Altimetri Ul Vakhtanga Gorgasali 36

Die Wohnanlage in der Vakhtang Gorgasali Straße 36 vereint aktuelle Architekturtrends mit einem rationalen Ansatz zur Wohnraumgestaltung. Das achtstöckige Gebäude wird in Monolithbauweise mit Stahlbetonskelett errichtet, was eine zuverlässige Konstruktion unter Berücksichtigung der lokalen seismischen Aktivität gewährleistet. Das Projekt richtet sich an alle, die eine Balance zwischen urbanem Rhythmus und Gemütlichkeit suchen: durchdachte Grundrisse, hohe Decken, Panoramaverglasung und moderne technische Lösungen schaffen eine Umgebung, die höchsten Ansprüchen an alltäglichen Komfort genügt. Das schlichte Fassadendesign mit abendlicher architektonischer Beleuchtung verleiht dem Gebäude ein unverwechselbares Erscheinungsbild in der Stadtsilhouette. Die Innenbereiche – von den Eingangshallen bis zu den Wohnungen – sind so gestaltet, dass jedes Detail auf den Komfort der Bewohner ausgerichtet ist.

Zu den Stärken der Anlage zählt die Lage im historischen Stadtteil nahe der Uferpromenade und den wichtigsten Verkehrsadern. Die drei Meter hohen Decken lassen die Räume optisch größer wirken, während großformatige Fenster mit energiesparenden Wärmeschutzverglasungen die Wohnungen mit natürlichem Licht füllen und Wärmeverluste reduzieren. Im Gebäude sind leise Personenaufzüge installiert und eine barrierefreie Umgebung geschaffen. Der private Innenhof ist als geschlossene Anlage mit Grünflächen, Spazierwegen und einem Kinderspielplatz angelegt. Die Fahrzeuge werden in der Tiefgarage untergebracht, wodurch der Innenhof autofrei bleibt. Die partnervermittelte Hypothek der TBC Bank, der wettbewerbsfähige Quadratmeterpreis und der Status eines Neubauprojekts eröffnen Möglichkeiten sowohl zum Eigenbezug als auch für Investitionen. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit langjähriger Erfahrung umgesetzt.

Die Anlage wird im Zentrum von Tiflis errichtet, an der Nahtstelle der renommierten Stadtteile Ortatschala und Isani. Die oberen Geschosse des Gebäudes bieten einen Panoramablick auf das Tal der Kura, das sich durch grüne Wälder schlängelt – eine Landschaft, die eine ruhige, emotionale Atmosphäre schafft. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Anbindung an alle Teile der Hauptstadt, während das vielfältige kaufmännische Umfeld lange Fahrten zum Einkaufen oder für Dienstleistungen überflüssig macht. Der Stadtteil vereint die Authentizität der Altstadt mit der Dynamik einer modernen Metropole, was ihn für Familien, Berufstätige und Investoren attraktiv macht, die die Prestige der Lage und Wohnkomfort schätzen.

Die Infrastruktur des Viertels zeichnet sich durch Reife und Vielfalt aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schulen Nr. 65, Nr. 81, Nr. 144 und die Privatschule „Intellekt“, der Kindergarten Nr. 215 sowie die Teaching University Geomedi LLC. Das medizinische Angebot umfasst die Krankenhäuser New Hospitals, das Medizinische Zentrum David Tatischwili, das Neurologische Institut P. Saradschischwili, eine Zahnklinik und das Zentrum Pineo Medical Ecosystem; Apothekenketten decken den grundlegenden Medikamentenbedarf. In der Nähe befinden sich das Ministerium für Energie und das Justizministerium, die Staatsanwaltschaft sowie diplomatische Vertretungen. Das Einkaufszentrum Gorgasali Ortachala, die Supermärkte Fresco, Nikora und Carrefour sowie Cafés, Restaurants, Pizzerien und Bars prägen eine lebendige Gastronomie- und Einkaufslandschaft. Für die Freizeitgestaltung stehen das Sportzentrum Olimpic, das Schwimmbad Sport Time und Kunstgalerien zur Verfügung. Bankfilialen, die Post, Tankstellen und Autohäuser runden den täglichen Komfort ab.

Die Verkehrsanbindung ist eine der Schlüsseleigenschaften dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 60 Meter entfernt: Hier verkehren die Linien Nr. 101, Nr. 343 und Nr. 346 mit einem Takt von etwa 25 Minuten. In 235 Metern Entfernung, in der Gulia Straße, bedienen Busse der Linien Nr. 20, Nr. 101, Nr. 301, Nr. 343, Nr. 346 sowie Kleinbusse der Linien Nr. 538, Nr. 557 und die Überlandverbindungen „Tiflis–Rustawi“ und „Tiflis–Tetrizkaro“ die Fahrgäste. Die Metrostation „Isani“ ist in 25–30 Minuten zu erreichen. Besitzer privater Fahrzeuge gelangen in 10 Minuten ins historische Zentrum. Der Busbahnhof „Ortatschala“ befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt, und der internationale Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar – günstig für Geschäftsreisen und Urlaub.

