Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Obytný komplex na ulici Meraba Aleksidze, 9 v Tbilisi představuje 22patrovou budovu, v níž se moderní architektura snoubí s funkčními dispozičními řešeními. Projekt vyniká výraznou fasádou, panoramatickým zasklením a otevřenými balkony, které vytvářejí pocit lehkosti a vizuální hloubky. Při výstavbě jsou použity pokročilé inženýrské technologie zajišťující trvanlivost konstrukce a vysokou úroveň komfortu pro budoucí obyvatele. Komplex je určen pro kupující, kteří si cení promyšlené organizace prostoru, technického vybavení a vyvážené kombinace estetiky s praktičností.

Byty evropského typu s vylepšenými dispozicemi a výškou stropů 3 metry. Klidná tichá lokalita, přitom v pěší vzdálenosti od metra. Fasáda s originálním designem, panoramatickými okny a otevřenými balkony. Výstavba probíhá inovativními metodami s použitím monoliticko-rámové technologie a tepelnoblocků, které zajišťují vysokou tepelnou a zvukovou izolaci. Designová vstupní hala, kvalitní dokončovací materiály, víceúrovňové osvětlení. Mezi další přednosti patří energeticky úsporné zasklení, tiché importované výtahy, podzemní parkování, nepřetržitý kamerový systém, bezpečné dětské hřiště, podmínky pro osoby s omezenou pohyblivostí, zeleň v okolí domu. Dostupná cena a developeři s dobrou pověstí doplňují seznam výhod.

Obytný komplex se nachází v Tbilisi na adrese ulice Meraba Aleksidze, číslo 9. Oblast zástavby se vyznačuje mírnou hustotou a dobrou dopravní návazností na klíčová místa hlavního města. V blízkosti se nacházejí zelené rekreační oblasti, včetně Tbiliské zoo a parku Mziuri, které vytvářejí příznivé vizuální zázemí. Infrastrukturní vybavenost čtvrti zahrnuje vzdělávací instituce, zdravotnická zařízení, obchody a kulturní zařízení. Stanice metra „Technická univerzita“ je vzdálena jedenáct minut chůze a rozvětvená síť autobusových linek zajišťuje přímé spojení s obchodními a nákupními zónami aglomerace.

Přibližně šest set metrů od komplexu se nachází Tbiliská zoo — rozsáhlé zelené území, které vytváří klidné pozadí a snižuje hustotu okolní zástavby. Vzdálenost asi jeden kilometr je park Mziuri s dlouhými alejemi, vhodnými k procházkám mimo dopravní proudy. Sousedství dvou rekreačních zón je neobvyklé pro husté městské čtvrti a umožňuje častější pobyt na čerstvém vzduchu bez vzdáleného cestování. V okruhu dvou kilometrů jsou soustředěny řetězcové supermarkety, malé obchody s potravinami a minimarkety. Jsou zde bankovní pobočky, pošta, lékárny, zubní ordinace, multidisciplinární nemocnice a estetické lékařské centrum Gii Gvaramiya. Gastronomická scéna je zastoupena kavárnami, restauracemi, bary a zařízeními rychlého občerstvení. Fungují donáškové služby, kosmetické salony, kadeřnictví. Sportovní infrastruktura zahrnuje Sportovní palác a fitness centrum. Pro motoristy jsou k dispozici čerpací stanice, servisní dílny a myčky. Kulturní vyžití zajišťují filmový klub „Cash“, koncertní sál a Tbiliský cirkus. Vzdělávací síť zahrnuje mateřské školy, školy a také přední univerzity — Tbiliská státní univerzita Ivana Džavachišviliho, Ilia State University a Technická univerzita. Za pět až deset minut autem jsou dostupné stavební trh „Eliava“, Centrální trh, stadion „Dinamo Arena“, divadlo hudby a dramatu, republikánská nemocnice.

Nejbližší zastávka veřejné dopravy se nachází čtyři sta metrů od komplexu. S intervalem přibližně deseti minut tudy projíždějí autobusové linky č. 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397, a také maršrutky č. 431, 465, 472 a 539. Tato rozmanitost směrů umožňuje plánovat cesty bez přestupů do různých částí aglomerace. Pěší cesta ke stanici metra „Technická univerzita“ trvá přibližně jedenáct minut. Tato stanice je součástí jedné z centrálních linek metra a slouží jako spolehlivá opora pro přesuny ve špičce. O něco více než pět kilometrů dělí komplex od autobusového nádraží a vlakového nádraží „Didube“, což je výhodné pro meziměstské a regionální trasy. Mezinárodní letiště Šota Rustaveliho je dosažitelné přibližně za půl hodiny autem při standardním dopravním zatížení, což je vhodné pro služební i soukromé lety.

