Kokhta Ubani Tsatskhvebi

Obytný komplex Kokhta Ubani Tsatskhvebi se nachází v Tbilisi a nabízí nový pohled na pohodlný městský život. Projekt spojuje promyšlené architektonické formy, moderní inženýrské systémy a kvalitní úpravu okolí. Výstavba probíhá od roku 2024 a dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2026. Čtyřpodlažní budova zahrnuje pouze sedm bytů – tento formát nízkopodlažní zástavby zajišťuje obyvatelům soukromí a klid. Každý prvek komplexu, od fasádních řešení po organizaci dvorního prostoru, je podřízen myšlence vytvoření harmonického prostředí, které odpovídá očekáváním moderního obyvatele města. Zvláštní pozornost je věnována energetické účinnosti, zvukové izolaci a bezpečnosti.

Mezi klíčové přednosti komplexu patří jeho poloha v dynamicky se rozvíjející čtvrti Tbilisi s vynikající dopravní dostupností. Jen pár minut chůze odtud se nachází parková zóna a jezero, které obyvatelům nabízejí možnost odpočinku v přírodě. Sedm bytů v domě zaručuje soukromí a klid. Technologie používané při výstavbě zajišťují monolitickou pevnost konstrukce a vynikající zvukovou izolaci. Fasáda s originálním obkladem, panoramatická okna, třímetrové stropy, designové haly, podzemní parkoviště a krajinářsky upravený dvůr vytvářejí ucelený obraz prémiového obytného prostoru. Nákup je možný také prostřednictvím partnerského hypotečního programu.

Komplex se staví na adrese: 3. ulička Tsatskhvebi, 8, v jedné z perspektivních čtvrtí Tbilisi. Tato část města se vyznačuje klidnou atmosférou a zároveň je dobře propojena s centrálními oblastmi. K hlavním dopravním tahům se dostanete za několik minut a nejbližší autobusová zastávka je vzdálena čtyři sta metrů. Čtvrť se aktivně zastavuje, přičemž si zachovává zelené plochy a rekreační prostory. V okolí se nacházejí vzdělávací instituce, zdravotnická zařízení a obchodní infrastruktura. Zeměpisné souřadnice lokality jsou 41.7385° severní šířky a 44.7489° východní délky, což komplexu poskytuje výhodnou polohu pro spojení se všemi částmi hlavního města.

Oblast kolem komplexu je nasycena sociálními a komerčními objekty. V blízkosti se nachází centrum urgentní lékařské pomoci, multidisciplinární Republiková nemocnice, dětská poliklinika a klinika akademika Bočorišviliho. Síťové lékárny a zubní ordinace doplňují lékařský klastr čtvrti. V oblasti vzdělávání jsou zastoupeny veřejné a soukromé školy, mateřské školy, Americká akademie Zaldastanišviliho, Tbiliská lékařská univerzita. Obchodní místa – od malých potravinových obchodů po velké supermarkety – se nacházejí 5–10 minut autem. Restaurace nabízejí pokrmy evropské, turecké a gruzínské kuchyně. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Červeného parku, stadionu „Bendela“, hipodromu, fitness center a kosmetických salonů.

Dopravní infrastruktura čtvrti činí pohyb po městě snadným a rychlým. Zastávka veřejné dopravy je od komplexu vzdálena pouhé čtyři sta metrů – zde jezdí autobus č. 329 a linkové taxi č. 505 s minimálním intervalem 12 minut. Tento jízdní řád umožňuje rychle se dostat ke klíčovým bodům hlavního města. Stanice metra „Delisi“ a „Lékařská univerzita“ se nacházejí v okruhu tří kilometrů. Železniční nádraží „Didube“ a meziměstské autobusové nádraží jsou vzdáleny přibližně pět kilometrů a otevírají trasy po Gruzii. Cesta na mezinárodní letiště Šoty Rustaveliho trvá 45 minut autem. Pohodlné spojení s hlavními dopravními tepnami je jednou z významných předností lokality.

Čtyřpodlažní stavba je založena na monoliticko-rámovém schématu, které budově dodává stabilitu a rezervu pevnosti na desetiletí. Obvodové konstrukce jsou provedeny z teplobloků – tento materiál zajišťuje účinnou tepelnou izolaci a udržuje příjemnou teplotu uvnitř prostor bez ohledu na roční období. Střecha je plochá, vybavená organizovaným odvodněním. Vnější stěny jsou obloženy cihlou a dekorativní omítkou, přičemž kontrastní paleta fasády odlišuje dům od okolní zástavby a noční architektonické osvětlení mu dodává výraznou siluetu. Panoramatická okna naplňují byty denním světlem, otevřené balkony přidávají užitnou plochu. Inženýrské vybavení zahrnuje domovní telefon a systémy protipožární signalizace. Haly a společné chodby jsou navrženy podle designového projektu s použitím prémiových dokončovacích materiálů a vstupní skupina je přizpůsobena pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Přilehlé území je organizováno na uzavřeném principu – jednotný dvůr je chráněn před neoprávněným přístupem. Pod domem se nachází podzemní parkoviště, jehož horní deska se stane základem pro upravenou nadzemní odpočinkovou zónu. Budou zde umístěny lavičky z ekologických materiálů a drobné architektonické prvky, které udávají styl celému prostoru. Za tmy bude prostor osvětlen venkovními svítidly, díky čemuž budou procházky bezpečné a příjemné. Zeleň zahrnuje výsadbu okrasných stromů, keřů a květinových záhonů – vše dohromady tvoří malebný celek, v němž se funkčnost snoubí s estetikou krajinářského designu. Promyšlené uspořádání dvora vytváří podmínky pro klidný odpočinek, aniž byste opouštěli areál komplexu.

V domě je celkem sedm apartmánů – tak omezený objem nabídky dává projektu exkluzivní charakter. Plocha bytů se pohybuje v rozmezí od 70 do 209 metrů čtverečních a zahrnuje dispozice s dvěma a třemi ložnicemi. Místnosti se předávají ve stavu „bílý skelet“: majitelé sami rozhodují o tom, jaké dokončovací materiály použijí, a realizují své osobní představy o ideálním interiéru bez ohledu na typová řešení. Výška stropů dosahuje tří metrů, což opticky rozšiřuje místnosti a dodává pocit vzdušnosti. Okna s energeticky úspornými izolačními dvojskly v kovoplastových profilech snižují tepelné ztráty a tlumí městský hluk. Prostorné nezasklené balkony slouží jako další odpočinková zóna. Byt lze zakoupit za plnou cenu nebo na hypotéku od TBC Bank – úvěrové programy rozšiřují okruh potenciálních kupců.

Realizací projektu se zabývá společnost Kokhta Ubani, jejíž pověst v developerském prostředí Tbilisi a předměstí neustále sílí. Její filozofie stojí na třech principech: kvalita vstupních materiálů, trvanlivost konstrukcí a soulad stavěných objektů s požadavky moderních kupujících. Organizace spolupracuje výhradně se spolehlivými dodavateli, což umožňuje kontrolovat všechny fáze výrobních prací – od projektového záměru až po finální úpravy. V každém svém projektu zavádějí specialisté společnosti technologické inovace a věnují pozornost nejmenším detailům, ať už jde o inženýrské sítě nebo estetiku fasády. Pro Kokhta Ubani není bydlení jen metry čtverečními, ale komplexním prostorem, kde se praktičnost, design a inženýrské myšlení prolínají v jeden celek. Developer postupně rozšiřuje portfolio objektů a zaměřuje se na to, aby překonával očekávání klientů, čímž udává vysoký standard na místním trhu s nemovitostmi.