Krtsanisi Margaliti

Krtsanisi Margaliti ist ein neuer Wohnkomplex der Firma Apart Development, gelegen im angesehenen Stadtteil Krtsanisi in Tiflis. Das Projekt umfasst drei fünfstöckige Häuser, die in Monolith-Rahmenbauweise errichtet werden. Der Komplex bietet 300 Wohnungen mit Flächen von 35,5 bis 173,9 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von 3 Metern. Die Fertigstellung der Häuser ist in Etappen geplant: Erster Baukörper im ersten Quartal 2027, zweiter im vierten Quartal 2027, dritter im ersten Quartal 2028. Das architektonische Konzept vereint modernes Design, Funktionalität und Komfort und schafft einen harmonischen Lebensraum in einer der grünsten und ruhigsten Ecken der georgischen Hauptstadt.

Der Wohnkomplex Krtsanisi Margaliti zeichnet sich durch eine Reihe von Vorzügen aus. Das geschlossene bewachte Areal mit Concierge-Service bietet den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre. Die ausgebaute interne Infrastruktur umfasst ein offenes und ein überdachtes Schwimmbecken, ein Fitnesscenter, ein Café sowie einen gepflegten Innenhof mit Kinderspielbereichen. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ übergeben, was den Eigentümern Freiheit bei der Planung der Endausstattung gibt. Die Tiefgarage löst die Frage der Fahrzeugunterbringung. Großzügige Deckenhöhen von 3 Metern verleihen jedem Raum mehr Luft und Licht. Die Lage im für seine ökologische Qualität bekannten Stadtteil Krtsanisi eröffnet Ausblicke auf die umliegenden grünen Hügel und sorgt für Ruhe abseits des Großstadttrubels.

Der Komplex Krtsanisi Margaliti befindet sich in Tiflis, im Stadtteil Krtsanisi, an der Adresse 1. Krtsanisi-Sackgasse. Dieser Stadtteil liegt im südlichen Teil der georgischen Hauptstadt auf einer Anhöhe entlang des Ufers der Kura. Krtsanisi gilt traditionell als einer der vornehmsten und ökologisch saubersten Stadtteile der Stadt – hier findet man niedrige Bebauung, üppiges Grün und Panoramablicke. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern gewährleistet eine bequeme Anbindung an das Geschäftszentrum von Tiflis, während die Lage selbst ruhig und intim bleibt. Der Stadtteil entwickelt sich aktiv, bewahrt dabei aber seine historische Atmosphäre und die natürliche Landschaft.

Die Umgebung von Krtsanisi Margaliti besticht durch eine harmonische Kombination aus natürlichen und städtischen Vorzügen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grünflächen des Krtsanisi-Waldes – ein beliebter Ort zum Spazierengehen, Joggen und für Familienausflüge. Der Stadtteil grenzt an die exklusive Siedlung Krtsanisi, in der sich Residenzen und diplomatische Vertretungen befinden. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés und Bäckereien. Die Nähe zum Fluss Kura ermöglicht gemütliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In wenigen Autominuten erreicht man große Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Stadtteil eignet sich hervorragend sowohl für Familien mit Kindern als auch für alle, die einen beschaulichen Lebensrhythmus inmitten der Natur schätzen.

Die Verkehrsanbindung von Krtsanisi Margaliti wird durch die Nähe zu den wichtigsten Autobahnen von Tiflis gewährleistet. Die Ausfahrt zur Wahhtang-Gorgassali-Allee ermöglicht eine schnelle Anbindung an das historische Zentrum – die Altstadt, den Freiheitsplatz und die Rustaweli-Allee. Die Autofahrt ins Zentrum dauert bei mäßigem Verkehr etwa 10–15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Buslinien, deren Haltestellen fußläufig vom Komplex erreichbar sind. Zudem sind in Tiflis die weit verbreiteten Taxidienste aktiv. Für private Fahrzeuge ist im Komplex eine Tiefgarage eingerichtet. Die Lage im südlichen Teil der Stadt ermöglicht eine bequeme Ausfahrt in Richtung Flughafen und der wichtigsten Ausflugsziele außerhalb der Stadt.

