Aim Building Company Ul Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas 65

Der Wohnkomplex in der Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas Straße 65 in Tiflis ist ein Projekt, in dem strenge Geometrie auf durchdachte Funktionalität trifft. Das architektonische Konzept stützt sich auf einen europäischen Ansatz: Die Fassaden sind in einer zurückhaltenden Farbpalette gehalten, die Linien sind klar und die Proportionen genau abgestimmt. Das Gebäude mittlerer Höhe versucht nicht, seine Umgebung zu dominieren, sondern fügt sich organisch in die bestehende Landschaft von Varketili ein. Grundlage des Konzepts ist die Achtung der Privatsphäre der Bewohner und die rationale Nutzung jedes Quadratmeters. Das Projekt wird seit 2025 realisiert, der Abschluss der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2027 geplant.

Durchdachte Lage mit bequemer Anbindung an wichtige Verkehrsadern; Bildungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung; ausdrucksstarke Architektur mit Fokus auf klare Geometrie; strenge Qualitätskontrolle in jeder Bauphase; effektive Schalldämmung; moderne technische Anlagen; 3 Meter hohe Decken; logische Raumaufteilung der Wohnungen; mehrstufiges Beleuchtungssystem für Fassaden und Hof; bewachtes Gelände mit Zugangskontrolle; begrünter Innenhof; leiser Personenaufzug; energiesparende Verglasung; Tiefgarage; barrierearme Umgebung; Anschluss an städtische Versorgungsnetze; Hypothekenprogramme der Partnerbank; Investitionsattraktivität; vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis; Bauträger mit über zehnjähriger Erfahrung und stabiler Reputation.

Die Anlage befindet sich im Stadtteil Varketili, abseits der verkehrsreichen Hauptverkehrsadern von Tiflis. Diese Lage vermittelt ein Gefühl der Ruhe ohne Abkopplung von der städtischen Dynamik. Bis zum Tiflisser Stausee sind es etwa drei Kilometer, ungefähr genauso weit entfernt liegt der Khualing-Park. Sechs Kilometer entfernt befindet sich ein dendrologischer Park mit einer reichen Sammlung von Gehölzen und einem weit verzweigten Netz von Spazierwegen. In fußläufiger Entfernung liegt der Rigaer Park – der Weg dorthin dauert nur wenige Minuten. Die Parkanlage ist mit Alleen, Grünflächen und Sportplätzen ausgestattet, was sie für Joggen, Training im Freien und entspannte Erholung geeignet macht. Die ökologische Situation ist günstig: Große Industriebetriebe gibt es in der Nähe nicht, und die Abgeschiedenheit von stark befahrenen Straßen reduziert Lärm und Luftverschmutzung. Die Lage verbindet natürliche Vorzüge mit einer bereits bestehenden städtischen Infrastruktur.

Der Stadtteil Varketili zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Stadion, Sportplätze und ein Fitnesscenter – Möglichkeiten für regelmäßigen Sport sind ohne lange Anfahrtswege gegeben. Die Handelsinfrastruktur umfasst die Supermärkte Carrefour City und Nikora sowie Fachgeschäfte für Haushaltswaren, Bekleidung und Tierbedarf. Ein Teil der Geschäfte ist rund um die Uhr geöffnet. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs umfassen Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Restaurants. Der medizinische Bereich umfasst Zahnkliniken, Diagnoselabore und den Syuzi-Salon – die Konzentration solcher Einrichtungen macht Fahrten durch die ganze Stadt für alltägliche Erledigungen überflüssig. Im Umkreis von zwei Kilometern befindet sich die Unterhaltungsinfrastruktur: das Kino Cavea, das Kinderzentrum Focus Mokus, Bowling-Clubs, die Einkaufs- und Unterhaltungszentren East Point und Shopping Centre mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Der Bildungsbereich ist besonders stark vertreten: Der Kindergarten Nr. 160, fünf Schulen – Nr. 105, Nr. 146, Nr. 182, Nr. 179 und die private »Goldene Wiege« – sind 5 bis 15 Gehminuten entfernt, was den Familienalltag erheblich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung der Anlage basiert auf der bequemen Auffahrt auf die Kachetier Autobahn – eine der Hauptverkehrsadern von Tiflis. Die direkte Verbindung zur Schnellstraße verkürzt den Weg sowohl ins Zentrum als auch in die östlichen Bezirke der Hauptstadt, und das Fehlen komplizierter Kreuzungen spart während der Stoßzeiten Zeit. 260 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Buslinien Nr. 309, Nr. 318, Nr. 346 und den Sammeltaxis Nr. 454, Nr. 470, Nr. 495, Nr. 523, Nr. 530, Nr. 540 angefahren wird. Die Taktfrequenz beträgt im Durchschnitt nicht mehr als zehn Minuten, was die Wartezeit minimiert. Die U-Bahn-Station »Varketili« ist weniger als anderthalb Kilometer entfernt – das sind 15–20 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus. Die U-Bahn bleibt das vorhersehbarste Fortbewegungsmittel in Tiflis, mit dem man Staus umgehen kann. Der Hauptbahnhof »Tiflis-Passagirskaja« liegt etwa neun Kilometer entfernt, der Busbahnhof »Samgori« drei Kilometer. Der internationale Flughafen Schota Rustaweli ist bei normaler Verkehrslage in zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gesamtheit dieser Faktoren bildet ein gut ausgebautes Mobilitätsumfeld mit einer Vielzahl von Routen und minimalem Zeitaufwand.

