Royal Building 2023

Royal Building 2023 er en ni-etagers boligbygning i feriebyen Kobuleti, opført i umiddelbar nærhed af Sortehavskysten. Bygningens arkitektoniske udtryk kombinerer et markant moderne design, en afdæmpet farvepalet på facaderne og natbelysning, der fremhæver bygningens linjer. Projektet er realiseret med pålidelige byggeteknologier, kvalitetsmaterialer og gennemtænkte tekniske løsninger. Komplekset har et lukket haveareal, jordparkering og en barrierefri indgangsparti. Boligerne omfatter kompakte studielejligheder samt et- og toværelseslejligheder med praktisk rumgeometri, hvilket gør projektet attraktivt både til egen bolig og til investering.

Blandt kompleksets vigtigste fordele er nærheden til veludstyrede strande og de panoramiske havudsigter, der åbner sig fra de øverste etager. Den lille kystbys gode miljø kombineres fordelagtigt med en rig infrastruktur: butikker, caféer, skole, børnehave og medicinske institutioner ligger inden for gåafstand. Batumi ligger mindre end en times kørsel derfra. Kompleksets område er beskyttet af døgnovervågning, og indkørslen reguleres af en bom. Arkitekturen udmærker sig ved stilfuld facadebeklædning, kvalitetslydisolering og brug af lydløse hurtige elevatorer. Den velindrettede gårdhave, tilstedeværelsen af alle forsyningsformer og muligheden for at optage et realkreditlån i en partnerbank afrunder listen over fordele.

Boligkomplekset ligger på David Agmashenebeli Allé 146/148, kun hundrede meter fra Sortehavets bred. Dette er et stille hjørne af Kobuleti, væk fra industriområder og omgivet af grønne områder og mellemhøj bebyggelse. Stedet gør det muligt at kombinere et afslappet kystliv med let adgang til det livlige Batumi: en vej løber i nærheden, og den nærmeste busholdeplads ligger 165 meter fra bygningen. Jernbanestationen "Kobuleti" ligger tyve minutters gang derfra, hvilket udvider beboernes transportmuligheder. Beliggenheden er velegnet til dem, der søger en balance mellem ro og mobilitet.

Inden for en radius af halvanden kilometer fra bygningen er stort set hele den daglige infrastruktur samlet: dagligvarebutikker, kædesupermarkeder, apoteker, caféer, barer, skønhedssalon og hoteller. I nærheden ligger Centralhospitalet, Skole nr. 1 og en børnehave, der er et bibliotek under Kobuletis Kulturcenter og stadionet "Chele Arena". Ti til tyve minutters transport derfra — Centralmarkedet, restauranter, pizzeriaer og sushi-barer, en forlystelsespark, flere tandklinikker, en SPA-salon, Skole nr. 2 og nr. 3 samt et stort indkøbscenter. Cirka seks kilometer derfra begynder Kobuleti-reservatet — en ideel destination for gåture og oplevelse af regionens natur. Batumis Botaniske Have kan nås på under halvanden times rejse.

Den nærmeste offentlige transportholdeplads ligger direkte på David Agmashenebeli Allé, 165 meter fra kompleksets hovedindgang. Passagererne har adgang til bus nr. 1 og minibusser — nr. 1, nr. 55 samt ruterne "Batumi – Kobuleti", "Batumi – Poti", "Zugdidi – Batumi" og "Poti – Kobuleti". Afgangsintervallet er cirka femten minutter, hvilket sikrer stabil forbindelse til centrum af Kobuleti og nabobyerne. Til togrejser er det bekvemt at bruge stationen "Kobuleti", som man kan nå til fods på tyve minutter. Den internationale lufthavn "Chorokh" i Batumi ligger cirka en times kørsel derfra.

Den eneste ni-etagers bygning er opført efter en monolitisk rammekonstruktion med udfyldning af ydervæggene med keramisk mursten — denne kombination giver bygningen styrke og reducerer driftsomkostningerne. Vinduerne er af metal-plast-profiler med energibesparende termoruder, der mindsker varmetab og udendørs støjniveau. Facaden er beklædt med dekorativ puds og mursten, og efter solnedgang tændes arkitektonisk belysning. Indgangspartiet er udstyret med metal-plast-døre med glas, dørtelefon og er tilpasset til bekvemmelighed for beboere med nedsat mobilitet. De tekniske installationer omfatter tilslutning til byens net, autonom kloakering, gasforsyning og moderne brandslukningssystemer. Indretningen af hallen og fællesgangene er udført med kvalitetsmaterialer i en moderne stil.

Området omkring bygningen er organiseret som et lukket område, hvor uvedkommende køretøjers adgang er begrænset af en bom og adgangskontrol, og omkredsen overvåges af kameraer. Gården er opdelt i funktionelle zoner. For børn er der en legeplads med blødt skadesikkert underlag, for voksne — en udendørs træningszone med redskaber og et sted til sportsaktiviteter. Der er separat jordparkering til beboernes biler. Asfalterede stier med aftenbelysning anlægges på området, der etableres blomsterbede og plantes dekorative buske. På det anvendelige tag og i opholdszonerne indrettes hjørner med landskabsdesign-elementer. Der er et afskærmet sted til affaldscontainere, der bidrager til at holde gården ren.

Køberne kan vælge mellem studielejligheder, et- og toværelseslejligheder med arealer fra 33 til 83 kvadratmeter. Boligerne har gennemtænkte planløsninger, og loftshøjden på tre meter udvider rummet visuelt. Lejlighederne sælges i "hvid skal"-stand, hvilket giver frihed til selv at indrette interiøret efter den fremtidige ejers smag. De økonomiske betingelser omfatter flere muligheder: engangsbetaling kontant eller realkreditlån fra banken TBC. Detaljer om afdragsordninger og aktuelle renter kan fås hos specialisterne i bygherrens salgskontor. Komplekset er et afbalanceret valg både for permanent ophold ved havet og for investering i fast ejendom.

Projektet udføres af selskabet Royal Building 2023 — en udvikler, der er specialiseret i opførelse af moderne boligejendomme i Kobuleti. Byggeorganisationen anvender avancerede tekniske metoder og lægger størst vægt på konstruktionernes pålidelighed og udførelseskvalitet. Virksomhedens portefølje omfatter projekter, der forener teknisk kompetence med omhyggelig bearbejdning af de fremtidige beboeres hverdagsscenarier. Udviklerens tilgang er baseret på principper om gennemsigtighed, overholdelse af annoncerede tidsfrister og ansvar over for kunderne, hvilket afspejles i alle faser af realiseringen — fra design til ibrugtagning af ejendommen.