Krtsanisi Margaliti besteht aus drei fünfstöckigen Gebäuden, die in der zuverlässigen Monolith-Rahmenbauweise errichtet wurden. Die Deckenhöhe in den Wohnungen beträgt 3 Meter, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt umfasst der Komplex 300 Wohnungen mit einer Fläche von 35,5 bis 173,9 Quadratmetern. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ übergeben: Die grundlegenden Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Versorgungsleitungen sind verlegt, Fenster und Eingangstüren sind installiert. Dieses Format ermöglicht es den künftigen Eigentümern, Materialien und Stil der Endausstattung selbst zu wählen. Personenaufzüge gewährleisten die bequeme Fortbewegung zwischen den Etagen. Das Sicherheitssystem umfasst eine rund um die Uhr Bewachung, einen Concierge-Service und ein geschlossenes Areal. Die Tiefgarage löst die Fahrzeugunterbringung.

Das Gelände von Krtsanisi Margaliti wurde mit Fokus auf Komfort und Ästhetik des Hofraums gestaltet. Den zentralen Platz nimmt ein gepflegter Innenhof mit Landschaftsbegrünung, Kinderspielplätzen und Spazierwegen ein. Für die Bewohner stehen ein offenes Schwimmbecken für den Sommer und ein überdachtes Schwimmbecken für die ganzjährige Nutzung zur Verfügung. Das Fitnesscenter auf dem Gelände ermöglicht es, in Form zu bleiben, ohne den Komplex verlassen zu müssen. Ein gemütliches Café dient als Treffpunkt für Nachbarn und Freunde. Der Hofbereich ist so angelegt, dass er eine intime, fast parkähnliche Atmosphäre schafft, in der die ganze Familie gerne Zeit verbringt. Das geschlossene Areal stellt sicher, dass die gepflegte Zone ausschließlich den Bewohnern zugänglich bleibt.

In Krtsanisi Margaliti werden Wohnungen verschiedener Größen angeboten – von kompakten Studios mit 35,5 Quadratmetern bis zu großzügigen Familienapartments mit bis zu 173,9 Quadratmetern. Die Wohnungen werden im Zustand „Grünrohbau“ verkauft, sodass die Käufer den Ausstattungsgrad und das Budget für die Fertigstellung selbst bestimmen können. Der Komplex besteht aus drei Gebäuden mit folgenden Fertigstellungsterminen: Erstes Haus – erstes Quartal 2027, zweites – viertes Quartal 2027, drittes – erstes Quartal 2028. Der Bauträger Apart Development bietet transparente Erwerbsbedingungen. Detaillierte Informationen zum aktuellen Verkaufsstatus, Preisen und Zahlungsmöglichkeiten erhalten Sie in der Vertriebsabteilung des Bauträgers.

Der Bau von Krtsanisi Margaliti wird von der Firma Apart Development durchgeführt – einem Entwickler, der auf Wohnprojekte in Tiflis spezialisiert ist. Der Bauträger wendet moderne Bautechnologien an und legt besonderen Wert auf die Qualität der Arbeiten in allen Phasen – von der Planung bis zur Endausstattung der Gemeinschaftsbereiche. Der Ansatz von Apart Development vereint durchdachte architektonische Lösungen, zuverlässige Materialien und die Ausrichtung auf die tatsächlichen Bedürfnisse der künftigen Bewohner. Jedes Projekt des Unternehmens zielt darauf ab, ein komfortables, sicheres und ästhetisches Wohnumfeld zu schaffen. Das Portfolio des Entwicklers umfasst Objekte in verschiedenen Stadtteilen der georgischen Hauptstadt, und Krtsanisi Margaliti setzt diese Linie fort, indem es Wohnraum in einem der ökologisch und landschaftlich besten Stadtteile bietet.