Kazbegi Residence

Kazbegi Residence je prémiový multifunkční komplex v centrální části Tbilisi. Projekt sdružuje tři výškové budovy s proměnným počtem podlaží od 14 do 29 pater. Na nižších úrovních budov se nachází komerční a obchodní infrastruktura: obchody, kancelářské prostory a business centrum. Obytnou část tvoří byty s promyšlenými dispozicemi a studia. Pro rezidenty je k dispozici dvouúrovňové podzemní parkoviště. Areál komplexu je upravený a uzavřený před veřejností. Developerem je společnost X2 Development, která působí na gruzínském trhu od roku 2014. Dokončení objektu je plánováno na rok 2027.

Kazbegi Residence vyniká prestižní lokalitou v bezprostřední blízkosti obchodního centra City Mall. Mezi klíčové přednosti projektu patří použití seismicky odolné monoliticko-rámové technologie, perlitových bloků pro zvukovou a vibrační izolaci a dodatečné tepelné izolace stěn. Fasády jsou obloženy přírodním travertinem a kompozitními panely ve světlých odstínech. Okna jsou vitrážového typu v černých rámech s dvojitým zasklením. Obyvatelé mají k dispozici nepřetržitou ostrahu, concierge službu, uzavřené území, rekreační zónu, dětské hřiště, stadion a lounge centrum. Podzemní parkoviště je dvouúrovňové.

Komplex se staví na adrese třída Alexandra Kazbegiho 34 v jedné z centrálních čtvrtí Tbilisi. Domy přiléhají k ulici Otara Lortkipanidzeho, což zajišťuje pohodlný příjezd. Čtvrť se vyznačuje rozvinutým městským prostředím, které kombinuje obytnou, komerční a kancelářskou zástavbu. V pěší dostupnosti se nachází velké obchodně-zábavní centrum City Mall. Blízkost hlavních dopravních tepen města umožňuje rychlý přístup do kterékoli části Tbilisi. Toto místo je vhodné pro ty, kdo oceňují bohatou městskou infrastrukturu a nechtějí trávit čas dlouhými cestami.

Infrastruktura čtvrti zahrnuje vše potřebné pro každodenní život a volný čas. V pěší dostupnosti jsou potraviny, lékárny, kavárny a restaurace, bankovní pobočky a zdravotnická zařízení. Obchodní centrum City Mall nabízí široký výběr značkových obchodů, kino a food court. V blízkosti se nacházejí vzdělávací instituce a mateřské školy. Obyvatelé komplexu nebudou muset za základními službami dojíždět daleko – vše je soustředěno v nejbližších čtvrtích. Vnitřní infrastruktura samotného Kazbegi Residence přitom vnější okolí doplňuje: vlastní komerční prostory, business centrum a lounge zóna vytvářejí soběstačný ekosystém.

Pohodlný výjezd z areálu komplexu vede na ulici Tamarašviliho – jednu z klíčových tepen čtvrti. Přes ni se lze rychle dostat do kterékoli části Tbilisi. V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek veřejné dopravy obsluhovaných autobusovými linkami. Stanice metra Delisi je osm minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení s centrem i okrajovými částmi. Autem cesta do centra města trvá přibližně dvacet minut. Cesta na mezinárodní letiště Tbilisi trvá asi čtyřicet minut. Tato dopravní dostupnost činí komplex vhodným jak pro každodenní dojíždění, tak pro cestování.

Kazbegi Residence představuje tři moderní novostavby o výšce 14 až 29 pater, spojené jednotnou architektonickou koncepcí v minimalistickém stylu. Stavba probíhá pomocí seismicky odolné monoliticko-rámové technologie s použitím perlitových bloků – materiálu zajišťujícího vysokou úroveň zvukové a vibrační izolace. Vnější stěny jsou doplněny kvalitní tepelnou izolací. Fasády jsou obloženy přírodním travertinem a kompozitními panely ve světlých odstínech, což budovám dodává přísný, reprezentativní vzhled. Vitrážové zasklení v černých rámech podtrhuje moderní estetiku. Otevřené balkony jsou obloženy mrazuvzdornou dlažbou. První dvě podlaží každé budovy jsou vyhrazena pro komerční a kancelářské prostory.

Areál Kazbegi Residence je oplocen a pod nepřetržitou ostrahou, což zaručuje soukromí a bezpečí obyvatel. Vnitřní prostor zahrnuje rekreační zónu pro klidný odpočinek, moderní dětské hřiště a vlastní stadion pro sportovní aktivity. Pro setkávání a trávení volného času je vybaveno lounge centrum. Krajinářské úpravy vytvářejí příjemné, vizuálně atraktivní prostředí. Dvouúrovňové podzemní parkoviště řeší otázku parkování automobilů a uvolňuje nadzemní prostor pro chodce a zeleň. Koncepce uzavřeného dvora vylučuje průjezd a průchod nepovolaných osob a vytváří atmosféru komorního rezidenčního společenství.

V komplexu jsou nabízeny studia, jedno-, dvou- a třípokojové byty o ploše od 54,7 do 200 m². Výška stropů je 3 metry, což místnostem dodává mimořádný objem a vzdušnost. Všechny dispozice jsou funkční a zahrnují balkon. Byty se předávají ve stavu „bílý skelet". Základní vybavení zahrnuje rozvody inženýrských sítí – plynu, vody, kanalizace a elektřiny, montáž systému ústředního topení, instalaci kovoplastových oken s dvojitým zasklením a vchodových dveří. Bytový fond čítá 435 bytů. Kolaudace je plánována na rok 2027.

X2 Development je jedna z předních developerských společností v Gruzii, založená v roce 2014. Developer se zaměřuje na vysokou kvalitu výstavby, spolehlivost a zavádění inovativních řešení. V současné době portfolio společnosti zahrnuje přibližně osm projektů v různých fázích realizace. Objekty X2 Development se nacházejí v Tbilisi a dalších velkých městech země. Kazbegi Residence je jedním z vlajkových projektů developera, v němž jsou ztělesněny nasbírané zkušenosti a nejlepší postupy společnosti. Podrobné informace o komplexu, dispozicích a aktuálních cenách lze nalézt na oficiálních stránkách stavební společnosti.