Address Development Ul Modebadze 36

Der Wohnkomplex in der Modesadse-Straße 36 ist ein modernes zwölfstöckiges Gebäude in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Tiflis. Das Projekt wird von Address Development realisiert – einem Bauträger mit Erfahrung in der Schaffung hochwertiger Wohnimmobilien. Der Bau begann im dritten Quartal 2024, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Grundlage des Projekts ist die monolithisch-skelettbauweise, die Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der Konstruktion gewährleistet. Der Komplex umfasst 132 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen – von kompakten Studios ab 33 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen über 115 m². Die Deckenhöhe von 2,8 Metern schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und lässt die Räume luftig wirken. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben, was Freiraum für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenem Geschmack bietet.

Der Hauptvorteil des Komplexes ist die durchdachte Kombination aus Komfort, moderner Technik und erschwinglichem Preis. Die monolithisch-skelettbauweise garantiert eine hohe Erdbebensicherheit, was besonders für die Region Tiflis wichtig ist. Die Bewohner erhalten Wohnungen mit offenem Grundriss im „Weißer-Rohbau“-Standard – die Möglichkeit, beliebige Designlösungen ohne unnötige Abrisskosten umzusetzen. Zwei Aufzüge im Gebäude – ein Personen- und ein Lastenaufzug – machen den Alltag bequem. Die Parkplätze sind auf zwei Ebenen organisiert: eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und oberirdische Besucherparkplätze. Der gepflegte Innenhof schafft einen privaten Erholungsraum. Der Startpreis einer Wohnung liegt bei 47.610 US-Dollar, was die Immobilie sowohl zum eigenen Wohnen als auch als Investition attraktiv macht.

Der Komplex befindet sich in Tiflis in der Bagrat-Modesadse-Straße 36. Dies ist ein Stadtteil mit sich aktiv erneuerndem urbanem Umfeld und guter Verkehrsanbindung. Die Modesadse-Straße verbindet das Wohnviertel mit den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die zentralen Bezirke. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur des Viertels entwickelt sich ständig weiter, was sich positiv auf die Wertsteigerungsperspektiven der Immobilien auswirkt. Der Standort vereint die relative Abgeschiedenheit vom touristischen Trubel mit einem einfachen Zugang zu allen Vorzügen des Hauptstadtlebens.

Die Umgebung des Komplexes bietet den Bewohnern ein ausgewogenes städtisches Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und aktive Erholung. Die Gegend ist überwiegend mit Wohnhäusern mittlerer Höhe bebaut, was eine angenehme, nicht überladene Umgebung schafft. Das Fehlen dichter Hochhausbebauung rund um den Komplex sorgt für eine gute Besonnung der Wohnungen und angenehme Ausblicke aus den Fenstern. Für Familien mit Kindern ist die Anwesenheit von Schulen und Kindergärten in wenigen Fahrminuten ein besonderer Vorteil.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist eine seiner Stärken. Die Modesadse-Straße bietet eine günstige Zufahrt zu den wichtigsten Stadtautobahnen, was eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Tiflis und andere Stadtteile gewährleistet. In der Nähe verlaufen öffentliche Verkehrslinien, die eine problemlose Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt ermöglichen. Das gut ausgebaute Straßennetz macht tägliche Fahrten zur Arbeit oder zur Ausbildung komfortabel. Für Besitzer von Privatfahrzeugen stehen sowohl eine Tiefgarage als auch oberirdische Parkplätze zur Verfügung, was das Problem der Fahrzeugunterbringung löst. Die Nähe zu Bushaltestellen und Marschrutka-Haltestellen ermöglicht es, auf das Auto zu verzichten und öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen.

Das zwölfstöckige Gebäude wird in monolithisch-skelettbauweise errichtet – einer modernen Methode, die Festigkeit und Stabilität des Bauwerks gewährleistet. Im Haus sind 132 Wohnungen mit einer Fläche von 33,08 bis 115,66 Quadratmetern geplant. Alle Räume haben eine Deckenhöhe von 2,8 Metern, was den Raum optisch erweitert und die natürliche Beleuchtung verbessert. Die Wohnungen werden im „Weißer-Rohbau“-Standard übergeben: Grundlegende Bauarbeiten sind abgeschlossen, Fenster und Eingangstüren sind eingebaut, die Versorgungsleitungen sind angeschlossen. Den Bewohnern stehen zwei Aufzüge zur Verfügung – ein Personen- und ein Lastenaufzug. Die Parkmöglichkeiten umfassen eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und eine oberirdische Besucherzone. Der Komplex verfügt über eine gepflegte Außenanlage.

Die Außenanlagen des Komplexes wurden mit Blick auf den Komfort der Bewohner gestaltet. Der gepflegte Innenhof wird zum Treffpunkt für alle Altersgruppen: Hier kann man Zeit mit Kindern verbringen, Nachbarn treffen oder einfach nach einem Arbeitstag entspannen. Der Raum ist so gestaltet, dass er begrünte Ecken mit funktionalen Zonen für Spaziergänge und ruhige Erholung verbindet. Der Innenhof ist von Straßenlärm und Autoverkehr isoliert, was ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre schafft. Das Gestaltungskonzept berücksichtigt moderne Trends: Der Schwerpunkt liegt auf umweltfreundlichen Materialien, dezenter Begrünung und einer bequemen Navigation innerhalb des Komplexgeländes.

Der Verkauf der Wohnungen im Komplex hat bereits begonnen. Die Bauarbeiten laufen seit dem dritten Quartal 2024, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Derzeit befinden sich alle Wohnungen im Status der Verfügbarkeit zur Reservierung. Der Mindestpreis für eine Wohnung beginnt bei 47.610 US-Dollar, was der Preispolitik des Bauträgers entspricht, die auf einen breiten Käuferkreis ausgerichtet ist. Eine Wohnung kann direkt vom Bauträger Address Development erworben werden. Die Zahlungsbedingungen und mögliche Ratenzahlungsoptionen werden in der Verkaufsabteilung des Unternehmens geklärt. Das Projekt ist sowohl für diejenigen interessant, die ein Eigenheim suchen, als auch für Investoren, die Immobilien in Tiflis als vielversprechende Anlage betrachten.

Address Development ist ein Tiflisser Immobilienentwicklungsunternehmen, das sich auf den Bau von Wohnkomplexen spezialisiert hat. Der Bauträger setzt auf moderne architektonische Lösungen und hochwertige Bautechnologien, wovon die Anwendung der monolithisch-skelettbauweise im Projekt in der Modesadse-Straße zeugt. Das Unternehmen begleitet seine Objekte in allen Phasen: von der Planung und dem Bau bis zur Schlüsselübergabe und dem anschließenden Betrieb. Ein transparenter Verkaufsansatz und die Einhaltung der angegebenen Fristen schaffen Vertrauen bei den Käufern. Das Portfolio des Entwicklers umfasst Projekte in verschiedenen Stadtteilen von Tiflis, die sich jeweils durch ein durchdachtes Konzept und Liebe zum Detail auszeichnen.