Integrali Gldani

Integrali Gldani ist ein neuer Wohnkomplex in der Ramsas-Schengelia-Straße in Tiflis, der durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Konzept der Wohnraumgestaltung vereint. Das zwölfstöckige Gebäude in Monolith-Rahmenbauweise wird seit 2022 errichtet; die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Das Projekt richtet sich an alle, die eine Balance zwischen lebendigem Stadtleben und der Ruhe eines gepflegten Zuhauses schätzen. Großzügige Wohnungen mit drei Meter hohen Decken, Panoramaverglasung und zwei Varianten der Erstausstattung ermöglichen jedem Eigentümer, sein Interieur nach eigenem Geschmack zu gestalten. Eine Tiefgarage, schnelle Aufzüge und ein geschlossenes Grundstück schaffen eine komfortable Umgebung für den Alltag.

Zu den Hauptvorteilen von Integrali Gldani zählen die Lage in einem Viertel mit hervorragender Verkehrsanbindung und reichhaltiger sozialer Infrastruktur. Die Monolith-Rahmenbauweise garantiert Langlebigkeit und hohe Gebrauchseigenschaften des Gebäudes. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von drei Metern und eine vergrößerte Verglasungsfläche aus, was die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Das Projekt umfasst eine Tiefgarage, schnelle Aufzüge ausländischer Produktion und eine designerische Gestaltung des Eingangsbereichs. Ein privater Innenhof mit rund um die Uhr laufender Videoüberwachung gewährleistet Sicherheit, während die eigene Infrastruktur und die begrünte Fläche eine Atmosphäre von vorstädtischer Geborgenheit im Hauptstadtrhythmus schaffen. Die breite Auswahl an Grundrisslösungen, energieeffiziente Isolierglasfenster und mehrere Finanzierungsinstrumente machen die Anlage für verschiedene Käuferkategorien attraktiv.

Der Wohnkomplex Integrali Gldani wird in der georgischen Hauptstadt im Stadtteil Gldani, Ramsas-Schengelia-Straße 3, errichtet. Es handelt sich um eines der dynamisch wachsenden Viertel Tiflis‘ mit gewachsener städtischer Umgebung und reger Geschäftstätigkeit. Die Lage verbindet gelungen die Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem ruhigeren Rhythmus eines Randbezirks. In fußläufiger Entfernung zur Anlage befinden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren und eine U-Bahn-Station; die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit jedes Punktes der Hauptstadt. Der Bezirk wird stetig durch neue Service- und Freizeiteinrichtungen ergänzt, was seine Attraktivität sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für Immobilieninvestitionen steigert.

Gldani ist ein Bezirk mit gewachsener sozialer und kommerzieller Infrastruktur, in dem alles Nötige fußläufig erreichbar ist. Familien mit Kindern werden die nahegelegenen Mittelschulen Nr. 154, Nr. 33 und Nr. 175 sowie die Gagarin-Schule und den Kindergarten zu schätzen wissen. Die medizinische Versorgung gewährleisten ein städtisches Krankenhaus, Zahnarztpraxen, Apotheken und Tierkliniken. Für alltägliche Einkäufe bieten sich der Hypermarkt Gorgia, die Geschäfte Gldani Grow Shop, Suzala, Loli oder der Lebensmittelmarkt an. Das große Einkaufszentrum City Mall Gldani mit den Filialisten Carrefour und Champion bietet erweiterte Shopping- und Familienfreizeitmöglichkeiten. Die Gastronomievielfalt ist beeindruckend: von Pizzerien und Cafés bis zu Restaurants mit Autorenküche – darunter Craft Beer and Brewery, MacShaurma, Restaurant Alilo und Gastro LOFT. Das Kulturangebot umfasst das Achmeteli-Theater und ein Kino; für sportliche Betätigung steht der Komplex Black Sea 2 mit Schwimmbecken zur Verfügung. Bankfilialen, der Postdienst Forsa Express, Schönheitssalons, eine Autowaschanlage, Autohäuser, Werkstätten und Tankstellen vervollständigen das Infrastrukturbild des Bezirks und machen ihn für ein komfortables Leben autark.

Die Verkehrsanbindung von Integrali Gldani ist einer seiner gewichtigsten Vorteile. Die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ ist nur sechs Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle und umsteigefreie Fahrt ins Zentrum von Tiflis ermöglicht; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 15–20 Minuten. Hundert Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle, von der die Buslinien Nr. 294, Nr. 313, Nr. 379 sowie die Sammeltaxis Nr. 429, Nr. 453, Nr. 494, Nr. 508, Nr. 509, Nr. 510, Nr. 532, Nr. 543 abfahren; der Takt beträgt etwa neun Minuten. Dieses Linienangebot gewährleistet Verbindungen in verschiedene Stadtteile und erleichtert die täglichen Fahrten. Etwa 800 Meter vom Komplex entfernt liegt der Gldaner Busbahnhof – ein wichtiger Knotenpunkt für innerstädtische und überregionale Verbindungen. Der Busbahnhof und der Bahnhof „Didube“ sind etwa sieben Kilometer entfernt und ermöglichen Reisen durch das Land. Zum internationalen Flughafen Tiflis gelangt man mit dem Auto in 45 Minuten.

