Central Park Towers

Central Park Towers je rozsáhlý projekt v Tbilisi, který spojuje dvě 36patrové věže na třídě Alexandra Kazbegiho. Architektonická koncepce komplexu je postavena na myšlence harmonického soužití moderního designu, promyšlené úpravy okolí a bohaté vnitřní infrastruktury. Každý prvek je zde podřízen jedinému cíli — zajistit rezidentům maximálně komfortní bydlení v tempu hlavního města. Stylobat spojující obě výškové budovy vytváří uzavřený vnitroblok nepřístupný cizím osobám. Projekt je realizován od roku 2023, dokončení stavby je naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2027. Komplex je navržen pro 1394 bytů a zahrnuje také restaurační zónu, luxusní nákupní centrum, prémiové spa, eventový sál a kancelářské prostory.

Central Park Towers vyniká celou řadou silných stránek. Umístění v prestižní čtvrti Tbilisi s rozvinutou dopravní sítí zajišťuje rychlý přístup ke klíčovým bodům města. V blízkosti se rozkládá velký park, který nabízí možnost procházek a odpočinku v přírodě. Po technické stránce komplex těží z monolitické skeletové technologie výstavby, kvalitní zvukové izolace a panoramatického zasklení. Výška stropů dosahuje tří metrů, což vizuálně rozšiřuje obytný prostor. Mezi výhody patří vlastní čtyřpodlažní podzemní parkoviště se 400 místy, rychlé tiché výtahy, plynofikace bytů a víceúrovňový systém osvětlení. Vnitroblok je upravený a osázený zelení, společné haly jsou navrženy designéry. Pro potenciální kupce je k dispozici hypotéka od TBC Bank a samotný objekt představuje investiční příležitost.

Komplex se staví na adrese třída Alexandra Kazbegiho 22, v tbiliské čtvrti Saburtalo. Tato část města se již dávno osvědčila jako jedna z nejdynamičtěji se rozvíjejících a nejpohodlnějších k bydlení. Saburtalo spojuje obchodní aktivitu s klidným tempem obytných čtvrtí a nabízí obyvatelům bohaté prostředí bez chaosu turistického centra. Třída Kazbegiho slouží jako důležitá dopravní tepna spojující čtvrť s ostatními částmi hlavního města. V bezprostřední blízkosti komplexu jsou soustředěny vzdělávací instituce všech úrovní — od mateřských škol po přední univerzity, zdravotnická centra, bankovní pobočky, obchody a gastronomická zařízení. V okolí se nacházejí zelené zóny: park Mickiewiczův park, Centrální park a areál Etnografického muzea. Takové okolí činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi, studenty i specialisty, kteří si cení svého času.

Čtvrť Saburtalo, kde se staví Central Park Towers, je bohatá na objekty pokrývající každodenní potřeby rezidentů. V pěší dostupnosti fungují školy — evropská, soukromá Happy, všeobecně vzdělávací č. 52, dále umělecké gymnázium Anastasie Virsaladzeové a vzdělávací instituce „Projektor“. Vysoké školství zastupuje Tbiliská státní univerzita s Fyzikálním ústavem Andronikašviliho a Tbiliská státní lékařská univerzita. Pro předškoláky jsou otevřeny školky Neverland a ABC. Lékařský klastr zahrnuje Centrální republikánskou nemocnici, kliniku Vachtanga Bočorišviliho, infekční nemocnici a stomatologické centrum. Lékárenské sítě se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Potravinářský maloobchod zahrnuje obchody Spar, Europroduct, Ori Nabiji a Nikora, doplněné zverimexy a prodejnami spotřební elektroniky. Restaurační mapa čtvrti je pestrá: od národní kuchyně po mezinárodní řetězce — Gourmet, Bangkok, KFC, Break Time. Sportoviště — klub Aspria Fitness a stadion Michaila Meschiho — jsou také nedaleko.

Dopravní dostupnost Central Park Towers je jednou z klíčových předností projektu. Třída Alexandra Kazbegiho zajišťuje pohodlný výjezd na hlavní tbiliské magistrály a umožňuje rychle se dostat jak do obchodního centra, tak na okraj města. 180 metrů od komplexu se nachází zastávka městské hromadné dopravy, odkud v desetiminutových intervalech jezdí autobusy deseti linek: č. 298, č. 300, č. 302, č. 304, č. 310, č. 332, č. 347, č. 349, č. 358, č. 385 a č. 392. Dále zde projíždějí maršrutky č. 472, č. 531 a č. 551. Pro příznivce metra se v okruhu 10–15 minut chůze nacházejí dvě stanice — „Delisi“ a „Lékařská univerzita“, které tvoří důležité přestupní uzly. Tato blízkost podzemní dráhy výrazně rozšiřuje geografii pohybu bez nutnosti používat auto. Při cestách do zahraničí trvá cesta na mezinárodní letiště v Tbilisi přibližně 45 minut autem, což je pohodlné pro plánování pracovních i osobních letů.

