Zygma

Der Wohnkomplex Zygma in Tiflis ist ein 32-stöckiger Neubau, bei dem sich architektonische Ausdrucksstärke mit einer durchdachten Organisation des Wohnraums verbindet. Das Projekt verkörpert eine moderne Herangehensweise an das Stadtleben: Das Gebäude zeichnet sich durch eine schlichte Fassade mit Abendbeleuchtung, vergrößerte Fensteröffnungen und großzügige offene Balkone aus. Die Innenraumlösungen sind auf den Komfort aller Bewohnerkategorien ausgerichtet – von barrierefreien Eingängen bis hin zu geräuscharmen Aufzügen. Der Komplex bietet Wohnungen mit hohen Decken von 3,3 Metern, die im Zustand „grüner Rohbau“ übergeben werden, was den zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, die Ausstattung und Grundrissgestaltung nach ihrem eigenen Lebensstil zu wählen.

Zygma hebt sich durch eine Reihe von Stärken von anderen Neubauten der Hauptstadt ab. In erster Linie ist es die prestigeträchtige Lage mit der U-Bahn-Station „Staatsuniversität“ nur hundert Meter vom Haus entfernt. Die Architektur des Gebäudes verbindet strenge Linien mit einer Abendbeleuchtung und bildet so ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Den Bewohnern steht eine umfangreiche interne Infrastruktur zur Verfügung: Schwimmbad, Fitnesscenter, Café auf dem Gelände. Die Sicherheit wird durch rund um die Uhr Videoüberwachung, Sicherheitsdienst und Concierge-Service gewährleistet. Die viergeschossige Tiefgarage bietet Platz für 187 Autos. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische Grundrisse, hohe Decken von 3,3 m und Panoramafenster aus. Leise Personenaufzüge, eine barrierefreie Umgebung am Eingang sowie ein eigener gepflegter Außenbereich mit Ruhezonen und Sportplätzen runden das Bild ab. Der Erwerb einer Immobilie ist über eine Hypothek der Partnerbank TBC Bank möglich.

Der Wohnkomplex Zygma wird in Tiflis unter der Adresse: 1. Gasse des Zurab Andschaparidse, 2, errichtet. Dies ist ein Viertel mit gut entwickelter städtischer Infrastruktur in der Nähe der Washa-Pschawela-Allee – einer der Hauptverkehrsadern der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung aus: 20 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, und die U-Bahn-Station „Staatsuniversität“ liegt nur hundert Meter entfernt. Die Nähe zur wichtigsten Hochschule des Landes – der Staatlichen Universität Tiflis – prägt das intellektuelle Profil des Viertels. Hier konzentrieren sich Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen sowie wissenschaftliche und kulturelle Einrichtungen. Die Infrastruktur des Viertels ist reich an Geschäften, Cafés, medizinischen Zentren und Sporteinrichtungen, was die Lage für den täglichen Bedarf autark macht.

Das Viertel rund um Zygma bietet den Bewohnern ein vollwertiges städtisches Umfeld mit einer breiten Palette an Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Infrastruktur umfasst das David-Tatischwili-Zentrum, die Privatkliniken Innova und Raymann sowie das Republikanische Krankenhaus und eine Kinderpoliklinik in wenigen Fahrminuten. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder sowie Fitnessclubs mit Yoga-Programmen zur Verfügung. Die gastronomische Karte des Viertels umfasst Cafés und Restaurants mit georgischer, europäischer und asiatischer Küche. Geschäfte verschiedener Art, Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen befinden sich in der Nähe. Der Bildungscluster ist beeindruckend: Im Umkreis von eineinhalb Kilometern befinden sich die Pädagogische Universität Grigol Peradse, die Staatliche Universität Tiflis, die Schulen Nr. 35 und Nr. 128, die Staatliche Universität Suchumi, Kindergärten und die Zentralbibliothek. Tierkliniken ergänzen die Infrastruktur für Haustierbesitzer.

Die Verkehrsanbindung von Zygma ist eines der Hauptargumente für den Komplex. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich buchstäblich 20 Meter vom Gebäude entfernt, wo die Kleinbusse Nr. 401, Nr. 404, Nr. 419 und die Busse Nr. 298, Nr. 326, Nr. 383 verkehren. Diese Strecken decken die wichtigsten Richtungen der Hauptstadt ab. Die U-Bahn-Station „Staatsuniversität“ liegt hundert Meter vom Haus entfernt – die Fahrt ins Zentrum dauert nur wenige Minuten. Für Überlandfahrten sind der Bahnhof und der Busbahnhof „Didube“ neun Kilometer entfernt praktisch. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Komplex auch für Vielreisende attraktiv macht.

