Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 je moderní obytný komplex v historické čtvrti Avlabari v hlavním městě Gruzie. Projekt zahrnuje tři bloky — D, C a E, postavené monoliticko-rámovou technologií. Domy o proměnlivém počtu podlaží — od 5 do 7 pater — jsou harmonicky začleněny do stávající architektonické podoby čtvrti. Dokončení bloků D a C je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2025, blok E bude dokončen ve druhém čtvrtletí roku 2026. Kupujícím jsou nabízeny byty o rozloze od 42 do 184 metrů čtverečních v hrubé stavbě, což poskytuje svobodu individuálního designu. Podzemní parkoviště, výtahy a upravené nádvoří vytvářejí komfortní obytné prostředí.

Obytný komplex vyniká promyšlenou rovnováhou mezi cenou a kvalitou. Kupující získává byt v domě s monoliticko-rámovou konstrukcí — to je spolehlivost na desítky let dopředu. Prostorné dispozice od 42 do 184 m² jsou vhodné jak pro mladé rodiny, tak pro ty, kteří hledají reprezentativní bydlení. Hrubá stavba umožňuje realizovat autorský interiér bez přeplácení za hotovou rekonstrukci. Přítomnost podzemního parkoviště řeší problém s parkováním v husté zástavbě Avlabari. Upravené nádvoří s dětskými a sportovními zónami pokrývá základní potřeby obyvatel, aniž by museli opouštět areál komplexu.

Avlabari Residence 2 se nachází na adrese: ulice Iustine Abuladze, 17. Komplex leží v samém srdci čtvrti Avlabari — jedné z nejstarších a nejmalebnějších čtvrtí Tbilisi. Avlabari je známý svou komorní atmosférou, výhledy na řeku Kuru a blízkostí významných památek — katedrály Nejsvětější Trojice (Tsminda Sameba) a prezidentského paláce. Čtvrť spojuje pěší dostupnost klíčových míst města s relativním klidem obytných uliček. Odtud je to pohodlně jak do Starého Města, tak do moderních obchodních čtvrtí.

Infrastruktura Avlabari je bohatá na vše potřebné pro každodenní život. V pěší dostupnosti jsou trhy s potravinami, supermarkety, lékárny, pekárny a slavné tbiliské kavárny s gruzínskou kuchyní. V blízkosti se nachází škola a mateřské školy, což ocení rodiny s dětmi. Park Rike a lanovka k pevnosti Narikala jsou několik minut chůze, což otevírá přístup k rekreačním zónám a turistickým trasám. Zdravotnická zařízení, banky a pošty jsou rovněž soustředěny v okolních čtvrtích.

Dopravní dostupnost Avlabari Residence 2 je jednou z jeho klíčových předností. Stanice metra "Avlabari" je nedaleko a spojuje čtvrť se všemi hlavními uzly města. Přes Avlabari projíždějí četné autobusové linky, které kopírují hlavní směry. Pro majitele automobilů je výhodný výjezd na nábřeží a dále na centrální magistrály. Mezinárodní letiště Tbilisi pojmenované po Šotovi Rustavelim je dosažitelné do půl hodiny jízdy autem. Lávka míru spojuje čtvrť s centrem a umožňuje v případě potřeby obejít se bez dopravy.

Komplex je budován monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje vysokou odolnost proti zemětřesení a tuhost konstrukcí — aktuální požadavek pro region. Tři bloky mají proměnlivý počet podlaží: bloky D a C mají po 6 podlažích, blok E má 5 podlaží, což vylučuje pocit přelidněnosti. Byty jsou předávány ve formátu "hrubá stavba": nosné stěny, stropy a přípojky jsou hotové — zbývá provést finální úpravy podle vlastního vkusu. Rozmezí ploch zahrnuje jak kompaktní garsonky od 42 m², tak prostorné rodinné byty až do 184 m². Každý blok je vybaven výtahem a komplex je propojen společným podzemním parkovištěm.

Dvůr Avlabari Residence 2 je navržen jako uzavřený rekreační prostor pro obyvatele všech věkových kategorií. Krajinářské úpravy tvoří zelený perimetr, který odděluje komplex od městského hluku. Dětská hřiště jsou vybavena moderním zařízením s bezpečnostním povrchem. Sportoviště zahrnují jak venkovní posilovací stroje, tak zónu pro kolektivní hry. Cestičky a odpočinkové zóny s drobnou architekturou vytvářejí komorní zákoutí pro večerní trávení volného času. Promyšlené osvětlení dvora zaručuje pohodlí a bezpečnost v nočních hodinách.

Všechny tři bloky — D, C a E — jsou v aktivním prodeji. Ceny bytů začínají od 95 495 dolarů v bloku D, od 135 177 v bloku C a od 125 800 v bloku E. Rozptyl cen odráží rozdíly v rozloze a umístění jednotek. Bloky D a C jsou již postaveny a předávají se ve třetím čtvrtletí roku 2025 — kupující si může byt prohlédnout před koupí. Blok E s plánovaným termínem dokončení ve druhém čtvrtletí roku 2026 dává možnost pořídit bydlení ve fázi výstavby za výhodnější cenu. Byty se předávají bez finálních úprav.

Projekt realizuje developerská společnost Mylin Group. Developer se specializuje na obytné komplexy v Tbilisi a nabízí bydlení s racionálními dispozicemi a kvalitním provedením. Mylin Group sází na transparentní podmínky transakcí a dodržování deklarovaných termínů výstavby. V portfoliu společnosti jsou projekty zaměřené na široký okruh kupujících — od místních obyvatel až po zahraniční investory, kteří mají zájem o koupi nemovitosti v Gruzii. Avlabari Residence 2 navazuje na řadu projektů developera ve vyhledávané čtvrti Avlabari.