Dadiani 263

Dadiani 263 je moderní obytný komplex v Tbilisi, který se nachází na ulici Cotne Dadianiho. Projekt zahrnuje čtyři bloky s proměnlivým počtem podlaží: dvě dvanáctipodlažní budovy (A a B) dokončené na konci roku 2023, a dvě devítipodlažní (C a D), z nichž poslední byla dokončena v roce 2025, zatímco blok C je ve fázi výstavby s plánovaným dokončením ve druhém čtvrtletí roku 2026. V komplexu je celkem 480 bytů o rozloze od 36,5 do 84,2 metrů čtverečních. Developerem je společnost Livin, která klade důraz na monoliticko-rámovou technologii a promyšlené vnitřní prostředí.

Obytný komplex vyniká uzavřeným střeženým územím s nepřetržitým kamerovým dohledem, což vytváří pocit soukromí a bezpečí. Architektonické řešení kombinuje monolitický železobetonový skelet se stěnami z pemzových bloků — materiálu zajišťujícího dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Vnitřní vybavení zahrnuje podzemní a nadzemní parkoviště, komerční prostory v přízemí a také rekreační zónu s dětskými a sportovními hřišti. Byty se předávají ve stavu „bílá hrubá stavba“ s výškou stropu tři metry, což dává svobodu individuálního designu.

Komplex se nachází v Tbilisi na adrese ulice Cotne Dadianiho 263. Jedná se o dynamicky se rozvíjející čtvrť hlavního města, kde moderní bytová zástavba sousedí s již zavedeným městským prostředím. Ulice Cotne Dadianiho propojuje areál komplexu s klíčovými městskými tepnami a zajišťuje pohodlný výjezd do centra i na předměstí. V okolí se nachází obchodní objekty, vzdělávací instituce a služby denní potřeby. Lokalita je vhodná pro ty, kteří oceňují rovnováhu mezi aktivním městským životem a klidem obytné čtvrti.

V bezprostřední blízkosti Dadiani 263 se formuje plnohodnotné městské prostředí. V pěší dostupnosti jsou potraviny, lékárny, kavárny a bankovní pobočky. Čtvrť se aktivně doplňuje o objekty služeb: otevírají se soukromá zdravotnická centra, kosmetické salony, fitness kluby. Pro rodiny s dětmi bude důležitým faktorem přítomnost škol a školek v okruhu několika bloků. Díky komplexní zástavbě se okolní území postupně zvelebuje, vznikají nové parky a odpočinkové zóny.

Dopravní dostupnost komplexu je zajištěna rozvětvenou sítí městských linek. Nejbližší zastávky veřejné dopravy jsou několik minut chůze: autobusy a maršrutky spojují ulici Cotne Dadianiho s centrálními čtvrtěmi Tbilisi a stanicemi metra. Pro majitele osobních vozidel je k dispozici podzemní a nadzemní parkoviště v areálu komplexu. Hlavní automobilové tepny města jsou rychle dostupné, což umožňuje pohodlně se dostat do libovolné části hlavního města.

Dadiani 263 je navržen s důrazem na spolehlivost a pohodlí. Monoliticko-rámová technologie výstavby zaručuje trvanlivost konstrukce a odolnost vůči seismickému zatížení. Stěny jsou vyrobeny z pemzových bloků — lehkého a ekologického materiálu s vysokými izolačními vlastnostmi. Výška stropů je tři metry, což opticky rozšiřuje prostor a otevírá možnosti pro dvouúrovňová interiérová řešení. Byty se kupujícím předávají ve stavu „bílá hrubá stavba“: hotový potěr podlah, zavedené rozvody, instalované vchodové dveře a okna.

Areál komplexu je navržen na principu „dvůr bez aut“ a je zcela uzavřený pro cizí osoby. Ve vnitřním dvoře je vybudována rekreační zóna s krajinářskou zelení, procházkovými stezkami a cyklostezkou. Pro děti je k dispozici hřiště s bezpečným povrchem, pro dospělé basketbalové a fotbalové hřiště. Promyšlený systém osvětlení a nepřetržitý kamerový dohled činí dvůr příjemným a bezpečným v kteroukoli denní dobu. Komerční prostory v přízemí jsou organicky začleněny do struktury venkovních úprav, aniž by narušovaly soukromí obytné zóny.

V současné době jsou byty v blocích A, B a D zcela vyprodány. Bloky A a B byly uvedeny do provozu na konci roku 2023, blok D — ve druhém čtvrtletí roku 2025. V aktivní fázi prodeje se nachází blok C — devítipodlažní budova s termínem dokončení výstavby ve druhém čtvrtletí roku 2026. Kupujícím jsou k dispozici jednotky o rozloze od 36,5 do 84,2 metrů čtverečních. Byty se prodávají bez dokončení, což umožňuje majitelům realizovat vlastní designový projekt. Informace o aktuálních cenách a podmínkách nákupu je třeba upřesnit u developera.

Livin je developerská společnost realizující obytné projekty na gruzínském trhu. V portfoliu developera jsou objekty v Tbilisi, které se vyznačují moderním architektonickým přístupem a důrazem na kvalitu výstavby. Dadiani 263 odráží klíčové principy společnosti: monoliticko-rámovou technologii, promyšlenou infrastrukturu dvorního prostoru a etapové uvádění budov s fixací termínů dokončení. Tři ze čtyř bloků komplexu jsou již v provozu, což potvrzuje schopnost developera plnit závazky vůči investorům. Podrobné informace o projektech Livin jsou k dispozici na oficiálních webových stránkách společnosti.