Aim Building Company Ul Mikheila Khergiani 19

Der Wohnkomplex in der Mikheil Khergiani Straße 19 in Tiflis ist ein zwölfstöckiges Gebäude, das unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort und Funktionalität errichtet wurde. Die architektonische Gestaltung verbindet die zurückhaltende Ausdruckskraft der Fassade mit einer rationalen Organisation des Innenraums. Das Projekt richtet sich an Familien, die eine ruhige Atmosphäre, eine durchdachte Infrastruktur und zuverlässige Konstruktionen schätzen. Das Erdgeschoss ist mit Panoramafenstern für gewerbliche Nutzung vorgesehen, was dem Gebäude eine visuelle Leichtigkeit und Offenheit verleiht. Jedes Detail – von der Eingangsgruppe bis zu den technischen Anlagen – ist so durchdacht, dass der Alltag hier komfortabel, sicher und ästhetisch ansprechend ist. Der Komplex vereint 132 Wohnungen mit funktionalen Grundrissen nach europäischem Vorbild, eine Tiefgarage und ein gepflegtes, eingezäuntes Gelände.

Der Komplex zeichnet sich durch seine privilegierte Lage in einem ruhigen Stadtteil von Tiflis aus, in dem Grünflächen und Seen nebeneinander existieren. Die Fassade des Gebäudes besticht durch eine kontrastreiche Kombination aus Ziegeln und hellen dekorativen Paneelen, ergänzt durch eine mehrstufige Abendbeleuchtung. Das Gelände ist eingezäunt und wird rund um die Uhr videoüberwacht. Beim Bau kommen hochwertige Materialien und moderne Technologien zum Einsatz, darunter eine monolithische Rahmenbauweise. Die technische Ausstattung entspricht aktuellen Standards: leise Hochgeschwindigkeitsaufzüge, energiesparende Fenster und alle erforderlichen Versorgungsleitungen sind vorhanden. Den Eigentümern steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungen haben eine Deckenhöhe von 3 Metern und funktionale Grundrisse. Der Kauf ist in mehreren Formaten möglich – von der Einmalzahlung bis zum Hypothekendarlehen der TBC Bank. Für die Umsetzung zeichnet ein erfahrener Bauträger mit langjähriger Erfahrung verantwortlich.

Der Wohnkomplex wird im nordöstlichen Teil von Tiflis, im Bezirk Gldani, in der Mikheil Khergiani Straße errichtet. Diese Lage zeichnet sich durch einen beschaulichen Lebensrhythmus und eine gute ökologische Situation aus. In der Nähe befinden sich mehrere Gewässer, darunter der Gldani-See, was ein günstiges Mikroklima schafft und Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser eröffnet. Der Bezirk entwickelt sich aktiv: Hier entstehen neue soziale und kommerzielle Infrastruktureinrichtungen, während die intime Atmosphäre abseits der überlasteten Hauptverkehrsadern erhalten bleibt. Die Abgeschiedenheit von den lauten Touristengebieten macht den Komplex besonders attraktiv für das dauerhafte Wohnen. Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Hauptstadt und ermöglicht eine problemlose Anreise sowohl zu den Geschäftsvierteln als auch zu allen anderen Punkten der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung des Komplexes vereint natürliche und städtische Elemente. In fußläufiger Entfernung liegt der Gldani-See mit angelegten Erholungszonen, wo die Bewohner spazieren gehen, Sport treiben oder Zeit an der frischen Luft verbringen können. Der Bezirk ist reich an Grünflächen, was sich positiv auf die Luftqualität und das allgemeine Umfeld auswirkt. In Gehweite befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, was die Lage für Familien mit Kindern praktisch macht. In der Nähe gibt es auch Cafés, Bäckereien und kleine Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Medizinische Einrichtungen und Fitnesscenter sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der ruhige Baucharakter, das Fehlen großer Industrieanlagen und die Nähe zu Naturzonen schaffen eine komfortable Umgebung für ein beschauliches Leben in der Hauptstadt.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes wird durch ein verzweigtes Netz von Boden- und Untergrundlinien gewährleistet. 180 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Haltestelle des Kleinbusses Nr. 446, die eine direkte Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. In der Omar Khizanischwili Straße befindet sich ein weiterer Verkehrsknotenpunkt, wo im Abstand von etwa zehn Minuten die Busse Nr. 304, 308, 323, 335, 339, 351 und die Kleinbusse Nr. 417, 480, 517 verkehren. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Gestaltung der täglichen Fahrten ohne lange Wartezeiten. Etwa zwei Kilometer entfernt liegt die U-Bahn-Station „Theater Achmeteli“ – der Zugang zur Untergrundlinie ermöglicht es, in wenigen Minuten das Zentrum zu erreichen. Der Gldani-Busbahnhof, weniger als drei Kilometer entfernt, dient als Ausgangspunkt für Überlandfahrten. Der Hauptbahnhof „Tiflis-Passagirskaja“ ist etwa elf Kilometer entfernt, und die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert etwa vierzig Minuten. Das gut abgestimmte Verkehrsnetz des Bezirks garantiert berechenbare Routen und Bewegungsfreiheit.

