New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — kompaktní bytový dům v Tbilisi, navržený pouze pro 24 bytů. Architektonický projekt spojuje odvážný design s moderními technologiemi: panoramatické zasklení, monoliticko-rámová konstrukce budovy, energeticky úsporná izolační dvojskla v plastokovovém profilu. Osmipodlažní budova je stavěna s ohledem na současné urbanistické trendy, kde soukromí a estetika hrají prim. Fasádní řešení zdůrazňuje výrazný vzhled domu a promyšlené dispozice o rozloze 74 až 81 metrů čtverečních vytvářejí prostor pro individuální úpravu interiéru.

Bytový komplex vyniká mezi konkurencí řadou silných stránek. Především je to malý počet bytů — pouze 24 rezidencí, což zaručuje soukromí a komorní atmosféru. Třímetrové stropy opticky rozšiřují prostor, panoramatická okna zaplňují místnosti světlem a energeticky úsporná izolační dvojskla chrání před hlukem a chladem. V domě je k dispozici tichý osobní výtah a bezpečné podzemní parkoviště. Dvůr je uzavřený pro cizí osoby, upravený a vybavený dětským hřištěm. Bezbariérové prostředí a estetický vstup doplňují celkový obraz. Byty se předávají ve stavu bílého skeletu, což poskytuje svobodu pro designerská řešení. K dispozici je hypotéka od partnerské banky TBC Bank. Projekt realizuje prověřený developer New Group, působící na trhu od roku 2016.

Dům se staví na adrese: ulice Petra Kavtaradzeho, číslo 19. Jedná se o čtvrť s již existující zástavbou, kde sousedí obytné bloky, vzdělávací instituce a komerční infrastruktura. Souřadnice pozemku — 41.72000248° severní šířky a 44.72469002° východní délky — umísťují objekt v západní části Tbilisi, nedaleko kampusu Státní univerzity. Lokalita se vyznačuje dobrou dopravní dostupností: několik městských magistrál prochází v blízkosti, což zajišťuje rychlé spojení s centrem metropole i výjezdy z města. Pěší dostupnost ke dvěma stanicím metra činí čtvrť atraktivní pro ty, kteří denně využívají veřejnou dopravu.

V bezprostřední blízkosti komplexu se nachází Tbiliská státní univerzita — významné vzdělávací centrum metropole. V okolí jsou školy, školky, obchody s potravinami a řetězcové supermarkety, lékárny a bankovní pobočky. V pěší dostupnosti jsou kavárny, pekárny a rychlá občerstvení, která obsluhují místní obyvatele i studenty. Zdravotnická zařízení — polikliniky a zubní ordinace — jsou také v okruhu několika set metrů. K procházkám a odpočinku slouží parky a aleje typické pro tuto zelenou čtvrť Tbilisi. Blízkost univerzitního kampusu vytváří intelektuální, mladé a dynamické prostředí a infrastruktura vybudovaná po desetiletí zbavuje nové obyvatele nutnosti čekat, až čtvrť „získá“ potřebné služby.

Dopravní dostupnost projektu je jedním z jeho klíčových předností. Nejbližší autobusová zastávka se nachází 130 metrů od domu. Po ulici Petra Kavtaradzeho v intervalu přibližně 12 minut jezdí autobusy linek č. 298, 301, 304 a 383, stejně jako minibusy č. 472 a 551. Ke stanici metra „Státní univerzita“ je to přibližně 800 metrů, o něco dále, asi 850 metrů, se nachází stanice „Važa-Pšavela“. Alternativou je stanice městské železnice „Univerzita“ deset minut pěšky. Tato kombinace povrchové a podzemní dopravy umožňuje flexibilně plánovat trasy po celé metropoli. Pro meziměstské cesty lze využít autobusové nádraží a železniční stanici „Didube“ vzdálené něco málo přes osm kilometrů. Mezinárodní letiště Šoty Rustaveliho je dosažitelné přibližně za 45 minut autem.

Osmipodlažní budova je postavena monoliticko-rámovou technologií, která zajišťuje spolehlivost a trvanlivost konstrukce. V domě je instalován tichý osobní výtah, jsou navrženy bezbariérové trasy pro osoby s omezenou pohyblivostí. Panoramatické zasklení s energeticky úspornými izolačními dvojskly v plastokovovém profilu nejen dodává fasádě moderní vzhled, ale také účinně izoluje od vnějšího hluku a teplotních výkyvů. V podzemí je organizováno parkoviště, které řeší problém parkování automobilů bez narušení dvorního prostoru. Na přilehlém pozemku je plánováno dětské hřiště, odpočinkové zóny s lavičkami a zelení. Dvůr je uzavřený pro cizí osoby, po obvodu jsou instalovány kamery nepřetržitého videodohledu a pouliční osvětlení. Celkem je v domě 24 bytů s výškou stropů tři metry a rozlohou od 74 do 81 metrů čtverečních.

Přilehlý prostor je navrhován s důrazem na útulnost, bezpečnost a funkčnost. Vnitřní dvůr je izolován od cizích osob a přeměněn na soukromou relaxační zónu: objeví se zde procházkové aleje, lavičky, dekorativní zeleň a dětské hřiště s houpačkami. Příjezdové cesty a pěší stezky jsou organicky začleněny do krajiny a propojují klíčová místa komplexu. Nadzemní parkování pro hosty není k dispozici — všechna auta jsou umístěna v podzemním parkovišti, díky čemuž dvůr zůstává volný pro lidi, nikoli pro auta. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém pokrývající hlavní části dvora a obvodu, fungující nepřetržitě. Večerní osvětlení lampami vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Pro obyvatele s omezenou pohyblivostí jsou k dispozici široké průchody a bezbariérové trasy — jak uvnitř budovy, tak na přilehlém pozemku.

Projekt čítá 24 bytů, což z něj činí skutečně komorní záležitost. Všechny jednotky jsou předávány vlastníkům ve stavu bílého skeletu — to dává možnost samostatně naplánovat finální úpravy a realizovat osobní designové preference. Rozloha se pohybuje od 74,4 do 81,4 metrů čtverečních a stropy vysoké tři metry dodávají vzduch a světlo i kompaktním místnostem. Balkony jsou nezasklené a mohou sloužit jako další relaxační zóna v teplém období. Okenní bloky a dveře jsou vybaveny energeticky úspornými izolačními dvojskly v plastokovovém profilu, které spolehlivě odřezávají pouliční hluk a průvan. Finanční podmínky zahrnují jak stoprocentní platbu, tak hypotéku prostřednictvím TBC Bank s flexibilními úvěrovými programy. Pracovníci prodejní kanceláře konzultují všechny fáze transakce, vlastnosti bytů a možnosti personalizace bydlení. Podrobné informace jsou také k dispozici na oficiálních stránkách developera.

Developerská společnost New Group působí na gruzínském trhu od roku 2016. Během této doby realizovala řadu obytných a komerčních objektů a získala si pověst odpovědného a stabilního hráče. Přístup developera je založen na orientaci na ekologické technologie a vytváření bezpečného a komfortního životního prostředí. Tým tvoří zkušení specialisté, kteří průběžně osvojují aktuální stavební metodiky a zavádějí je do projektů společnosti. Oddanost kvalitě a inovacím umožňuje New Group udržovat pevné postavení v oboru a přitahovat stále více kupujících, kteří oceňují spolehlivost a promyšlenost obytných prostor.