New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

Nový obytný komplex v ulici Katolikosy Abrahama Pirveliho 7 spojuje promyšlený moderní design, spolehlivost konstrukcí a komfort každodenního života. Dvě budovy o výšce 19 a 23 pater tvoří výrazný architektonický soubor v jedné z dynamicky se rozvíjejících čtvrtí Tbilisi. Monolitický železobetonový skelet, kvalitní tepelná izolace fasád a energeticky úsporná panoramatická okna vytvářejí optimální mikroklima v každém ročním období. Vnitřní areál je uzavřený a upravený: obyvatelé získávají bezpečné dvorní prostranství s odpočinkovými zónami, zelení a podzemním parkováním. Projekt je určen těm, kteří oceňují funkčnost, estetiku a vyvážený přístup k výběru bydlení.

Komplex vyniká mezi ostatními novostavbami příznivou kombinací lokality, technického vybavení a dostupnosti. Čtvrť s rozvinutou sociální a komerční infrastrukturou odstraňuje nutnost dojíždět za každodenními potřebami. Vysoké třímetrové stropy, panoramatické zasklení a evropské dispozice činí byty světlými a prostornými. Budovy se staví s ohledem na místní seismickou aktivitu, fasády jsou zatepleny minerální vlnou a obloženy vláknocementovými panely – to přináší jak energetickou účinnost, tak atraktivní vzhled. Uzavřený dvůr s kamerovým systémem, podzemní parkoviště, tichý výtah a vstupní prostory přístupné osobám s omezenou pohyblivostí vytvářejí bezpečné a pohodlné prostředí. Dostupná cena, možnost hypotéky a pověst zkušeného developera doplňují seznam silných stránek.

Obytný komplex se nachází ve čtvrti Saburtalo – jedné z největších a nejdynamičtějších v hlavním městě. Ulice Katolikosy Abrahama Pirveliho prochází živou, avšak k bydlení příjemnou částí okresu. Odtud je pohodlný přístup ke klíčovým městským tepnám: třída Agmašenebeli je jen 480 metrů daleko a pravidelné autobusové spojení propojuje lokalitu s centrem i okrajovými částmi. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, univerzity, supermarkety a zdravotnická zařízení. Přibližně dva kilometry odtud protéká Kura a za 35 minut chůze se rozkládá Digomský park – zelená oáza pro procházky a odpočinek. Takové umístění umožňuje kombinovat městskou mobilitu s blízkostí přírodních bodů zájmu.

Infrastruktura Saburtala pokrývá prakticky všechny oblasti každodenního života. V okruhu několika kilometrů se nacházejí bankovní a poštovní pobočky, železářství a potraviny, autoservisy, pneuservisy, čerpací stanice a velká obchodní centra – „Tbilisi Mall“ a „Megacentrum Gladni“. Rodiče s dětmi ocení blízkost mateřské školy č. 208, škol „Sichvi“ a č. 221, a také soukromé školy Korali. Studenti a pedagogové snadno dojedou na Univerzitu Grigola Robakidzeho, Mezinárodní černomořskou univerzitu, Zemědělskou univerzitu a Univerzitu Svobodná. Lékařskou péči zajišťují kliniky „Imedi“ a „Džo Enn“, dětská poliklinika a centrální dětská nemocnice. Pro milovníky aktivního životního stylu fungují fitness centra, stadiony a akademie Dinamo.

Dopravní dostupnost komplexu je jedním z jeho klíčových předností. Nejbližší zastávka je 310 metrů daleko: zastavují zde autobusy č. 292, 293, 333, 338, 357, 384 a také maršrutky č. 460, 469, 527, 541, 551. Interval je v průměru deset minut, což umožňuje flexibilní plánování cest. Linka č. 293 doveze ke stanici metra „Saradžišvili“ za 15–20 minut. Autobusové nádraží „Didube“ a železniční stanice jsou vzdáleny sedm kilometrů, autobusové nádraží Gldani šest kilometrů. Cesta na letiště Šoty Rustaveliho trvá asi půl hodiny. Pohodlný výjezd na třídu Agmašenebeli ve vzdálenosti 480 metrů otevírá rychlou cestu do centrálních a severních částí Tbilisi.

Dvě budovy o výšce 19 a 23 pater jsou postaveny na monolitickém železobetonovém skeletu s pevným základem dimenzovaným na seismické zatížení regionu. Plochá střecha s měkkou válcovanou hydroizolací a vnitřní odvodnění spolehlivě chrání budovy před atmosférickou vlhkostí. Obvodové cihlové stěny jsou doplněny vrstvou minerální vlny a vláknocementovým obkladem – to zajišťuje teplo i trvanlivost fasády. V bytech jsou instalována kovoplastová okna s energeticky úsporným zasklením a prostorné otevřené balkony dodávají vzduch a světlo. V každém vchodu je tichý výtah. Haly a společné prostory jsou vkusně dokončeny, vstupní prostory jsou navrženy s ohledem na potřeby osob s omezenou pohyblivostí. Protipožární systémy a domovní zvonky jsou součástí základního vybavení.

Uzavřený dvorní areál je ústředním prvkem koncepce úpravy okolí. Budou zde vybavena dětská hřiště s houpačkami a bezpečným povrchem, stejně jako sportovní plochy pro tělocvik a pohybové hry. Kamerový systém pokrývá dvůr po obvodu a zajišťuje klid obyvatel a ochranu majetku. Podzemní parkoviště řeší otázku parkování automobilů a uvolňuje nadzemní prostor pro zeleň: plánuje se výsadba stromů, keřů a zřízení květinových záhonů. Pouliční osvětlení a lavičky v odpočinkových zónách vytvářejí útulnou atmosféru pro klidné večerní procházky. V přízemí budou umístěny komerční prostory – obchody, kavárny a kanceláře, které ještě více usnadní každodenní život.

Byty jsou předávány kupujícím ve stavu „bílý skelet“, což dává svobodu pro realizaci individuálního designového projektu. Rozsah ploch – od 46 do 124,8 metrů čtverečních – zahrnuje jedno-, dvou- a třípokojové dispozice vhodné jak pro jednotlivce, tak pro rodinu s dětmi. Třímetrová výška stropů opticky rozšiřuje prostor a panoramatická okna naplňují místnosti přirozeným světlem. Nemovitost lze zakoupit za hotové nebo na hypotéku od TBC Bank, což zpřístupňuje nákup širokému okruhu klientů. Výstavba obou budov má být dokončena ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026. Podrobné podmínky a aktuální ceny je třeba konzultovat v kanceláři developera.

Na projektu pracuje společnost New Age Build, založená v roce 2021, ve spolupráci se zkušenou organizací NN Group. Obě společnosti se specializují na výstavbu bytových a komerčních objektů a na realitním trhu v Tbilisi se již osvědčily. V portfoliu NN Group je řada úspěšně realizovaných obytných komplexů různé úrovně komfortu. Klíčovou výhodou developera je tým profesionálů s mnohaletými zkušenostmi ve stavebnictví, schopný řešit úkoly jakékoli složitosti. Díky pověsti spolehlivého developera a transparentním podmínkám spolupráce se New Age Build a NN Group těší důvěře kupujících.