Das zwölfstöckige Gebäude in der Mikheil Khergiani Straße vereint ein ausdrucksstarkes architektonisches Erscheinungsbild mit einer funktionalen Konstruktion. Die Fassade ist in kontrastreicher Farbgebung gestaltet: warmer Ziegel wird mit hellen dekorativen Paneelen kombiniert, vertikale Gliederungen strukturieren die Fläche, während horizontale Balkonlinien Dynamik verleihen. Die Balkongeländer sind aus Metall mit dekorativen Elementen gefertigt. Die Nachtbeleuchtung unterstreicht die Geometrie des Gebäudes und die Panoramafenster des Gewerbebereichs. Das Tragsystem ist eine monolithische Rahmenbauweise, die Festigkeit und gleichmäßige Lastverteilung gewährleistet. Ziegelwände verbessern die Wärme- und Schalldämmung. Das Flachdach ist mit einer Entwässerung ausgestattet. Die Innenräume sind mit verschleißfesten Materialien ausgestattet, die Eingangsbereiche verfügen über eine mehrstufige Beleuchtung. Es sind Personenaufzüge mit niedrigem Geräuschpegel installiert. Die technischen Anlagen umfassen energiesparende Lösungen, moderne Versorgungssysteme und Brandschutz. Alle Knotenpunkte sind ergonomisch und zuverlässig gestaltet.

Das Grundstück des Komplexes ist eingezäunt und als privater Erholungsraum gestaltet. Der umzäunte Perimeter und die rund um die Uhr laufende Videoüberwachung gewährleisten die Sicherheit der Bewohner. Die Landschaftsgestaltung berücksichtigt die Saisonalität der Pflanzen: Zierbepflanzungen, gepflegte Rasenflächen und durchdachte Wege behalten das ganze Jahr über ein gepflegtes Aussehen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Kinderspielplatz mit sicherer Oberfläche und zertifizierten Spielgeräten. Für Erwachsene sind Bänke in schattigen Ecken vorgesehen – ein Ort für Gespräche mit Nachbarn oder entspannte Ruhepausen. Die Tiefgarage verteilt die Verkehrsströme rational und befreit den Hof von Autos. Abends wird das Gelände von Straßenlaternen beleuchtet; sanftes Licht akzentuiert das Grün und die architektonischen Details und macht Spaziergänge angenehm und sicher. Der Raum ist als ganzheitliches System organisiert: Erholungszonen, Begrünung und Fußgängerwege sind zu einer einheitlichen, praktischen Umgebung für den täglichen Gebrauch zusammengefasst.

In dem Komplex werden 132 Wohnungen mit Flächen von 47 bis 79 Quadratmetern angeboten. Die Grundrisse reichen von kompakten Zweizimmer- bis zu geräumigen Dreizimmerwohnungen. In der Bauphase kann der Käufer die Raumaufteilung nach persönlichen Vorstellungen anpassen. Die Wohnungen werden im Rohbauzustand („grüner Rahmen“) übergeben: Die tragenden Konstruktionen sind fertiggestellt, die Versorgungsleitungen sind angeschlossen, Fenster und Eingangstüren sind eingebaut, Wände und Decken sind für die Endbearbeitung vorbereitet. Dieser Ansatz gibt Freiheit bei der Wahl der Materialien und des Designs und vermeidet Abrisskosten. Alle Wohnungen verfügen über offene Balkone und vergrößerte Metall-Kunststoff-Fenster mit zweikammerigen energiesparenden Isolierglaspaketen. Die finanziellen Bedingungen sind flexibel: Vollzahlung oder Hypothekendarlehen der TBC Bank sind möglich. Detaillierte Informationen zu Grundrissen, Bauphasen und Erwerbsbedingungen werden im Verkaufsbüro bereitgestellt, wo Fachleute bei der Auswahl der optimalen Variante helfen.

Der Bau wird von der Firma Aim Building Company unter Beteiligung von Shode durchgeführt – einem 2017 gegründeten Unternehmen. Aim Building Company ist seit 2012 auf dem Markt tätig und hat sich als zuverlässiger Entwickler mit einwandfreiem Ruf etabliert. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Wohn- und Privatobjekte in prestigeträchtigen Stadtteilen von Tiflis und Rustawi, die sowohl von Käufern als auch von Branchenexperten positive Rückmeldungen erhalten haben. Das Schlüsselprinzip des Bauträgers ist die Liebe zum Detail in Kombination mit technischer und ästhetischer Perfektion. Es werden langlebige Materialien, bewährte technische Lösungen und moderne Baumethoden eingesetzt, was die Stabilität der Konstruktionen und hohe Betriebseigenschaften der Gebäude garantiert. Das Team vereint erfahrene Fachleute, deren Arbeit auf präzisen Berechnungen und einem Verständnis für planerische Feinheiten beruht. Für jedes Projekt wird ein individuelles Konzept entwickelt, bei dem Praktikabilität mit ausdrucksstarker Gestaltung einhergeht. Die Partnerschaft mit Shode stärkt die Position des Unternehmens und ermöglicht die Umsetzung von Projekten, die hohen Qualitätsstandards und den Erwartungen der Kunden entsprechen.