Aim Building Company Ul Vakhushti 6

Die Wohnanlage in der Wachushti-Straße 6 ist ein modernes Zwei-Block-Projekt in einem der ruhigen und gepflegten Viertel von Tiflis. Die architektonische Lösung vereint zwei fünfstöckige Gebäude – Block A und Block B – in monolithischer Rahmenbauweise, die Zuverlässigkeit und Erdbebensicherheit gewährleistet. Die Anlage umfasst 64 Wohnungen mit Flächen von 39,6 bis 229,3 Quadratmetern, sodass sowohl Einzelpersonen als auch große Familien geeigneten Wohnraum finden. Der Bau begann Anfang 2023: Block A wurde Ende 2024 fertiggestellt, Block B im zweiten Quartal 2025. Beide Gebäude sind bereits bezugsfertig. Die durchdachte Wohnungsaufteilung und die hochwertige Ausstattung „Grünes Skelett“ schaffen die Grundlage für ein komfortables Leben in der georgischen Hauptstadt.

Der Hauptvorteil der Anlage ist ihre vollständige Baufertigstellung: beide Blöcke sind übergeben, der Käufer kann direkt nach dem Kaufvertragsabschluss einziehen. Die monolithische Rahmenbauweise garantiert Langlebigkeit und hervorragende Schalldämmung. Ein Personenaufzug in jedem Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnungen werden mit der Ausstattung „Grünes Skelett“ übergeben, was erheblich Zeit und Geld für Renovierungen spart. Die Vielfalt der Grundrisse – von kompakten Studios bis zu geräumigen Familienvarianten – deckt ein breites Spektrum an Anforderungen ab. Das Projekt wurde von der AIM Building Company realisiert, die sich auf dem Tiflisser Markt etabliert hat. Die Lage in einem gewachsenen Wohnviertel bietet Zugang zur notwendigen sozialen, kommerziellen und verkehrstechnischen Infrastruktur ohne die Hektik der Hauptverkehrsstraßen.

Die Anlage befindet sich in der Wachushti-Straße 6 – im nordöstlichen Teil von Tiflis, in einem Viertel mit günstiger geografischer Lage. Die Koordinaten 41,5507°N, 44,9873°E platzieren das Objekt in einer Zone mit guter Verkehrsanbindung: Von hier aus gelangt man leicht zu den Hauptverkehrsadern, die sowohl ins Stadtzentrum als auch in die Umgebung führen. Das Viertel zeichnet sich durch einen ruhigen Lebensrhythmus aus und vereint niedrige und mittelhohe Bebauung. In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe. Dank der Entfernung zu den am stärksten frequentierten Touristengebieten können die Bewohner eine ruhige Atmosphäre genießen und bleiben dennoch in bequemer Reichweite des Geschäfts- und Kulturzentrums der Hauptstadt.

Das Gebiet rund um die Wachushti-Straße ist ein gewachsener Wohncluster mit entwickelter Alltagsinfrastruktur. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Bankfilialen und Arztpraxen. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten interessant. Parkanlagen und Grünanlagen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft. Das Viertel entwickelt sich aktiv: In den letzten Jahren sind hier neue Gewerbeobjekte entstanden, die Straßenbeleuchtung und der Straßenbelag verbessern sich. Dennoch behält die Lage ihren privaten, nicht von Durchgangsverkehr überlasteten Charakter, was besonders von denen geschätzt wird, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und häuslicher Gemütlichkeit suchen.

Die Verkehrsanbindung der Anlage in der Wachushti-Straße wird durch ein verzweigtes Netz städtischer Routen gewährleistet. Bushaltestellen und Marschrutka-Haltepunkte befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung: Busse und Sammeltaxis verbinden das Viertel mit den zentralen Alleen, dem Bahnhof und den Tiflisser U-Bahn-Stationen. Autofahrer gelangen bequem zu den wichtigsten städtischen Verkehrsadern, die in Richtung Rustaweli-Prospekt, Freiheitsplatz und zur Ausfallstraße in Richtung Flughafen führen. Die Fahrtzeit ins Zentrum von Tiflis beträgt je nach Verkehrsaufkommen durchschnittlich 20–25 Minuten. Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten macht die Lage zu einer praktischen Wahl für alle, die täglich geschäftlich oder zur Arbeit in der Stadt unterwegs sind.

