potřebné pro pohodlný život. Lékařskou sféru zastupují centrální nemocnice, lékařské centrum Sea Hospital a lékárny. Pro rodiny s dětmi jsou poblíž k dispozici mateřská škola, základní školy č. 90, 92, 163, 172 a vzdělávací instituce „Albion“. Každodenní potřeby pokrývají kavárny, obchody, bankovní pobočky, hotely, čerpací stanice, autoservisy a stanice pro nabíjení elektromobilů. Velké nákupní centrum Hualing Tbilisi Sea Plaza poskytuje další možnosti pro nakupování a volný čas. Autem se za 5–15 minut dostanete do hypermarketu Carrefour, obchodního centra „East Point“ a nonstop supermarketů. Mezi místy pro odpočinek je Samgorský park s rozsáhlými zelenými plochami, kosmetické salony a spa centra. Milovníci gastronomie ocení blízkost restaurací, kaváren, hospůdek a pizzerií. V okolí se také nacházejí zubní kliniky, pošty a trhy „Samgori“ a „Varketili 96“.

Dopravní síť v okolí komplexu v ulici Alublebi zajišťuje rychlé spojení s jakýmkoli bodem Tbilisi. Již 50 metrů od novostavby se nachází zastávka minibusů č. 493 a 519, jejichž interval nepřesahuje devět minut. O něco dále, 440 metrů, zastavují autobusy č. 319, 325, 350, 377 a linkové taxi č. 455, což poskytuje široký výběr směrů. Za 7–10 minut pěšky se dostanete ke stanici rychlé městské dopravy, která výrazně zkracuje dobu jízdy. Do stanice metra „Varketili“ je to o něco více než dva kilometry, což lze snadno zdolat autobusem nebo i pěší procházkou. Autobusové nádraží „Samgori“, stejnojmenná stanice metra a železniční stanice „Naftlugi“ se nacházejí něco málo přes tři kilometry. Pro cesty do zahraničí je obzvláště výhodná blízkost mezinárodního letiště — pouhých 20 minut jízdy autem.

Komplex se skládá ze dvou osmipodlažních budov postavených monoliticko-rámovou technologií, která zaručuje spolehlivost konstrukce a odolnost vůči seismickému zatížení. Na stěny jsou použity tepelné tvárnice, které zvyšují energetickou účinnost budov a udržují příjemné vnitřní klima. Ploché střechy jsou vybaveny odvodňovacími systémy zabraňujícími hromadění vlhkosti. Fasády s dekorativní omítkou, lícovými cihlami a tlumenou barevnou paletou vytvářejí ucelený architektonický obraz; za tmy jsou budovy nasvíceny, což zdůrazňuje linie a tvary. Zvětšená okna teplé série zajišťují dostatek přirozeného světla v bytech a otevřené balkony rozšiřují obytný prostor. Vstupní skupiny jsou vybaveny zateplenými zasklenými dveřmi a domovními telefony. Vestibuly a společné prostory jsou dokončeny v evropském stylu kvalitními materiály. Tiché výtahy zahraniční výroby zpříjemňují pohyb mezi patry. Jsou k dispozici místa pro kočárky a jízdní kola, systém požární signalizace a bezbariérový přístup pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Přilehlé území je navrženo jako uzavřený prostor, částečně izolovaný od automobilového provozu. Vnitřní dvůr propojuje pěší cesty s dlažbou a asfaltové příjezdy pro technická vozidla. Centrální část zabírají krajinářské zóny s trávníky z vytrvalých trav, okrasnými stromy a keři. Jsou zde umístěny lavičky a odpadkové koše, ve večerních hodinách prostor osvětlují pouliční lampy sladěné s architekturou komplexu. Podzemní parkoviště s kapacitou 50 míst je organicky začleněno do celkového celku a vybaveno kamerovým systémem. Bezpečnost areálu zajišťuje nepřetržitá ostraha a kontrolní stanoviště u vjezdu. Na prvním podlaží budov budou umístěny komerční prostory pro obchody, kavárny a servisní provozovny — to umožní obyvatelům využívat každodenní služby, aniž by opouštěli areál komplexu.

Ve dvou budovách komplexu je navrženo 96 bytů — jedno-, dvou- a třípokojových. Každý obytný prostor se vyznačuje racionální dispozicí, která poskytuje svobodu při organizaci vnitřního prostoru. Výška stropů dosahuje tří metrů, což vizuálně rozšiřuje interiér a zesiluje pocit vzdušnosti. Byty jsou předávány majitelům ve stavu „bílý skelet“ — to umožňuje realizovat vlastní designová řešení a zařídit bydlení podle osobních preferencí. Nemovitost lze pořídit jak za hotové, tak na hypotéku prostřednictvím TBC Bank. Podrobné podmínky a individuální parametry transakce jsou upřesněny v prodejní kanceláři, kde specialisté pomohou vybrat optimální variantu. Promyšlená kombinace ergonomie, světla a prostoru činí byty v tomto domě důstojnou volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v Tbilisi.

Projekt realizuje společnost K3 Development, která slučuje funkce investora a generálního dodavatele. Díky tomu jsou všechny fáze — od architektonického záměru po finální úpravy — pod jednotnou kontrolou, což zaručuje vysokou kvalitu prací a dodržení stanovených termínů. V portfoliu developera je několik dokončených vícebytových novostaveb v Tbilisi, z nichž každá se vyznačuje promyšlenou estetikou, funkčností a konstrukční spolehlivostí. Společnost sází na osvědčené technologie a kvalitní materiály, čímž potvrzuje pověst odpovědného účastníka trhu. Přístup K3 Development je založen na myšlence vytvářet nejen čtvereční metry, ale prostředí, které zvyšuje kvalitu každodenního života. Zavádění aktuálních designových a technických řešení umožňuje každému novému projektu udávat směr pro realitní trh města.