Prime Square

Prime Square ist ein neuer Wohnkomplex in Tiflis, in dem moderne architektonische Ästhetik mit durchdachten technischen Lösungen verbunden wird. Die äußere Gestaltung der Gebäude folgt aktuellen professionellen Standards, während das Gesamtkonzept aus den realen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner heraus entwickelt wurde. Jedes Detail – von der Organisation der Innen- und Außenbereiche bis hin zu präzisen Proportionen und konstruktiven Parametern – arbeitet darauf hin, eine komfortable Umgebung für den Alltag zu schaffen, in der Zweckmäßigkeit und visuelle Ausdruckskraft eine Einheit bilden.

Der Wohnkomplex Prime Square vereint eine ganze Reihe von Stärken: einen prestigeträchtigen Immobilienstatus, eine günstige Lage mit gut ausgebautem Straßennetz, erhöhte Energieeffizienz des Gebäudes und ein unverwechselbares architektonisches Erscheinungsbild. Der Bau erfolgt nach modernsten Methoden, im Inneren sind mehrstufige Beleuchtung, geräuscharme Aufzüge der gehobenen Klasse und eine Tiefgarage mit 66 Stellplätzen vorgesehen. Die Deckenhöhe beträgt 3 m, die Verglasung ist vergrößert. Eine stilvolle Eingangsgruppe, barrierefreier Zugang, ein geschlossenes und bewachtes Gelände, rund um die Uhr Videoüberwachung, ein begrünter Innenhof und eine vollständige Versorgung mit Medien runden das Bild ab. Die Wohnungen werden mit europäischen Grundrissen zu attraktiven Preisen direkt vom Bauträger mit nachgewiesener Erfahrung angeboten.

Der Komplex Prime Square befindet sich in Tiflis an der David-Agmashenebeli-Allee, am 13. Kilometer – in einer Zone aktiver Stadtentwicklung, wo moderne Bebauung mit gut ausgebauter Infrastruktur einhergeht. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung aus: Von hier aus gelangt man schnell sowohl in die zentralen Bezirke der Hauptstadt als auch zu den Ausfallstraßen. Das Viertel zieht Aufmerksamkeit durch seine dynamische Erneuerung und die Entstehung neuer Gewerbe- und Wohnobjekte auf sich, was es zu einer vielversprechenden Richtung für Immobilienkäufe macht. Gleichzeitig bleibt die Lage ausreichend weit von überlasteten Touristenzonen entfernt, was den Bewohnern einen ruhigeren Alltagsrhythmus ermöglicht.

Die Umgebung von Prime Square ist reich an sozialen und kommerziellen Infrastruktureinrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, darunter Sikhvi und Nr. 221, sowie mehrere Universitäten: die Internationale Schwarzmeer-Universität, die Agraruniversität und die Universität Grigol Robakidse – dies erleichtert die Wahl der Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern und Studenten. Die gastronomische Karte umfasst Cafés, Pizzerien, Sushi-Bars, Restaurants verschiedener Küchen sowie die Schnellrestaurants McDonald's und KFC. Medizinische Einrichtungen – die Zentren Imedi, Jo Ann, eine Kinderklinik, das zentrale Kinderkrankenhaus und die pädiatrische Klinik G. Schwania – befinden sich in der Nähe und gewährleisten einen schnellen Zugang zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios, Stadien und die Dinamo Academy zur Verfügung. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte, Bankfilialen, die Post und Geldautomaten. Autofahrern kommen die nahegelegenen Autohäuser, Technikzentren, Reifenservice und Tankstellen zugute. Für Shopping und Familienausflüge – die Einkaufszentren Tbilisi Mall und Mega Center Gladni mit Geschäften, Unterhaltungsbereichen und Cafés.

Die Verkehrsanbindung von Prime Square ist durch die Lage an der David-Agmashenebeli-Allee – einer der bedeutenden Verkehrsadern Tiflis' – gewährleistet. Von hier aus gelangt man bequem in verschiedene Teile der Stadt, und das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es, wichtige Punkte zu erreichen, ohne täglich das eigene Auto nutzen zu müssen. Bushaltestellen und Marschrutka-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung vom Komplex, was Fahrten durch die Stadt in Bezug auf Zeit und Kosten kalkulierbar macht. Die Nähe zu den wichtigsten Straßenknotenpunkten verkürzt den Weg ins Zentrum der Hauptstadt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Ausflugsgebieten vor der Stadt. Für Besitzer eigener Fahrzeuge steht eine geräumige Tiefgarage auf dem Gelände des Komplexes zur Verfügung, und oberirdische Gästestellplätze ergänzen die gesamte Verkehrsinfrastruktur der Wohnanlage.

Prime Square besteht aus zwei 14-stöckigen Gebäuden, die in monolithischer Rahmenbauweise errichtet wurden, was eine hohe strukturelle Stabilität und eine lange Lebensdauer gewährleistet. Die Fassaden zeichnen sich durch eine klare Geometrie mit ausgeprägter horizontaler Rhythmik aus: Die Linien der Balkone bilden ein geordnetes Raster, und die Panoramaverglasung erweitert optisch die Innenräume und füllt sie mit natürlichem Licht. Der Kontrast von dunklen und hellen Farbtönen in der Verkleidung unterstreicht die Dynamik der Fassadenkomposition, die unteren Etagen sind mit transparenten Schaufenstern gestaltet, die die Verbindung der Räume zur Straße verstärken. Die Glasgeländer der Balkone bewahren das Gefühl von Leichtigkeit der Konstruktion, das Flachdach mit minimalistischen Brüstungen rundet die strenge und moderne Silhouette ab. In der Dunkelheit hebt die architektonische Beleuchtung das Relief und das Volumen der Gebäude hervor, betont die horizontalen Linien und verleiht dem Komplex Eleganz vor dem Hintergrund der Stadtbebauung. Die Eingangsgruppen sind in einem einheitlichen Stil gestaltet, die Verkleidungsmaterialien sind auf Langlebigkeit und Belastbarkeit ausgelegt. Aufzüge der neuen Generation sind für intensive Nutzung und sanfte Fahrt ausgelegt. Die technische Ausstattung umfasst Brandmeldeanlagen, Gegensprechanlagen und verstärkte wärmegedämmte Türen. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche sind mit hochwertigen dekorativen Paneelen, Bodenbelägen und durchdachten Lichtlösungen ausgestattet, und die Eingänge sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst.

