Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Na adrese ulice Lurdžkedi, 1 vzniká moderní dvanáctipodlažní dům nabízející byty zvýšeného komfortu v jedné z čtvrtí Tbilisi. Projekt je určen pro ty, kteří oceňují kombinaci promyšleného obytného prostoru a výhodné městské polohy. Monolitická železobetonová konstrukce s cihlovými stěnami zajišťuje spolehlivost a výrazný architektonický vzhled činí budovu výrazným prvkem místní zástavby. Dokončení stavby je plánováno na začátek roku 2027.

Mezi klíčové přednosti rezidenčního komplexu patří vlastní upravené území s podzemním parkováním, dětskými a sportovními hřišti a také prostory pro procházky. Byty se předávají s třímetrovými stropy a energeticky úspornými izolačními dvojskly. Bezpečnost zajišťuje nepřetržité video monitorování a bezbariérový vstup a prostorné výtahy činí dům přístupným pro všechny kategorie obyvatel. V pěší dostupnosti se nachází mateřská škola, obchody a zastávky veřejné dopravy, navíc je k dispozici hypoteční program od partnerské banky.

Komplex se nachází v tbiliské čtvrti Gldani, v ulici Lurdžkedi — na území s existující obytnou zástavbou a aktivně se rozvíjející sociální infrastrukturou. Čtvrť je dobře známá svou dostupností: do centrální části hlavního města se lze dostat za 15–20 minut autem. V blízkosti se nachází stanice metra „Divadlo Achmeteliho“, pouhých pět minut pěšky. Toto místo kombinuje klid obytných čtvrtí s blízkostí k obchodnímu a kulturnímu životu města.

V bezprostřední blízkosti obytného domu jsou soustředěny všechny potřebné každodenní objekty. Pět minut chůze je mateřská škola, což je obzvláště výhodné pro rodiny. V okruhu několika minut jsou obchody s potravinami, lékárny, kavárny a zdravotnická zařízení. Autobusové nádraží Gldani, vzdálené 800 metrů, otevírá přístup k trasám po celém Tbilisi i za jeho hranice. Čtvrť se aktivně zastavuje, přičemž si zachovává dostatečné množství zelených ploch pro procházky.

Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností komplexu. Metro „Divadlo Achmeteliho“ je pět minut pěšky a spojuje čtvrť s jakýmkoli bodem Tbilisi. V blízkosti se nachází několik zastávek s autobusy č. 294, 313, 379 a maršrutkami č. 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; intervaly dopravy jsou od 9 minut. K autobusovému nádraží Gldani je to asi 800 metrů. Cesta na nádraží „Didube“ (autobusové a železniční) trvá přibližně 7 kilometrů a na mezinárodní letiště 40–45 minut autem.

Jediný dům komplexu má 12 pater a je postaven monolitickou železobetonovou technologií s vyzdívkou z cihel — toto řešení dodává stavbě vysokou pevnost. Fasády jsou obloženy dekorativní omítkou v kombinaci s cihlovými prvky; barevná škála zahrnuje tmavě šedé, bílé a hnědé tóny. Ve tmě je budova nasvícena architektonickým osvětlením, které zdůrazňuje její geometrii. Byty mají prostorné nezasklené balkony a okna s kovoplastovými rámy vybavenými energeticky účinnými izolačními dvojskly. Výtahové zařízení importované výroby zaručuje tichý chod. Bezpečnostní systémy zahrnují domovní telefony a moderní požární signalizaci. Vstupní skupina je vybavena přístřeškem a rampou, haly a společné prostory jsou dokončeny s použitím kvalitních materiálů.

Prostor kolem domu je navrhován jako multifunkční rekreační zóna pro obyvatele všech věkových kategorií. Vnitřní dvůr bude uzavřený před nepovolanými osobami s nepřetržitým video monitorováním po celém území. Pro děti bude vybaveno hřiště s houpačkami a skluzavkami, pro dospělé zóna s venkovními posilovacími stroji. Podél promenád budou instalovány dřevěné lavičky a kolem budou vysázeny listnaté stromy, okrasné keře a kvetoucí rostliny. Asfaltované příjezdy a chodníky zajišťují pohodlný přístup a pouliční osvětlení činí území bezpečným ve večerních hodinách. Přítomnost podzemního parkoviště zbavuje dvůr aut, čímž je prostornější.

Byty v domě se prodávají ve fázi výstavby za dostupné ceny. Kupujícím je k dispozici hypoteční program prostřednictvím partnerské banky, což výrazně usnadňuje proces pořízení. Bydlení se předává ve stavu „bílý skelet“, což dává majitelům svobodu ve výběru finální úpravy. Projektová kapacita je přibližně sto bytů, což zajišťuje komorní atmosféru a malý počet sousedů. Výstavba začala v prvním čtvrtletí roku 2024, kolaudace je plánována na první čtvrtletí roku 2027. Prodej je již otevřen.

Výstavbu provádí společnost Portret Development, která vstoupila na tbiliský trh v roce 2023 a zaměřuje se na výstavbu jak obytných, tak komerčních objektů. Během své činnosti si developer získal pověst spolehlivého stavitele, který věnuje značnou pozornost výběru materiálů, inženýrskému zpracování a architektonické výraznosti každého projektu. Základem přístupu je spojení moderních stavebních technologií s estetikou a funkčností, díky čemuž objekty společnosti odpovídají požadavkům jak rodinných kupujících, tak mladých odborníků. Portret Development postupně rozšiřuje své portfolio v gruzínském hlavním městě, vsází na vyvážený rozvoj městských území a dodržování ekologických norem. Nové iniciativy developera směřují k obnově architektonické krajiny Tbilisi.