Budova o 22 patrech má jasnou geometrii a vyvážené proporce. Konstrukční schéma je navrženo s ohledem na seismické zatížení a místní klimatické podmínky. Základem výstavby je monoliticko-rámová technologie, která zaručuje pevnost a stabilitu konstrukce na dlouhou dobu. Pro vnější a vnitřní stěny jsou použity tepelnoblocky s vysokými parametry tepelné a zvukové izolace, což pozitivně ovlivňuje mikroklima místností a snižuje vliv pouličního hluku. Fasáda budovy kombinuje horizontální a vertikální linie a vytváří dynamický rytmus. Nižší podlaží mají rozšířené hrany a otevřené terasy, zatímco vyšší se tyčí jako štíhlá věž s velkými panoramatickými okny. Při dokončení fasád je použito sklo a kovové prvky, které stavbě dodávají moderní průhlednost. Prostorové výstupky a lodžie se střídají a vytvářejí reliéfní povrch se zelení. Balkony se skleněným zábradlím zesilují pocit otevřenosti. Noční osvětlení zvýrazňuje linie fasád a architektonické akcenty, zdůrazňuje stupňovité prvky, terasy a vertikální žebra. Uvnitř jsou instalovány tiché osobní výtahy, systémy požární signalizace a domovní zvonkové komunikátory u vchodů. Vstupní skupiny jsou navrženy bezbariérově — mírné sklony a absence prahů zajišťují pohodlí pro osoby s omezenou pohyblivostí a rodiče s kočárky. Haly a společné prostory jsou vybaveny odolnými materiály ve střídmém stylu.

Přilehlé území je uspořádáno s ohledem na každodenní využití a logické zónování. Centrálním prvkem je prostorný dvůr, který spojuje pěší a rekreační plochy. Pěší cesty jsou položeny po obvodu budovy a uvnitř dvorní části s povrchem z dlažebních kostek s precizní geometrií. Podél tras jsou umístěny jednoduché lavičky pro krátký odpočinek. Zeleň zahrnuje okrasné keře, květinové záhony a vzrostlé stromy, vybrané s ohledem na sezónní změnu vzhledu. Rostliny snižují prašnost a vizuálně oddělují zóny odpočinku od tranzitních míst. Pro děti je k dispozici herní koutek s bezpečným náraz pohlcujícím povrchem a vybavením pro různé věkové skupiny. Zóny klidného odpočinku s altány a dřevěnými lavicemi jsou obklopeny zelení a přitom zachovávají vizuální otevřenost dvora. Osvětlení zajišťují pouliční lampy střídmého designu umístěné podél cest a na klíčových místech. Pro automobily je k dispozici podzemní parkoviště a organizované příjezdové cesty, což snižuje zatížení dvora. Bezpečnost je zajištěna nepřetržitým kamerovým systémem pokrývajícím hlavní společné prostory.

V komplexu je k dispozici 165 bytů o ploše od 40 do 221 metrů čtverečních. Nabídka zahrnuje kompaktní garsoniéry, dvou-, tří- a pětipokojové varianty určené pro různé způsoby bydlení. Dispozice jsou navrženy s důrazem na racionální rozdělení plochy a logické členění funkčních zón. Místnosti jsou předávány s přípravnou povrchovou úpravou „zelený rám“, která slouží jako základ pro další zařízení podle individuálních preferencí. V bytech jsou již zavedeny elektrické rozvody, vodovod, kanalizace a topný systém, instalovány vnitřní příčky podle dispozice. Podlahy jsou vyrovnány cementovým potěrem, stěny jsou připraveny k finální úpravě — tento formát dává svobodu při výběru podlahových krytin, barevného provedení a dekorativních řešení. V ceně nákupu jsou zahrnuty zesílené kovové vstupní dveře. Okenní systémy s energeticky úsporným zasklením zajišťují aktivní denní osvětlení a stabilní tepelnou izolaci. Balkony se zábradlím z tvrzeného skla rozšiřují funkční možnosti bytů. V rámci partnerství s TBC Bank je k dispozici hypoteční úvěrování. Podrobné informace o dispozicích a podmínkách transakce jsou uvedeny na oficiálních webových stránkách.

Výstavbu provádí společnost Lisi Pichvebi ve spolupráci s developerem Capital Square. Lisi Pichvebi zahájila činnost v roce 2022 a za krátkou dobu si upevnila stabilní pozici na trhu s nemovitostmi a upevnila si pověst developera zaměřeného na kvalitu provedení a pozornost k detailům. Základem práce je odborné know-how a vyvážené řízení všech fází stavebního cyklu. Stavěné budovy se vyznačují vizuální výrazností a racionální organizací vnitřního prostoru. Technická a dispoziční řešení jsou navrhována s ohledem na dlouhodobé užívání a reálné scénáře použití. Společnost důsledně analyzuje potřeby budoucích vlastníků, věnuje pozornost každodenním scénářům života, logice pohybu a funkční vybavenosti. Prioritou je vyváženost technologií, konstrukčních řešení a vnitřního uspořádání prostor. Filozofie developera je postavena na snaze o vysokou přesnost provedení a vytváření obytného prostředí, v němž je cítit řád a spolehlivost. Práce s materiály, inženýrskými sítěmi a povrchovými úpravami je koncipována jako jednotný proces bez náhodných řešení, jehož výsledkem jsou nemovitosti, které splňují praktická očekávání kupujících.