Das Gebäude in der Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas Straße 65 zeigt einen klaren, ausgewogenen Ansatz in der Architektur mittlerer Höhe. Die Konstruktion basiert auf einem monolithischen Rahmensystem: Es gewährleistet die Stabilität der tragenden Struktur, bietet Freiheit bei der Grundrissgestaltung und erhöht die Erdbebensicherheit. Die Außenwände bestehen aus Thermoblock mit hohen Wärmedämmeigenschaften – das Material hält das ganze Jahr über eine stabile Temperatur in den Wohnungen. Das Flachdach ist mit einer organisierten Regenentwässerung ausgestattet, die die Ansammlung von Niederschlag verhindert. Die Fassaden weisen eine ausgeprägte vertikale Gliederung auf: Hervorgehobene Fensterrahmungen erzeugen ein Gefühl struktureller Logik, und der Wechsel zwischen warmen Klinkerriemchen und hellem Putz unterstreicht die Geometrie und Proportionen. Balkone mit Metallgeländern verleihen visuelle Leichtigkeit, und die nächtliche Beleuchtung setzt die Vertikalen und Konturen des Baukörpers sanft in Szene. Die Eingangsbereiche sind mit isolierten Türen mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung ausgestattet. Die technische Ausstattung umfasst zentrale Strom-, Wasser- und Abwassernetze, Rauchmelder, ein Alarmsystem und Fluchtwege gemäß den Vorschriften. Ein Personenaufzug mit sanftem Lauf und Notruf bedient alle Stockwerke. Für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sind Rampen und verbreiterte Durchgänge vorgesehen. Die Gestaltung der Eingangshallen erfolgt mit strapazierfähigen Materialien, und die gleichmäßige Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche sorgt für Ordnung und Sicherheit.

Das innere Gelände der Anlage ist als geschlossener Bereich organisiert, in dem Privatsphäre und Sicherheit Priorität haben. Die Eingangsbereiche sind mit elektronischen Gegensprechanlagen mit individuellem Zugang ausgestattet, und rund um das Gelände sind Videoüberwachungskameras installiert, die rund um die Uhr aufzeichnen und eine Echtzeitüberwachung der Situation ermöglichen. Die Auto-Infrastruktur wurde in die Tiefgarage verlegt: Die Parkfläche ist für Fahrzeuge sowohl der Wohnungseigentümer als auch deren Gäste ausgelegt. Diese Lösung befreit den Hof vom Autoverkehr und hält die Fußgängerzonen frei und sicher. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist mit einem Kontrollsystem ausgestattet, bequeme Fahrwege und ausreichende Deckenhöhe sind gewährleistet. Der Ruhebereich für Erwachsene umfasst Bänke, Pavillons und Sonnensegel – die Anordnung der Elemente ist unter Berücksichtigung von Privatsphäre und Komfort durchdacht. Die Fußwege sind nach einem klaren Schema angelegt, das nicht mit den Fahrwegen kreuzt, und der Belag besteht aus witterungsbeständigen Materialien. Die Begrünung umfasst die Anpflanzung von Bäumen, Ziersträuchern und die Anlage von Blumenbeeten, die gleichmäßig über das Gelände verteilt sind. Die Abend- und Nachtbeleuchtung erfolgt durch Straßenlaternen und zusätzliche Beleuchtung der Eingangsbereiche, was die Bewegung im Hof zu jeder Tageszeit vorhersehbar und sicher macht.