Zwei fünfstöckige Gebäude, Block A und Block B, wurden in monolithischer Rahmenbauweise errichtet – dem Standard des modernen Wohnungsbaus, der erhöhte Festigkeit und Freiheit bei der architektonischen Grundrissgestaltung gewährleistet. In jedem Block ist ein Aufzug in Betrieb. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 64, mit Wohnflächen von 39,6 bis 229,3 Quadratmetern: Die Spanne deckt die Anforderungen von Investoren, die kompakte Einheiten erwerben, bis hin zu großen Familien ab. Alle Räume werden mit der Ausstattung „Grünes Skelett“ übergeben: Die Wände und Böden sind vorbereitet, Eingangstüren und Fenster installiert, die Versorgungsleitungen verlegt – es fehlt nur noch die finale Feinarbeit nach dem Geschmack des Eigentümers. Die Anlage wurde in den Jahren 2023–2025 erbaut, beide Häuser sind bereits in Betrieb genommen und bezugsfertig.

Das Grundstück rund um die Anlage ist unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bewohner nach einem komfortablen und sicheren Raum gestaltet. Die Beleuchtung der Fußgängerzonen und Zufahrtswege sowie die befestigte Fahrbahndecke sind vorhanden. Die Landschaftsgestaltung umfasst Rasenflächen und die Bepflanzung von Ziersträuchern, die ein angenehmes visuelles Erscheinungsbild des Hofes schaffen. Ein Ruhebereich ermöglicht es, Zeit an der frischen Luft zu verbringen, ohne das Gelände verlassen zu müssen. Der Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist gewährleistet. Das Konzept der Außenanlagen ist auf minimalen Pflegeaufwand und den Erhalt eines attraktiven Erscheinungsbildes während des gesamten Jahres ausgelegt, was insbesondere unter den Bedingungen des Tiflisser Klimas mit heißen Sommern und milden Wintern relevant ist.

Der Verkauf in der Anlage in der Wachushti-Straße 6 erfolgt in beiden Gebäuden – Block A und Block B – und beide haben den Status bezugsfertiger Wohnungen. Das bedeutet, dass der Erwerb einer Wohnung ohne Wartezeit möglich ist: sofortiger Einzug oder Beginn der Renovierung. Der Startpreis beträgt 51.480 US-Dollar, was das Angebot auf dem Tiflisser Immobilienmarkt im Neubausegment wettbewerbsfähig macht. Die große Auswahl an Grundrissen – von 39,6 bis 229,3 Quadratmetern – bietet die Möglichkeit, ein Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionszwecke auszuwählen. Der Bauträger verkauft die Wohnungen direkt, ohne Zwischenhändler, was den Kaufprozess vereinfacht. Potenzielle Käufer können sich über die offizielle Website der AIM Building Company an die Verkaufsabteilung wenden, um aktuelle Informationen über die Verfügbarkeit von Wohnungen und die Vertragsbedingungen zu erhalten.

Der Bau der Anlage wurde von der AIM Building Company durchgeführt – einem Entwickler mit Erfahrung auf dem Wohnimmobilienmarkt in Tiflis. Der Bauträger ist auf die Errichtung moderner Wohnprojekte unter Verwendung aktueller Technologien und Materialien spezialisiert. Bei der Realisierung des Objekts in der Wachushti-Straße wurde die monolithische Rahmenbauweise angewandt, die den Erdbebensicherheitsnormen Georgiens entspricht. Das Unternehmen begleitet Projekte in allen Phasen – von der Planung und dem Bau bis zur Inbetriebnahme und dem anschließenden Verkauf der Wohnungen. Dieser vollständige Zyklus ermöglicht die Qualitätskontrolle in jeder Phase. Das Portfolio realisierter und laufender Projekte der AIM Building Company kann auf der offiziellen Website des Bauträgers eingesehen werden.