My Home Ul Tsinamdzgvrishvili 111

Obytný komplex na ulici Tsinamdzgvrišviliho 111 představuje komorní pětipodlažní dům v jedné z etablovaných čtvrtí Tbilisi. Architektonický projekt je realizován monolitickou technologií, která zajišťuje pevnost a trvanlivost konstrukce. V domě je navrženo pouze 8 bytů s výškou stropů od 3,10 do 5,10 metru – vzácný parametr, který vytváří pocit prostoru a světla. Obytné plochy se pohybují od 24,26 do 107,73 metrů čtverečních, což umožňuje vybrat si variantu jak pro jednotlivce, tak pro rodinu. Byty se předávají ve stavu „zelená hrubá stavba“, což budoucím obyvatelům dává volnost při výběru dispozičních řešení a povrchových úprav. Developer „My Home“ klade důraz na kvalitu výstavby a promyšlenou organizaci vnitřního prostoru.

Projekt vyniká kombinací komorní atmosféry a promyšleného komfortu. První, co upoutá pozornost, jsou vysoké stropy: od 3,10 do 5,10 metru, což je v moderních městských novostavbách vzácné a otevírá široké designové možnosti. Monolitická technologie výstavby zaručuje spolehlivost a dobrou zvukovou izolaci. Podzemní parkoviště zbavuje majitele starostí s hledáním místa pro automobil. Upravený dvůr vytváří uzavřený, útulný prostor pro obyvatele. Inženýrské sítě zahrnují vše potřebné: plyn, vodovod, elektřinu, kanalizaci a topný systém. Neméně důležitá je i poloha – čtvrť s rozvinutou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností.

Dům se nachází v Tbilisi na ulici Tsinamdzgvrišviliho 111. Jedná se o centrální část města s hustou zástavbou, kde vedle sebe stojí obytné čtvrti, administrativní budovy a komerční infrastruktura. Čtvrť je již dlouho považována za vhodnou k bydlení: vše potřebné je v pěší dostupnosti – od obchodů s potravinami a lékáren až po kavárny a banky. Blízkost hlavních dopravních tepen umožňuje rychlý přístup do kterékoli části gruzínského hlavního města. Samotná ulice Tsinamdzgvrišviliho je přitom poměrně klidná, bez intenzivního tranzitního provozu, což pozitivně ovlivňuje hladinu hluku. Souřadnice objektu – 41,7147° severní šířky, 44,7972° východní délky – potvrzují jeho polohu v zastavěné městské čtvrti.

Infrastruktura čtvrti pokrývá všechny každodenní potřeby. V okruhu několika minut chůze se nacházejí potravinové supermarkety, malé pekárny, lékárny, bankovní pobočky a salony služeb pro domácnost. Stravovací zařízení zastupují jak tradiční gruzínské podniky, tak kavárny mezinárodního formátu. Pro rodiny s dětmi jsou zajímavé nedaleké městské parky a dětská hřiště. Čtvrť není bez zeleně: podél sousedních ulic jsou vysázeny stromy, které v horkých měsících vytvářejí příjemný stín. Upravený dvůr samotného komplexu tento obraz doplňuje a vytváří soukromý prostor pro odpočinek obyvatel v obklopení již existujícího městského prostředí.

Dopravní dostupnost komplexu je jednou z jeho výrazných výhod. Ulice Tsinamdzgvrišviliho má pohodlné napojení na klíčové tbiliské magistrály, které spojují tuto čtvrť s centrem, nádražím a okrajovými částmi města. V pěší dostupnosti se nacházejí zastávky veřejné dopravy: autobusové linky a minibusy zajišťují pravidelné spojení. Blízkost stanic tbiliského metra umožňuje během pár minut dojet do kteréhokoli místa hlavního města a vyhnout se zácpám. Podzemní parkoviště, které je součástí komplexu, zpříjemňuje vlastnictví automobilu: vůz je chráněn před povětrnostními vlivy a je vždy po ruce. Pro ty, kteří dávají přednost chůzi, je hlavní městská infrastruktura rovněž snadno dostupná.

Architektonické a technické parametry komplexu jsou navrženy tak, aby zajistily vysokou úroveň každodenního komfortu. Monolitický železobetonový skelet znamená nejen trvanlivost a odolnost vůči zemětřesení, ale také vynikající zvukovou izolaci mezi podlažími. Osobní výtah spojuje všechna podlaží domu včetně podzemního parkoviště. Inženýrské sítě jsou zcela centralizované: do bytů je zaveden plyn, elektřina, vodovod, kanalizace a topný systém. Byty se předávají ve formátu „zelená hrubá stavba“ – s připravenými stěnami a rozvody inženýrských sítí, což umožňuje každému majiteli realizovat individuální designový projekt bez zbytečných bouracích prací. Výška stropů až 5,10 metru umožňuje zřízení mezipatrových pater.

Přilehlé území je uspořádáno tak, aby vytvořilo komfortní prostředí pro obyvatele všech věkových kategorií. Upravený dvůr zahrnuje zelené plochy, kde jsou vysazeny okrasné keře a stromy. Procházkové cesty s pevným povrchem umožňují pohodlný pohyb po areálu za každého počasí. Pro majitele automobilů je k dispozici podzemní parkoviště – řešení, které zároveň zachovává estetiku dvora a řeší praktický úkol parkování. Osvětlení areálu ve večerních hodinách zajišťuje bezpečný pohyb. Dvůr uzavřený před cizími osobami vytváří pocit soukromí a bezpečí, který je typický spíše pro klubové domy než pro běžnou městskou zástavbu.

V komplexu je navrženo celkem 8 bytů, což činí nabídku skutečně exkluzivní. Plochy se pohybují od kompaktních studií o velikosti 24,26 metrů čtverečních až po prostorné varianty přes 100 metrů čtverečních. V současné době je prodej otevřen: dům je ve fázi výstavby a kupující mají možnost vybrat si nejvhodnější jednotku podle dispozice a rozpočtu. Minimální deklarovaná cena činí 79 080 amerických dolarů. Byty se předávají s úpravou „zelená hrubá stavba“ – to znamená hotové stěny, provedené inženýrské rozvody a plnou svobodu pro budoucího majitele při provádění finálních úprav. Developer nabízí přímý prodej bez zprostředkovatelů.

Výstavbu realizuje společnost „My Home“ – developer, jehož jméno je již známé na trhu tbiliských nemovitostí. Portfolio společnosti zahrnuje projekty zaměřené na kvalitu výstavby a transparentní podmínky obchodů. Pro tento komplex byl zvolen monolitický způsob výstavby, což svědčí o seriózním přístupu ke spolehlivosti konstrukcí. Developer věnuje pozornost detailům: od technického vybavení domu až po úpravy přilehlého území. Spolupráce probíhá přímo, což vylučuje dodatečné provizní náklady pro kupujícího. S dalšími projekty společnosti je možné se seznámit na její stránce, podrobné podmínky koupě bytů jsou k dispozici u obchodního oddělení.