Asgard Towers

Asgard Towers je rozsáhlý multifunkční komplex v Tbilisi, který spojuje obytnou, obchodní a komerční složku. Projekt zahrnuje dvě 19patrové budovy — Block A a Block B, postavené monoliticko-rámovou technologií. Zahájení výstavby proběhlo ve třetím čtvrtletí roku 2023, dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2027. Architektonický záměr je zaměřen na vytvoření soběstačného prostředí, kde rezidenti získají nejen komfortní bydlení, ale také přístup k kancelářím, obchodnímu centru a střešní restauraci. Komplex disponuje čtyřúrovňovým podzemním parkovištěm, výtahy a rozsáhlou vnitřní infrastrukturou: od bazénu a SPA po dětskou hernu a business centrum. Bytové jednotky se předávají s kompletní finální úpravou, výška stropů dosahuje tří metrů.

Hlavní předností Asgard Towers je spojení obytného prostoru s plnohodnotným obchodním a rekreačním prostředím v rámci jednoho projektu. Rezidenti mají k dispozici bazén, SPA zónu, posilovnu a zábavní místnost pro děti, stejně jako business centrum a kancelářské prostory. Čtyřúrovňové podzemní parkoviště řeší problém parkování v husté městské zástavbě. Výška stropů tři metry a kompletní finální úprava odstraňují nutnost trávit čas a peníze na rekonstrukci. Monoliticko-rámová konstrukce zajišťuje spolehlivost a trvanlivost budov a střešní restaurace dodává projektu na prestiži a otevírá panoramatické výhledy na město.

Komplex se nachází v Tbilisi na adrese ulice Samtredia, 50a. Jedná se o čtvrť s aktivně se rozvíjejícím městským prostředím, kde se prolíná obytná zástavba a komerční aktivita. Souřadnice objektu — 41.74117633° severní šířky a 44.77218384° východní délky — ukazují na polohu v centrální části gruzínského hlavního města, v blízkosti klíčových dopravních tepen. Lokalita je vhodná jak pro každodenní život, tak pro podnikání: v okolí procházejí magistrály spojující čtvrť s historickým centrem a výjezdy z města. Tbilisi se svým mírným klimatem, bohatým kulturním životem a rozvinutou servisní infrastrukturou činí toto místo atraktivním jak pro trvalé bydlení, tak pro investice do nemovitostí.

Okolí Asgard Towers tvoří vyvážené městské prostředí. V pěší dostupnosti se nacházejí obchody s potravinami, lékárny, bankovní pobočky a zařízení služeb pro domácnost. Obytnou zástavbu čtvrti tvoří převážně moderní domy a komplexy, což vytváří jednotný architektonický kontext. V blízkosti je několik městských parků a sadů vhodných k procházkám a odpočinku s dětmi. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje školy a školky. Kromě toho je čtvrť aktivně zásobována stravovacími zařízeními: kavárny, pekárny a restaurace různých cenových segmentů. Vlastní obchodní centrum na území komplexu doplňuje místní nabídku maloobchodu a služeb, čímž jsou každodenní scénáře života maximálně pohodlné.

Dopravní dostupnost Asgard Towers je zajištěna blízkostí hlavních tbiliských magistrál. Ulice Samtredia má pohodlný výjezd na silnice vyššího řádu, spojující čtvrť s centrem hlavního města a periferními směry. Pár minut chůze odtud vedou trasy městských autobusů, umožňující rychlý přístup ke klíčovým bodům města. Stanice tbiliského metra jsou také v dosahu komplexu, což je důležité zejména pro ty, kteří preferují kolejovou dopravu bez zácp. Pro motoristy nabízí komplex čtyřúrovňové podzemní parkoviště, které plně pokrývá potřebu parkování osobních vozidel. Taxi a carsharingové služby v této čtvrti spolehlivě fungují a doplňují obraz dopravní propojenosti.

Asgard Towers se vyznačuje promyšleným technickým vybavením. Dvě 19patrové budovy jsou stavěny monoliticko-rámovou technologií — to zaručuje odolnost vůči seismickým zatížením a volnost dispozičních řešení. Výška stropů v bytech činí tři metry, což poskytuje pocit prostornosti a umožňuje realizovat designové záměry s víceúrovňovým osvětlením. Všechny obytné prostory se předávají s kompletní finální úpravou včetně finální omítky stěn, podlahových krytin, sanitárního zařízení a elektroinstalace. V budově jsou k dispozici výtahy obsluhující všechna podlaží. Komplex je navíc vybaven centralizovanými inženýrskými systémy splňujícími moderní standardy energetické účinnosti. Kombinace monoliticko-rámové konstrukce, vysokých stropů a kvalitní úpravy vytváří bydlení nadprůměrné úrovně na trhu.

Areál Asgard Towers je navrhován s ohledem na principy komfortního městského prostředí. Vnitřní dvůr komplexu je vyhrazen pro zelenou rekreační zónu bez automobilového provozu. Krajinářské úpravy zahrnují okrasné stromy, keře a trávníky, tvořící soukromý prostor pro odpočinek obyvatel. Kromě toho projekt počítá s umístěním vlastního bazénu a SPA zóny jako součásti upraveného území přístupného rezidentům. Dětská zábavní místnost slouží jako doplněk k venkovním herním prvkům. Organizace podzemního parkoviště o čtyřech úrovních umožnila maximálně uvolnit nadzemní část komplexu od aut, díky čemuž zůstávají pěší trasy uvnitř areálu bezpečné a příjemné.

V současné době jsou prodeje v Asgard Towers pozastaveny — obě budovy, Block A i Block B, mají status frozen. Stavební práce jsou rovněž zmrazeny. Projekt byl zahájen ve třetím čtvrtletí roku 2023, dokončení je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2027. Developerkou je společnost Kempinski. Potenciální kupující by měli vzít v úvahu, že informace o minimální ceně jednotek zatím nebyla zveřejněna, stejně jako údaje o přesném počtu bytů. Jsou však známy základní parametry bydlení: kompletní finální úprava, třímetrové stropy, přítomnost výtahů a čtyřúrovňového podzemního parkoviště. Po obnovení prodejů se očekává, že kupní podmínky a ceny budou oznámeny dodatečně.

Výstavbu Asgard Towers realizuje společnost Kempinski — developer, jehož jméno je spojováno s velkými projekty v oblasti bytové a komerční nemovitosti. Portfolio developera zahrnuje objekty vyznačující se komplexním přístupem k organizaci životního prostředí, kde rezidenti získávají nejen byty, ale také doprovodné služby. Pro Asgard Towers byl zvolen formát multifunkčního komplexu: bydlení je doplněno kancelářskými prostory, obchodním centrem, střešní restaurací, bazénem a SPA. Projekt je realizován na adrese ulice Samtredia, 50a. Zahájení výstavby proběhlo v roce 2023, plánované dokončení je rok 2027. Další informace o developerovi naleznete na webu Kempinski.