Area Enterprises Ul Shermadini 27

Die Wohnanlage in der Schermadini-Straße 27 vereint zwei zwölfgeschossige Gebäude in moderner Architektur. Das architektonische Erscheinungsbild des Ensembles wird durch eine zurückhaltende beige-graue Fassadenpalette und eine ausdrucksstarke Abendbeleuchtung geprägt, die den Gebäuden Individualität verleiht. Die inneren Grundrisse der Wohnungen sind auf maximale Nutzung des natürlichen Lichts ausgerichtet, und die drei Meter hohen Decken erweitern den Raum optisch. Das Projekt ergänzt organisch die bestehende Bebauung des Viertels und bietet gleichzeitig die Privatsphäre eines geschlossenen Geländes und die Nähe zu allen Vorteilen des Lebens in der Hauptstadt.

Zu den Hauptvorteilen der Anlage zählen die günstige Lage im dynamischen Stadtteil Saburtalo, die stilvolle Architektur und die hochwertigen Baumaterialien. Deckenhöhen von 3 Metern, energiesparende Fenster, verstärkte Schalldämmung und moderne technische Ausstattung sorgen für ein hohes Maß an täglichem Komfort. Den Bewohnern stehen oberirdische und unterirdische Parkplätze, Geschäftsräume im Erdgeschoss und eine barrierefreie Umgebung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zur Verfügung. Ein privater Hof mit Grünflächen und Kinderspielbereichen, ein Dachpool, eine Business-Lounge und eine rund um die Uhr Videoüberwachung machen die Anlage zu einer vollwertigen Umgebung zum Leben, Arbeiten und Erholen.

Die Anlage befindet sich im Hauptstadtbezirk Saburtalo, der sich aktiv entwickelt und diejenigen anzieht, die die Balance zwischen urbanem Rhythmus und der Nähe zu Grünflächen schätzen. Weniger als zwei Kilometer entfernt liegt der Digomi-Park – ein weitläufiges Erholungsgebiet mit Spazierwegen, ideal zum Joggen und für die freie Zeit mit der Familie in der Natur. Dank der durchdachten Lage haben die Bewohner schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, und regelmäßige Buslinien verbinden die Anlage mit verschiedenen Teilen Tiflis. Von den oberen Stockwerken eröffnen sich ausdrucksstarke Panoramen der Hauptstadt, die den Eindruck des städtischen Lebens durch eine malerische Landschaft ergänzen.

Die unmittelbare Umgebung der Anlage vereint Wohnbebauung, kommerzielle Infrastruktur und Bildungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen, die alltägliche Erledigungen ohne lange Fahrten ermöglichen. Für Familien mit Kindern ist die Präsenz von Schulen und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten oder einer kurzen Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind, ein wichtiger Faktor. Der Bezirk Saburtalo ist für seinen hohen Ausbaustandard und seine aktive städtebauliche Entwicklung bekannt: Hier entstehen neue öffentliche Räume, Sportplätze und Grünanlagen, die ein komfortables urbanes Umfeld für Bewohner aller Altersgruppen schaffen.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt. Von hier verkehren regelmäßig die Buslinien 302, 314, 315, 333, 338 und 384 sowie die Kleinbusse 422, 442, 469, 527, 539 und 551. Die nächste U-Bahn-Station „Didube“ liegt etwa 5 Kilometer entfernt. Für Autofahrer beträgt die Fahrtzeit ins Zentrum von Tiflis etwa 10–12 Minuten. Innerhalb einer fünfzehnminütigen Fahrt erreicht man den Bahnhof, den Busbahnhof und die Bushaltestelle „Didube“, was Überlandfahrten erleichtert. Der internationale Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung für Reisende.

Die beiden Gebäude der Anlage werden in monolithischer Rahmenbauweise errichtet, die Festigkeit und Erdbebensicherheit gewährleistet. Die Wände bestehen aus Bimsstein-Blöcken – einem Material mit hervorragender Frostbeständigkeit, Wärme- und Schalldämmung. Das Flachdach ist mit einem durchdachten Entwässerungssystem ausgestattet. Die Fassaden sind in Beige-Grau-Tönen gehalten und werden bei Dunkelheit von einer architektonischen Beleuchtung akzentuiert, die die Geometrie der Gebäude betont. Im Inneren sind schnelle, leise Aufzüge importierter Produktion installiert. Jedes Haus ist an die zentralen Versorgungsnetze angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Stromnetz und Kanalisation. Großzügige Fenster aus PVC-Profilen mit energiesparenden Doppelverglasungen füllen die Wohnungen mit Licht. Die Sicherheit wird durch einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge-Service, moderne Navigationssysteme, Gegensprechanlagen und Brandschutzeinrichtungen gewährleistet. Das Projekt sieht einen barrierefreien Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vor, und die öffentlichen Eingangshallen sind mit hochwertigen Veredelungsmaterialien gestaltet.

Das Grundstück der Anlage ist für Unbefugte geschlossen, was eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre schafft. Der Hof wird mit Laubbäumen, Ziersträuchern und mehrjährigen Rasenflächen begrünt und bildet einen malerischen Raum für Spaziergänge. Es gibt asphaltierte Zufahrten und Fußwege mit modern gestalteter Abendbeleuchtung. Für Kinder sind Spielplätze mit Schaukeln und Rutschen vorgesehen. Auf dem Dach eines der Gebäude befindet sich ein Schwimmbecken mit Panoramablick auf die Stadt sowie eine Business-Lounge für Besprechungen und Erholung. Es gibt einen Wirtschaftsbereich und einen Platz für Müllcontainer. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ermöglichen die Unterbringung von Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, wodurch die Infrastruktur der Anlage autark wird.

Die Anlage umfasst 280 Wohnungen mit einer Fläche von 41 bis 73 Quadratmetern und einer Deckenhöhe von 3 Metern. Den Käufern stehen Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen zur Verfügung, die sich jeweils durch Funktionalität und viel natürliches Licht auszeichnen. Die Apartments werden im Zustand „Rohbau (weißer Rohbau)“ übergeben, was Freiheit für die Umsetzung individueller Gestaltungsideen bietet. Alle Räume sind mit Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und sicheren Eingangstüren ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit hohen Wärme- und Schalldämmeigenschaften eingebaut. Der Erwerb einer Wohnung ist gegen Barzahlung möglich; Informationen über alternative Zahlungsmodalitäten und Buchungsbedingungen werden im Verkaufsbüro des Bauträgers bereitgestellt.

Der Bau der Anlage wird von der Firma Area Enterprises durchgeführt – einem Entwickler mit wachsendem Projektportfolio in der Hauptstadtregion. Der Bauträger setzt auf einen ganzheitlichen Ansatz: von der Auswahl eines vielversprechenden Grundstücks und der Ausarbeitung des architektonischen Konzepts bis zur vollständigen Außengestaltung des Geländes und der Übergabe der Objekte. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Projekte, die auf die Schaffung eines ausgewogenen Wohnumfelds mit durchdachter Infrastruktur und hochwertigen Baumaterialien ausgerichtet sind. Die Umsetzung der Anlage in der Schermadini-Straße läuft seit 2019: Das erste Gebäude, Block A, ist bereits fertiggestellt, das zweite befindet sich in der Bauphase. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für 2026 geplant, was die Beständigkeit und Zuverlässigkeit des Entwicklers bei der Einhaltung seiner Verpflichtungen bestätigt.