Zygma ist ein 32-stöckiges Gebäude, das in Monolith-Skelettbauweise errichtet wurde, was Festigkeit und Stabilität der Konstruktion gewährleistet. Die Außenwände bestehen aus Thermoblöcken, die eine effektive Wärme- und Schalldämmung garantieren. Die Fassade ist mit Ziegeln und Spezialpaneelen verkleidet, und das Flachdach ist mit Dachrinnen ausgestattet. Das architektonische Erscheinungsbild wird durch eine zurückhaltende Farbpalette und eine stilvolle Abendbeleuchtung unterstrichen. Vergrößerte Fenster füllen die Wohnungen mit natürlichem Licht, und großzügige, nicht verglaste Balkone erweitern den Wohnraum. Die Eingangsbereiche sind für mobilitätseingeschränkte Bewohner angepasst. Im Gebäude sind geräuscharme Personen- und Lastenaufzüge installiert. Die technischen Systeme sind an die zentralen städtischen Versorgungsnetze angeschlossen, eine Zentralheizung ist vorgesehen. Auf jeder Etage sind Brandmeldeanlagen und Rauchmelder installiert. Die Flure sind in einem zurückhaltenden Stil mit klaren Linien gestaltet und schaffen eine gemütliche Atmosphäre ohne visuelle Überlastung.

Das Grundstück von Zygma ist als geschlossener und bewachter Raum konzipiert, in dem die Sicherheit durch rund um die Uhr Videoüberwachung und einen Concierge-Service gewährleistet wird. Der Hof ist in funktionale Zonen unterteilt: Für Kinder gibt es Spielplätze mit stoßdämpfendem Bodenbelag, Schaukeln und Rutschen; für Erwachsene gibt es Outdoor-Fitnessgeräte und Sportbereiche. Die Landschaftsgestaltung umfasst Zierbeete, Pavillons und architektonische Elemente, die eine Atmosphäre der ruhigen Erholung schaffen. Die interne Infrastruktur des Komplexes wird durch ein Fitnesscenter, ein Schwimmbad und ein Café ergänzt – die Bewohner müssen das Gelände nicht verlassen, um fit zu bleiben oder sich informell mit Nachbarn auszutauschen. Unter dem Gebäude befindet sich eine viergeschossige Tiefgarage mit 187 Stellplätzen, wodurch der Hof autofrei bleibt und vollständig auf die fußgängerfreundliche Umgebung ausgerichtet ist.

Die Wohnungen in Zygma werden im Zustand „grüner Rohbau“ verkauft – die zukünftigen Eigentümer erhalten einen Raum, der für die individuelle Ausstattung bereit ist. Die Wohnflächen variieren von 64 bis 157,8 m² und decken die Bedürfnisse von Einzelpersonen bis hin zu großen Familien ab. Insgesamt sind im Gebäude 218 Wohnungen geplant. Im Preis inbegriffen sind Eingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsschutz sowie Metall-Kunststoff-Fenster- und Balkonelemente mit energiesparenden Isolierglasfenstern. Die Immobilie kann über eine Hypothek der TBC Bank zu attraktiven Konditionen erworben werden. Das Projekt ist sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch als Investition interessant – die Nähe zur Universität und zur U-Bahn sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der Bau begann im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Der Startpreis liegt bei 174 720 US-Dollar.

Hinter dem Projekt Zygma steht das Unternehmen Z-Group – ein Bauträger mit einem soliden Ruf auf dem Immobilienmarkt von Tiflis. Bei seiner Arbeit stützt sich das Unternehmen auf moderne Bautechnologien und innovative Ingenieurlösungen, um Objekte zu schaffen, die hohen Qualitätsstandards entsprechen. Jede Phase – von der Planung bis zur Übergabe – durchläuft eine mehrstufige Kontrolle. Besonderes Augenmerk wird auf die Materialauswahl gelegt: Es kommen Thermoblöcke, Ziegel und hochwertige Verkleidungspaneele zum Einsatz, die die Langlebigkeit und Energieeffizienz der Gebäude gewährleisten. Z-Group verfolgt bei jedem Projekt einen individuellen Ansatz und strebt danach, architektonische Ästhetik mit Praktikabilität und Zuverlässigkeit zu verbinden. Durchdachte Raumorganisation, komfortable Infrastruktur und Liebe zum Detail sind die Prinzipien, dank derer das Unternehmen seine führende Position behauptet und das Vertrauen der Käufer weiter stärkt.