Das Gelände von Prime Square ist als geschlossener und bewachter Raum mit kontrollierter Einfahrt organisiert, was unbefugtes Betreten ausschließt und die Ordnung innerhalb des Perimeters aufrechterhält. Den zentralen Teil des Hofes nimmt eine Erholungszone mit Rasenflächen, Bäumen und Ziersträuchern ein. Blumenbeete mit Blumenpflanzungen verleihen der Landschaft Ausdruckskraft und schaffen eine private Ecke zur Erholung für die Bewohner. Oberirdische Parkplätze sind auf dem Hofgelände nicht vorgesehen – der gesamte Innenbereich ist Fußgängerwegen und Ruhezonen mit Holzbänken und kleinen Pflanzgruppen gewidmet. Die auf dem Gelände verteilten Abfallbehälter helfen, die Sauberkeit zu erhalten. Die Sicherheit wird durch rund um die Uhr Videoüberwachung gewährleistet: Kameras erfassen die wichtigsten Bereiche des Hofes, die Eingangsgruppen und die angrenzenden Zonen. Die energieeffiziente Außenbeleuchtung macht die Gehwege zu jeder Tageszeit gut einsehbar. Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Schaufenstern fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schaffen ein angenehmes Umfeld für Geschäfte. Die Fahrzeuge werden in der Tiefgarage untergebracht, was den Hofraum frei hält. Für Einsatzfahrzeuge sind breite Zufahrtswege vorgesehen, die die Wartung des Geländes erleichtern und einen schnellen Zugang für Servicekräfte gewährleisten.

In Prime Square werden Wohnungen mit dem Ausbauzustand „Weißer Rohbau" und „Grüner Rohbau" angeboten – eine teilweise Vorbereitung der Räume, die eine Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung des Innenraums bietet. Alle technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden: Die Verteilung der Wasserversorgung, Heizung und Elektrik ist ausgeführt, was den Umfang der zusätzlichen Arbeiten reduziert. Die Innenwände sind gemäß den genehmigten Grundrissen gesetzt und schaffen eine logische Zonierung. Die Böden sind mit Estrich versehen, bereit für die Verlegung von Parkett, Fliesen oder Laminat. Die Wände sind für die Endbearbeitung vorbereitet – das spart Zeit und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, sich auf die Gestaltungslösungen zu konzentrieren. Die hohen Decken (3 m) verstärken das Raumgefühl und erweitern die Möglichkeiten bei der Möbelanordnung. Die Fensterkonstruktionen mit Metall-Kunststoff-Profilen und hochwertigen Isolierglasscheiben halten die Wärme im Winter und reduzieren die Aufheizung im Sommer, was zu einem stabilen Raumklima und geringeren Kosten für Heizung und Klimaanlage beiträgt. Die Wohnungen sind an die zentralen Systeme der Wasser-, Strom- und Wärmeversorgung angeschlossen. Den Käufern stehen verschiedene Zahlungsmöglichkeiten zur Verfügung: der volle Kaufpreis oder eine Hypothek der TBC Bank. Detaillierte Konditionen der Kreditprogramme, Zinssätze und Anforderungen werden im Verkaufsbüro geklärt. Block B befindet sich in der Bauphase mit Fertigstellung im IV. Quartal 2027 bei einem Startpreis ab $33.705. Block A ist in der Planungsphase, der Verkaufsstart wird gesondert bekannt gegeben.

Das Projekt Prime Square wird von der Firma Alumet realisiert, die seit 2009 auf dem Baumarkt tätig ist. In mehr als anderthalb Jahrzehnten hat das Unternehmen umfangreiche Expertise aufgebaut, sich einen soliden Geschäftsruf erarbeitet und eine bemerkenswerte Position in der Branche eingenommen. Eine eigene technische Basis und qualifizierte Fachkräfte ermöglichen die Durchführung von Projekten des gesamten Zyklus: von den ursprünglichen Konzepten und technischen Berechnungen bis zur endgültigen Übergabe der Objekte an die Nutzer. Dieser Ansatz erlaubt es, Initiativen unterschiedlichen Maßstabs und Schwierigkeitsgrads zu übernehmen und den zukünftigen Wohnungseigentümern ein hohes Ausführungsniveau zu garantieren. Die internen Prozesse bei Alumet sind so gestaltet, dass alle Phasen – Dokumentationsvorbereitung, Planung, Qualitätskontrolle auf der Baustelle – als ein einheitliches System funktionieren, die Wahrscheinlichkeit von Fehlern minimieren und die angegebenen Fristen eingehalten werden. Langjährige Partnerschaften mit geprüften Baustofflieferanten sichern günstige Einkaufsbedingungen, was sich direkt auf den Endpreis der Wohnungen auswirkt. Zuverlässige Materialien, stabile Lieferungen und eine transparente Preispolitik machen die Angebote des Unternehmens für einen breiten Käuferkreis attraktiv, erweitern die Zielgruppe und stärken das Vertrauen in die Objekte von Alumet.