Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidse 2 ist ein neuer Wohnkomplex im Tiflisser Stadtteil Saburtalo auf der IV. Hochebene. Das Projekt vereint zwei 21-stöckige Gebäude, die in monolithischer Stahlbetonbauweise unter Verwendung energieeffizienter YTONG-Blöcke errichtet werden. Die Architektur zeichnet sich durch eine moderne Außengestaltung mit hinterlüfteten Fassaden aus HPL-Platten und elastischem Klinker sowie eine Panoramaverglasung aus. Der Komplex bietet Wohnungen von 55 bis 119 m² – von Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit drei Meter hohen Decken und einer Veredelungsfertig-Ausbauweise. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2026 geplant.

Der Wohnkomplex zeichnet sich durch eine durchdachte Balance zwischen Preis und Qualität aus. Die energiesparenden YTONG-Blöcke reduzieren die Wärmeverluste um bis zu 40 %, was sich direkt in den Nebenkosten niederschlägt. In den Wohnungen sind Zweikammer-Isolierglasfenster in Kunststoff-Metall-Profilen verbaut, die Ruhe und Wärme bewahren. Leise Importaufzüge, ein Notstromaggregat und ein Wasserspeicherbehälter gewährleisten den unterbrechungsfreien Betrieb der technischen Anlagen. Das Gelände ist eingezäunt und wird rundum videoüberwacht. Oberirdische und unterirdische Parkplätze lösen das Thema der Fahrzeugunterbringung. Die Erfahrung des Bauträgers Archi wird durch Dutzende fertiggestellter Objekte bestätigt.

Der Komplex befindet sich in Saburtalo, einem Stadtteil Tifliss mit einer lang etablierten sozialen und kommerziellen Infrastruktur. Die Adresse lautet Konstantin-Kapaneli-Straße 15. Die Nähe zum Lissi-See, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, verleiht dem Standort eine besondere Erholungsattraktivität. In der Umgebung gibt es keine Industriebetriebe oder stark befahrenen Fernstraßen: Die nächste größere Verkehrsader ist 550 Meter entfernt. Dank der Lage auf der IV. Hochebene bieten sich von den Fenstern panoramische Ausblicke auf die Stadtsilhouette und die umliegenden Hügel, und die Luft ist merklich sauberer als in den zentralen Vierteln der Hauptstadt.

Die Infrastruktur des Stadtteils Saburtalo ist vollständig ausgebildet und entwickelt sich weiter. In fußläufiger Entfernung zum Komplex befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Restaurants mit georgischer und europäischer Küche. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere allgemeinbildende Schulen und Kindergärten. Medizinische Einrichtungen – sowohl staatliche Polikliniken als auch Privatkliniken – sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der Lissi-See dient als Anziehungspunkt: Hier sind Lauf- und Radwege, Picknickzonen und Sportplätze angelegt. Die Einkaufszentren und Märkte des Viertels decken alle alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner ab.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes basiert auf drei Verkehrsmitteln. 50 Meter von den Gebäuden entfernt, in der Kapaneli-Straße, befindet sich die Bushaltestelle der Linien Nr. 332, Nr. 388 und Nr. 398 mit Abfahrtsintervallen von etwa sechzehn Minuten. Zu den U-Bahn-Stationen Vazha-Pshavela und Delissi sind es weniger als dreißig Minuten zu Fuß; die Station Staatliche Universität liegt etwa drei Kilometer entfernt. Für Überlandfahrten sind der Busbahnhof und der Bahnhof Didube günstig – sieben Kilometer vom Komplex entfernt. Die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli mit dem Auto dauert dank des gut durchdachten Straßennetzes des Viertels etwa vierzig Minuten.

Zwei 21-stöckige Gebäude werden auf einem monolithischen Stahlbetonrahmen errichtet, der die Zuverlässigkeit der Konstruktion garantiert. Die Wände werden mit YTONG-Blöcken gefüllt – einem umweltfreundlichen Material mit hohen Wärmedämmeigenschaften, das ein stabiles Raumklima ermöglicht und den Energieverbrauch senkt. Die Fassaden erhalten eine hinterlüftete Verkleidung aus HPL-Platten und elastischem Klinker – diese Lösung schützt vor Witterungseinflüssen und verleiht den Gebäuden ein ausdrucksstarkes Erscheinungsbild. Das Flachdach wird mit einer mehrschichtigen Rollbahnabdichtung versehen. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon mit Gittergeländer und Panoramafenster mit zweikammerigen energiesparenden Isolierglasfenstern. Die Eingänge sind mit Gegensprechanlagen, isolierten Eingangstüren und Windfängen ausgestattet. Für mobilitätseingeschränkte Bewohner ist ein barrierefreier Zugang vorgesehen. Die designerische Gestaltung der Eingangshallen mit hochwertigen Möbeln und Dekor verleiht den Eingangsbereichen ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Das Grundstück wird als multifunktionaler Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge gestaltet. Eine rund um die Uhr arbeitende Videoüberwachung erfasst den gesamten Komplex und die Bereiche vor den Eingängen. Der Kinderspielplatz ist mit Schaukeln, Sandkasten und Rutschen ausgestattet. Für sportliche Aktivitäten wird ein separater Platz angelegt. Fußwege und Zufahrten werden mit Außenbeleuchtung versehen, um die Sicherheit bei Dunkelheit zu gewährleisten. Entlang der Spazierwege werden Rasenflächen, Zierbäume und Blumenbeete angelegt. Es werden Bänke aufgestellt. Ein oberirdischer Parkplatz mit Sicherheitssystem und eine Tiefgarage mit Schranke und Videokameras lösen das Thema der Fahrzeugunterbringung. Integrierte Gewerbeflächen in den Erdgeschossen eröffnen Möglichkeiten für Geschäfte und Dienstleistungen direkt auf dem Gelände des Komplexes.

Den Käufern stehen Wohnungen mit einer Fläche von 55 bis 119 Quadratmetern und drei Meter hohen Decken zur Verfügung. Die Grundrisse sind in drei Varianten erhältlich: Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Alle Räume werden im Veredelungsfertig-Ausbauzustand „Premium-Rohbau“ übergeben, was den zukünftigen Eigentümern die Umsetzung eines eigenen Designprojekts ohne Abrissarbeiten ermöglicht. Die Wohnung kann gegen Barzahlung oder über ein Hypothekendarlehen von Partnerbanken erworben werden. Detaillierte Konditionen, aktuelle Preise und Zahlungspläne werden im Büro der Baufirma Archi erfragt. Der Fertigstellungstermin für beide Gebäude ist das dritte Quartal 2026.

Das Bauunternehmen Archi ist einer der bedeutenden Akteure auf dem Tiflisser Wohnimmobilienmarkt. Der Bauträger hat Dutzende erfolgreich abgeschlossene Projekte vorzuweisen, hunderte Familien haben die Schlüssel zu modernen Wohnungen erhalten. Das Unternehmen setzt moderne Bautechnologien und -materialien ein und setzt Qualitätsmaßstäbe für die Konkurrenz. Im Portfolio von Archi befinden sich Objekte in verschiedenen Stadtteilen Tifliss, die sich alle durch Liebe zum Detail, architektonische Geschlossenheit und ein durchdachtes Außenanlagenkonzept auszeichnen. Der Ansatz bei der Umsetzung von Archi Nutsubidse 2 setzt diese Linie fort: der Fokus liegt auf Energieeffizienz, Langlebigkeit der Konstruktionen und dem Komfort der zukünftigen Bewohner.