In der Anlage sind 119 Wohnungen mit einer Fläche von 37 bis 71 Quadratmetern geplant. Die Grundrissstruktur vermeidet überflüssige Flure und ungenutzte Bereiche: Die Küchen sind entweder in den Wohnraum integriert oder separat, es gibt vollwertige Schlafzimmer, geräumige Badezimmer und Stauräume. Die Raumgeometrie ermöglicht die Möbel- und Geräteaufstellung ohne aufwendige Umbauten. Die Wohnungen werden im Zustand »Grüner Rohbau« übergeben – mit einer vorbereiteten Basis für die weitere Ausstattung. Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen, die Innenwände sind gemäß Plan montiert, die Böden sind mit Estrich egalisiert. Dieses Format bietet Freiheit bei der Wahl der Gestaltungslösungen: Die Wände sind für die Endbearbeitung bereit, und der ebene Boden eignet sich für jeden Belag – von Parkett bis Fliesen. Im Angebot sind Zweizimmerwohnungen für kompaktes Wohnen und Dreizimmerwohnungen mit größerer Fläche vertreten. Große Fensteröffnungen sorgen für gute natürliche Beleuchtung, und energiesparende Isolierglasfenster im PVC-Profil reduzieren Wärmeverluste und Außenlärm. Die Eingangstüren bestehen aus verstärktem Metall. Balkone mit Metallgeländern bieten Platz für Möbel oder eine kleine Bepflanzung. Die Finanzierung des Kaufs wird durch Hypothekenprogramme der TBC Bank mit verschiedenen Laufzeiten und Anzahlungshöhen erweitert. Detaillierte Konditionen und Beratung werden über die offizielle Website des Bauträgers angeboten.

Der Bau wird von Aim Building Company durchgeführt – einem Entwickler, der seit 2012 auf dem Immobilienmarkt tätig ist. Das Unternehmen ist auf den Bau von Mehrfamilienhäusern und privaten Residenzen in Tiflis und Rustawi spezialisiert. In der über zehnjährigen Geschichte wurde ein Portfolio an abgeschlossenen Objekten aufgebaut, die Anerkennung bei Käufern und in der Fachwelt gefunden haben. Grundlage des Ansatzes ist ein systematisches Managementmodell: Vor dem Start jedes Projekts wird eine detaillierte Analyse des Grundstücks, der technischen Parameter und der Perspektiven des Stadtteils durchgeführt. Die Strategie basiert auf der strikten Einhaltung von Vorschriften, der Kontrolle von Terminen und der Transparenz aller Phasen – von der Planung bis zur Übergabe. Besonderes Augenmerk wird auf die Auswahl von Materialien und Auftragnehmern gelegt: Es werden zertifizierte Konstruktionen und technische Systeme eingesetzt, die auf Energieeffizienz und Langlebigkeit ausgerichtet sind. Die Qualitätskontrolle erstreckt sich über jede Phase. Zum Team gehören Ingenieure, Architekten, Konstrukteure und technische Aufsichtsspezialisten mit langjähriger Erfahrung, deren Kompetenzen die Realisierung von Gebäuden unterschiedlicher Komplexität mit Fokus auf technische Details und funktionale Logik ermöglichen. Die Tätigkeit von Aim Building Company ist auf nachhaltige Entwicklung und langfristigen Wert jedes Objekts ausgerichtet. Der Wohnkomplex in der Sakartvelos Ertianobistvis Mebrdzoltas Straße 65 ist eine Fortsetzung dieser Linie: ein Beispiel für systematische Entwicklung, bei der technische Präzision, Disziplin und Ausführungsqualität im Mittelpunkt stehen.