Integrali Gldani ist ein zwölfstöckiges Gebäude in Monolith-Rahmenbauweise, was der Konstruktion Festigkeit, Erdbebensicherheit und Freiheit bei der Grundrissgestaltung verleiht. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt drei Meter, was den Raum optisch erweitert und Möglichkeiten für mehrstufige Beleuchtung eröffnet. Eine Panoramaverglasung mit energiesparenden Isolierglasfenstern füllt die Räume nicht nur mit Tageslicht, sondern trägt auch zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei. Das Projekt umfasst 57 Wohnungen mit Flächen von 48 bis 72 Quadratmetern; künftige Bewohner können zwischen der Rohbau- oder Grünbau-Ausbauvariante wählen. Im Gebäude sind schnelle Aufzüge ausländischer Produktion installiert, und die designerische Gestaltung des Eingangsbereichs gibt den Ton für die gesamte Anlage vor. Die haustechnischen Systeme sind an die zentralen städtischen Versorgungsnetze angeschlossen, was eine stabile Versorgung garantiert.

Das Grundstück von Integrali Gldani wird als sicherer und gemütlicher, autofreier Raum gestaltet. Der Innenhof wird einen Kinderspielplatz umfassen, auf dem die kleinsten Bewohner unter Aufsicht Erwachsener spielen können, sowie einen Bereich mit Outdoor-Fitnessgeräten für sportliche Betätigung an der frischen Luft. Die Außenanlagen sehen Spazierwege, asphaltierte Zufahrten, die Aufstellung von Öko-Pavillons und Bänken zur ruhigen Erholung vor. Die abendliche Atmosphäre wird durch gleichmäßig das Gelände beleuchtende Straßenlaternen unterstützt. Die Landschaftsbegrünung umfasst die Anlage von Blumenbeeten und die Pflanzung von Ziersträuchern und Bäumen, was dem Hof ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, die den Hof von parkenden Autos befreit, und ein System von rund um die Uhr laufenden Überwachungskameras bietet zusätzlichen Schutz für Bewohner und ihr Eigentum.

Die Wohnungen in Integrali Gldani sind im Flächenbereich von 48 bis 72 Quadratmetern erhältlich, darunter sowohl Ein- als auch Zweizimmergrundrisse. Drei Meter hohe Decken und breite Fenster mit Kunststoffrahmen und energiesparenden Isolierglasfenstern schaffen optische Weite und eine gute Besonnung. Das Projekt umfasst offene Balkone ohne Verglasung – sie können als zusätzlicher Ruhebereich gestaltet werden. Den Käufern stehen zwei Varianten der Vorbereitung auf die Endausstattung zur Verfügung: „Rohbau“ und „Grünbau“, die Freiheit bei der Personalisierung des Interieurs bieten. Die Wohnungen werden an die zentralen städtischen Versorgungsnetze angeschlossen. Der Erwerb der Immobilie ist gegen Barzahlung sowie über das Hypothekenprogramm der TBC Bank oder eine Ratenzahlung mit einer Anzahlung von 30 % für einen Zeitraum von bis zu sieben Monaten möglich. Detaillierte Konditionen der Finanzierungsinstrumente werden im Verkaufsbüro des Bauträgers erfragt.

Mit der Errichtung von Integrali Gldani ist das Bauunternehmen „333“ betraut, das seit 2010 auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt tätig ist. Die Hauptspezialisierung des Entwicklers sind Wohnkomplexe in Tiflis, wobei das Projektportfolio Technologieorientierung und moderne Architekturlösungen vereint. Das Unternehmen setzt auf innovative Baumethoden und hochwertige Materialien, was die Schaffung von Wohnraum mit hohen Gebrauchseigenschaften ermöglicht. In seiner Tätigkeit legt „333“ Wert auf die strikte Einhaltung der angegebenen Fertigstellungstermine und Qualitätsstandards und berücksichtigt dabei die Wünsche und Erwartungen der künftigen Bewohner. Dank der über die Jahre gesammelten Erfahrung und eines qualifizierten Teams bietet der Entwickler den Tifliser Bürgern funktionale, stilvolle und zuverlässige Häuser, die den aktuellen Anforderungen an urbanen Wohnkomfort entsprechen.