Das Tragwerk des Gebäudes basiert auf einem monolithischen Stahlbetonskelett, das unter Berücksichtigung der regionalen Seismizität bemessen wurde. Die Außenwände werden aus Wärmedämmblöcken errichtet, die eine effektive Wärmedämmung gewährleisten. Das Flachdach ist mit einer organisierten Entwässerung ausgestattet, die Feuchtigkeitsstau verhindert. Die Fassadenfläche ist mit dekorativen Paneelen verkleidet und wird in der Dunkelheit durch architektonische Beleuchtung akzentuiert, die die Geometrie des Gebäudes unterstreicht. Die Fensteröffnungen sind mit mehrkammerigen PVC-Systemen mit energiesparendem Glas ausgestattet, was sowohl den Schall- als auch den Wärmeschutz verbessert. Die Eingangsgruppe ist barrierefrei gestaltet. Die Eingangshallen sind in hellen Farbtönen mit sanfter Beleuchtung gehalten, die eine intime Atmosphäre schaffen. Im Gebäude sind Gegensprechanlagen und ein leiser Aufzug installiert. Beim Bau werden umweltfreundliche Materialien verwendet, die internationalen Standards entsprechen, was die Lebensdauer des Hauses verlängert und ein gesundes Raumklima schafft.

Der Außenbereich ist als geschlossener Innenhof konzipiert, der vom Stadtlärm und Durchgangsverkehr abgeschirmt ist. Entlang der Umrandung verlaufen Spazierwege und Fahrradwege mit Abendbeleuchtung. Zur Erholung wurden Bänke und Öko-Pavillons aufgestellt, die zu jeder Jahreszeit Aufenthalt im Freien ermöglichen. Der Kinderspielplatz ist mit Schaukeln, Rutschen und einem stoßdämpfenden Bodenbelag ausgestattet. Die Bepflanzung umfasst Ziersträucher und ausgewachsene Bäume, die eine malerische Landschaft und natürlichen Schatten bilden. Die Tiefgarage löst das Problem der Fahrzeugunterbringung und hält den Innenhof autofrei. Ein rund um die Uhr aktives Videoüberwachungssystem erfasst das gesamte Gelände und erhöht die Sicherheit der Bewohner.

In der Anlage werden Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 46 bis 94 Quadratmetern angeboten. Diese Größenvielfalt ermöglicht eine Auswahl nach individuellen Bedürfnissen – von der kompakten Stadtwohnung bis zum geräumigen Familienapartment. Die Wohnungen werden im Zustand „weißer Rohbau“ übergeben – fertig für die Endbearbeitung stehen Wände, Decken und Estrich zur Verfügung, was Freiheit bei der Wahl der Materialien und Designlösungen bietet. Die Bezahlung ist sowohl als Gesamtsumme als auch im Rahmen des von der TBC Bank angebotenen Hypothekenprogramms möglich, was die finanzielle Belastung reduziert. Die Kreditkonditionen werden in der Verkaufsabteilung erläutert. Der Status eines Neubauprojekts mit Fertigstellung im Jahr 2027 eröffnet Investitionsperspektiven: Der Preis in der frühen Phase ist traditionell günstiger als bei fertiggestellten Wohnungen. Die Kombination aus Lage, Bauqualität und flexiblen Kaufbedingungen macht die Anlage zu einer attraktiven Option für den Immobilienerwerb in Tiflis.

Das Entwicklungsunternehmen Altimetri ist seit 1995 auf dem Markt für Wohnimmobilien in Tiflis tätig. In fast drei Jahrzehnten hat das Unternehmen ein Portfolio an Projekten realisiert, die sich durch hohe Bauqualität, Langlebigkeit der Konstruktionen und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Der Ansatz basiert auf der Kombination bewährter Ingenieurmethoden mit modernen Architekturtrends. Jedes Objekt durchläuft eine mehrstufige Kontrolle – von der Vorentwurfsphase und Materialauswahl bis zur Endabnahme. Die Spezialisten des Unternehmens konzentrieren sich auf die Schaffung von Wohnräumen, die langfristig relevant und funktional bleiben. Der Ruf von Altimetri basiert auf transparenten Prozessen und der Erfüllung eingegangener Verpflichtungen, was das Vertrauen der Käufer stärkt und den Bauträger zu einem bedeutenden Akteur auf dem Hauptstadtmarkt macht.