Tbilisi Gardens

Obytný komplex Tbilisi Gardens nastavuje novou laťku pro život v Tbilisi a nabízí formát, v němž se architektonická odvaha setkává s inženýrskou disciplínou. Projekt je koncipován jako prostor pro obyvatele města, kteří si cení uspořádanosti života a vysoké kvality provedení. Tři věže postavené podle standardů světových metropolí tvoří rozpoznatelnou siluetu hlavního města a uzavřené území o rozloze 21 000 m² proměňuje každý den rezidentů v uspořádaný rytmus zbavený pouličního shonu.

Čtvrť s rozvinutou infrastrukturou a metro v pěší vzdálenosti — to je jen část předností. Komplex vyniká panoramatickým zasklením, promyšlenými dispozicemi, stropy o výšce 3,05 metru a vylepšenou zvukovou izolací. Vlastní infrastruktura zahrnuje bazén, fitness centrum, komerční prostory a skladovací místnosti. Bezpečnost zajišťuje concierge a uzavřený dvůr. Podzemní a hostující parkoviště, rychlovýtahy, generátor a rezervní nádrž na vodu, designové zpracování vestibulů, krajinářské úpravy od italských specialistů, flexibilní platební schémata a pověst mezinárodního developera dotvářejí obraz.

Komplex se nachází v Tbilisi, na ulici Michaila Asatianiho 6 a 10, ve čtvrti Saburtalo — jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících a nejvyhledávanějších pro bydlení. Zeměpisné souřadnice 41.727, 44.749 umisťují projekt do zóny sebevědomé městské integrace. Třída Važe Pšavely, jedna z hlavních dopravních tepen, je vzdálena něco málo přes 200 metrů. Blízkost klíčových magistrál je kombinována s dostatečným odstupem od hlavních zdrojů hluku, což rezidentům zajišťuje komfortní rovnováhu mezi dostupností a soukromím.

Okolí obytného komplexu kombinuje městskou dynamiku se zelenými ostrůvky. Několik minut chůze odtud leží park — prostor pro procházky, běhání a odpočinek na čerstvém vzduchu. Saburtalo je bohaté na vzdělávací a zdravotnická zařízení, obchody, kavárny a restaurace, které uspokojují každodenní potřeby obyvatel. Stanice metra "Delisi" je pět minut pěšky, což činí mobilitu snadnou a předvídatelnou. Nedaleko jsou v provozu supermarkety a místní trhy a samotná čtvrť si zachovává reprezentativní vzhled s převahou moderní zástavby.

Od obytného komplexu je to něco málo přes 200 metrů na třídu Važe Pšavely, která zajišťuje rychlé spojení jak v rámci města, tak s předměstími. Rozvinutá síť křižovatek a přímé výjezdy na magistrály šetří čas ve špičce. Ke stanici metra "Delisi" je to pět minut pěšky, k "Lékařské univerzitě" necelý jeden a půl kilometru. Nejbližší zastávka pozemní dopravy je 360 metrů daleko: jezdí zde autobusy linek č. 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385, 392 a také linková taxi č. 472, 531, 551 v intervalu přibližně deseti minut. Cesta na mezinárodní letiště autem trvá asi 45 minut.

Tbilisi Gardens — architektonické prohlášení diktované touhou odpoutat se od chaosu a soustředit se na podstatu. První mrakodrap v gruzínské metropoli postavený v plném souladu se stavebními standardy New Yorku se zrodil z výpočtu, v němž se inženýrská přísnost snoubí s úctou k architektonickému záměru. Interiéry navrhl Vicente Wolf — designér proslulý jemným citem pro formu a hmatovou výrazností. Izraelské studio MYS Architects dovedlo k dokonalosti sebemenší konstrukční prvky a vepsalo vertikálu komplexu do městské panoramy. Monoliticko-rámová technologie, třímetrové stropy, panoramatické zasklení a vylepšená zvuková izolace vytvářejí vnitřní prostředí, kde je každý detail podřízen logice trvanlivosti a vizuální čistoty.

Uzavřené území o rozloze 21 000 m², navržené italskými krajinářskými architekty, tvoří srdce komplexu a je přístupné pouze rezidentům. Pěší trasy, odpočinkové zóny a přírodní akcenty vytvářejí pocit celistvosti a klidu. Pro děti je připraveno bezpečné hřiště, pro dospělé sportovní zóna s venkovními posilovacími stroji. Nepřetržité fitness centrum o rozloze 375 m² je vybaveno profesionální technikou a bazén o rozloze 1100 m² s 25metrovou dráhou, dětskou zónou a saunami umožňuje udržovat kondici v každém ročním období. Automobily jsou skryty v podzemním parkovišti s kontrolou úrovně oxidu uhelnatého, každý obyvatel má k dispozici až dvě parkovací místa. Jemné večerní osvětlení podél cest a vstupních skupin dotváří obraz promyšleného a bezpečného prostoru.

V komplexu jsou nabízeny apartmány s úpravou "bílý skelet" a "zelený skelet". První varianta je určena těm, kdo chtějí zhmotnit interiér od čistého listu, druhá kupujícím, kteří preferují základní připravenost s možností dodatečných úprav. Výška stropů 3,05 metru dodává místnostem vzdušnost i při střídmém zařízení. Plochy se pohybují od 59 do 244 metrů čtverečních — k dispozici jsou řešení od jedné do čtyř místností. Panoramatické balkony s madly z tvrzeného skla opticky rozšiřují obytný prostor. Nemovitost lze zakoupit za hotové, na splátky s počátečním vkladem od 30 % nebo na hypoteční úvěr za asistence TBC Bank. Konzultanti obchodního oddělení pomáhají vybrat individuální finanční model a vypočítat optimální podmínky.

Projekt realizovala mezinárodní společnost Quadrum Global, působící v oblasti nemovitostí, investic a poradenství od roku 2005. Na trhu USA přesáhly investice developera do rezidenčního sektoru miliardu dolarů. V Gruzii se společnost osvědčila jako odpovědný účastník, který se řídí principy inženýrské odůvodněnosti. Tbilisi Gardens navazuje na strategii pečlivého výběru materiálů a dodavatelů, kde je vizuální celistvost neoddělitelná od technologické spolehlivosti. Důraz na energetickou účinnost, zvukovou izolaci a snižování zatížení konstrukcí — to jsou standardy, které Quadrum Global důsledně zavádí a vnímá Tbilisi jako prostor pro udržitelný růst, nikoli rychlou zástavbu. Architektonická vyspělost, přesnost výpočtů a profesionalita v každé fázi definovaly styl společnosti a každý detail komplexu nese otisk promyšleného záměru.