Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills je uzavřený chatový komplex nacházející se v okolí Tbilisi, na vyvýšenině v osadě Cjavkisi (čtvrť Tabachmela). Projekt představuje soubor 43 samostatných vil s proměnným počtem podlaží — 2 nebo 3 úrovně — z nichž každá je navržena s důrazem na panoramatické výhledy a soukromí. Architektonická koncepce je založena na kombinaci moderního minimalismu s přírodní krajinou: terasy, panoramatické prosklení a přírodní obkladové materiály. Areál je hlídaný, vjezd je kontrolován nepřetržitě. Komplex je určen pro milovníky příměstského životního stylu v bezprostřední blízkosti hlavního města.

Hlavní předností Tsavkisi Hills je poloha na svahu, která z každé vily zajišťuje výhledy na Tbilisi a okolní horský reliéf. Uzavřený areál s videokontrolou zaručuje bezpečnost bydlení. Nízkopodlažní formát (2–3 podlaží) vylučuje pocit přelidněnosti. Vlastní infrastruktura zahrnuje bazén, posilovnu, dětské hřiště a restauraci — vše v docházkové vzdálenosti. Inženýrské vybavení je kompletní: plyn, vodovod, elektřina a centrální kanalizace. Nadzemní parkování je organizováno v rámci pozemku. Lokalita v Cjavkisi konečně umožňuje spojit klid předměstí s rychlým přístupem do centra Tbilisi.

Komplex byl postaven v osadě Cjavkisi, která administrativně spadá pod čtvrť Tabachmela na jihozápadním okraji Tbilisi. Souřadnice pozemku jsou 41,679° severní šířky, 44,751° východní délky. Reliéf je zde kopcovitý s výškovými rozdíly, které otevírají panoramata na údolí Kury a městskou zástavbu. Nejbližší orientační body — hora Mtaсminda a chatová zóna tabachmelského směru. Vzdálenost k historickému centru hlavního města činí přibližně 10–12 km. Čtvrť je tradičně považována za prestižní pro příměstské bydlení díky čistému vzduchu, hojnosti zeleně a nízké hustotě zástavby.

Cjavkisi a Tabachmela jsou zelená příměstská zóna, kde vedle sebe stojí soukromé domy, vily a menší zemědělské pozemky. V okruhu několika kilometrů se nachází smíšený les, prameny a turistické stezky. Komerční infrastruktura je zastoupena místními obchody s potravinami a rodinnými kavárnami. Větší supermarkety, zdravotnická zařízení a školy se nacházejí v tbiliských čtvrtích Vake a Saburtalo, kam se lze dostat za 15–20 minut autem. V okolí nejsou žádné průmyslové podniky, což má pozitivní vliv na ekologickou situaci.

Hlavní přístup ke komplexu je automobilový. Z Cjavkisi do centra Tbilisi vede asfaltová silnice přes Tabachmelu a Vake, doba jízdy činí 20–30 minut v závislosti na provozu. Výjezd na hlavní městské tepny — ulici Tamarašviliho a třídu Čavčavadzeho — je po tabachmelské silnici. Veřejnou dopravu představují maršrutky (linkové taxíky), které jezdí ke stanici metra "Delisi". Na mezinárodní letiště Tbilisi je to asi 30–35 km. V areálu komplexu je zajištěno nadzemní parkování pro rezidenty i hosty, což činí používání osobního automobilu maximálně pohodlným.

Architektonický soubor Tsavkisi Hills čítá 43 vil o výšce 2 nebo 3 podlaží. Každý dům je navržen jako samostatná rezidence s vlastním vchodem a přilehlým pozemkem. Dispoziční řešení se liší podle modifikace vily, celková koncepce je však jednotná: prostorné obývací pokoje s terasou, panoramatické prosklení fasád, vysoká zvuková izolace. Inženýrské sítě jsou centralizované: plyn, vodovod, elektřina a kanalizace jsou přivedeny ke každé stavbě. Dokončení je provedeno ve standardu před finální úpravou, což majiteli umožňuje realizovat designový projekt podle svého vkusu. Komplex se nachází ve fázi výstavby.

Přilehlé území Tsavkisi Hills je organizováno na principu krajinářského parku. Projekt zahrnuje dlážděné pěší cesty, zelené trávníky, výsadbu okrasných keřů a stromů typických pro klimatickou zónu Tbilisi. V centru veřejné zóny je upravený dvůr s dětským hřištěm. Bazén je integrován do reliéfu a je obklopen odpočinkovou zónou s lehátky. Areál je osvětlen v nočních hodinách, je oplocen po obvodu a je pod nepřetržitým videodohledem. Koncepce zeleně je provedena v přírodním stylu, který harmonizuje s horskou krajinou Cjavkisi.

Vily v Tsavkisi Hills jsou prodávány přímo developerem. V současné době je v prodeji několik objektů, které se nacházejí ve fázi výstavby. Transakce jsou formalizovány v souladu s právními předpisy Gruzie. Potenciální kupující mají k dispozici aktuální informace o stavu každého domu, jeho ploše a počtu podlaží. Vzhledem k tomu, že komplex tvoří samostatné vily, podmínky nákupu — cena a splátkový kalendář — jsou projednávány individuálně s prodejním oddělením. Formát uzavřeného komplexu vylučuje následný další prodej na otevřeném trhu do dokončení celého souboru.

Developerem projektu je společnost Tsavkisi Hills, stejnojmenná s komplexem samotným. Developer se specializuje na nízkopodlažní příměstskou výstavbu v předměstích Tbilisi a realizuje projekty zaměřené na kvalitu architektonických řešení a integraci staveb do přírodní krajiny. Společnost provází projekt ve všech fázích: od projektování a získání povolovací dokumentace až po výstavbu a následné předání klíčů majitelům. Kontrola kvality je prováděna v každé fázi výstavby vil, což potvrzuje trvalý zájem kupujících o objekty developera.