Dvě 36patrové věže Central Park Towers tvoří výrazný architektonický soubor, který výrazně vyčnívá v panoramatu Saburtala. Projekt je založen na monolitické skeletové technologii — toto řešení dodává konstrukcím odolnost vůči vnějším vlivům a zajišťuje dlouhou životnost. Fasády se vyznačují zvětšenou plochou zasklení: panoramatická okna naplňují byty přirozeným světlem a otevírají výhledy na město. Balkony s oplocením z tvrzeného skla organicky navazují na vnitřní prostor a vytvářejí další zóny pro odpočinek. Veškeré inženýrské sítě — plyn, vodovod, elektřina a autonomní kanalizace — jsou zavedeny centrálně. Vertikální pohyb zajišťují rychlé tiché výtahy odpovídající aktuálním provozním požadavkům. Systémy požární bezpečnosti jsou realizovány na vysoké úrovni, což je pro výškové stavby zásadní. Vstupní skupiny a haly jsou dokončeny kvalitními materiály: texturované panely, designová svítidla a decentní dekor udávají tón celému komplexu. Každý detail zde pracuje pro celistvý dojem — od inženýrských řešení po vizuální úpravu společných prostor.

Úprava okolí Central Park Towers je postavena na koncepci uzavřeného vnitrobloku umístěného na využitelné střeše stylobatu spojujícího obě věže. Vstoupit sem mohou pouze rezidenti, což zaručuje soukromí a bezpečnost. Vnitroblok je navržen s jasným zónováním: odpočinkové zóny s lavičkami z odolných přírodních materiálů se střídají s pěšími trasami a zelenými ostrůvky. Zeleň je vybrána s ohledem na klimatické podmínky regionu — dekorativní stromy, keře, kvetoucí kompozice a rozmanité byliny vytvářejí malebné prostředí, které oživuje architektonický soubor a nepřetěžuje vnímání. Večerní osvětlení zajišťuje pohodlný pobyt ve vnitrobloku za tmy. Podzemní parkoviště pojme 400 míst na čtyřech podlažích a pokrývá potřeby majitelů automobilů i jejich hostů. Součástí komplexu je vnitřní infrastruktura: restaurační komplex s bary, luxusní nákupní centrum se světovými značkami, eventový sál pro akce, prémiové spa, kasino Ocean's Eleven a kancelářské prostory. Každý prvek úpravy okolí je promyšlen z inženýrského i estetického hlediska a vytváří vyvážené městské prostředí.

Central Park Towers nabízí byty o ploše od 34 do 56 metrů čtverečních se třemi variantami dokončení: černý skelet, bílý skelet a kompletní rekonstrukce. Tento rozsah umožňuje vybrat bydlení jak pro osobní potřebu, tak pro investiční účely. Stropy vysoké tři metry umocňují pocit prostornosti a naplňují místnosti vzduchem. Plastová okna s energeticky úspornými izolačními skly zajišťují vysokou tepelnou a zvukovou izolaci. Otevřené balkony slouží jako logické pokračování obytného prostoru, nezatížené zbytečným zasklením. Vnitřní dispozice jsou promyšleny racionálně: absence neužitečných chodeb a správné rozložení funkčních zón činí každý metr užitečným. Byty jsou plynofikovány, což přináší další pohodlí v domácnosti. Finanční podmínky zahrnují jak jednorázovou platbu, tak hypoteční úvěr prostřednictvím TBC Bank. Pracovníci prodejní kanceláře konzultují všechny otázky: pomáhají vybrat platební schéma, vypočítávají zatížení rozpočtu a provázejí transakcí. Celkově komplex čítá 1394 bytů ve dvou věžích, výstavba probíhá od začátku roku 2023 a klíče se začnou předávat ve třetím čtvrtletí roku 2027.

Za realizací Central Park Towers stojí ORBI GROUP — developerská společnost s více než dvacetiletou praxí na gruzínském trhu s nemovitostmi. Během této doby si organizace vytvořila solidní portfolio dokončených projektů, z nichž každý nese osobitý architektonický rukopis a vyznačuje se kvalitním provedením. Sbírka profesionálních ocenění a významných úspěchů značky se neustále rozrůstá a odráží rozsah ambicí a dynamiku růstu. Geografie působení developera dnes zahrnuje 55 států — síť zastoupení se rozprostírá jak v blízkém, tak vzdáleném zahraničí a počet kanceláří se rok od roku zvyšuje. Tak široká mezinárodní přítomnost umožňuje navazovat přímý dialog s kupujícími a investory z různých koutů světa a odstraňuje geografické bariéry. Pro ty, kteří uvažují o koupi nemovitosti na černomořském pobřeží, společnost organizuje poznávací zájezdy do Batumi: budoucí majitelé mohou osobně posoudit rozsah objektů, kvalitu výstavby a získat konzultace na místě. Směr dalšího rozvoje ORBI GROUP směřuje k zahájení nových iniciativ, vstupu na další trhy a prohloubení spolupráce s mezinárodní investiční komunitou.