Arsenal Residence

Arsenal Residence ist ein neuer Wohnkomplex in Tiflis, gelegen in der Georgi-Gedewanischwili-Straße 21. Das Projekt vereint vier sechsstöckige Blöcke, die einen abgeschlossenen und begrünten Innenhof bilden. Das architektonische Konzept kombiniert klare Fassadenlinien mit Panoramaverglasung, und die durchdachte Anordnung der Gebäude sorgt für maximales Tageslicht in jeder Wohnung. Der Komplex umfasst 230 Wohnungen, die Wohnflächen variieren von 58,8 bis 946,5 m², sodass sowohl Optionen für Einzelpersonen als auch für Familien jeder Größe möglich sind. Der Bau begann 2023, zwei Blöcke sind bereits vollständig fertiggestellt, der dritte befindet sich in der Bauphase und der vierte in der Planungsphase. Der Bauträger positioniert Arsenal Residence als Projekt, bei dem Materialqualität und Liebe zum Detail im Vordergrund stehen.

Der Wohnkomplex zeichnet sich durch eine durchdachte Kombination aus prestigeträchtiger Lage, umfangreicher interner Infrastruktur und hohen Baustandards aus. Zum Areal gehören ein Pool, eine Spa-Zone, ein Fitnesscenter, ein Café, ein Restaurant und ein Lounge-Bereich – alles, was eine komfortable Lebensumgebung schafft, ohne den Komplex verlassen zu müssen. Die Tiefgarage beseitigt Parkplatzprobleme, und drei Aufzüge pro Eingang – zwei Personen- und ein Lastenaufzug – machen die Nutzung des Gebäudes bequem. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „Grünrohbau“ übergeben, was dem Eigentümer die Freiheit bei der Wahl der Endmaterialien lässt. Die Deckenhöhe von 3,10 Metern sorgt für mehr Luft und eröffnet Möglichkeiten für Designerlösungen. Ein gepflegter Hof mit Kinderspielplatz rundet das Bild eines auf verschiedene Altersgruppen ausgerichteten Wohnraums ab.

Der Komplex liegt im zentralen Teil von Tiflis, in einem Viertel, das gewachsene städtische Bebauung mit der aktiven Entwicklung der letzten Jahre verbindet. Die Adresse – Georgi-Gedewanischwili-Straße 21 – weist auf eine Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu den wichtigsten Punkten der Hauptstadt hin. Die Hauptstraßen und Verwaltungsviertel sind in wenigen Minuten erreichbar, und das Viertel selbst bietet ein gut ausgebautes Netz an Geschäften, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen. Die Bewohner müssen keine Zeit für lange Fahrten für alltägliche Besorgungen aufwenden: Die notwendige Infrastruktur ist bereits vorhanden und wird weiter ausgebaut. Dabei behält die Straße ein ruhiges Tempo, was die Lage vorteilhaft von lauten Hauptverkehrsadern unterscheidet.

Die fußläufige Erreichbarkeit von Parkanlagen und Grünflächen macht das Viertel attraktiv für Spaziergänge und Erholung im Freien. In der Nähe befinden sich mehrere öffentliche und private Schulen, Kindergärten, Supermärkte und kleine Lebensmittelgeschäfte, in denen frische lokale Produkte erhältlich sind. In fünf bis zehn Minuten Fußentfernung konzentrieren sich Banken, medizinische Zentren, Schönheitssalons und Sportstudios. Den kulturellen Kontext des Viertels unterstützen Museen, Galerien und Konzertlocations. Die gastronomische Karte umfasst sowohl traditionelle georgische Lokale als auch Restaurants mit internationaler Küche. Die Nähe zu Verwaltungs- und Geschäftszentren erweitert die Karriere- und Geschäftsmöglichkeiten, und die reichhaltige soziale Infrastruktur macht die Lage für Familien mit Kindern attraktiv.

Das Verkehrsnetz des Viertels bietet schnelle Verbindungen zu jedem Punkt in Tiflis. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich eine Gehminute entfernt, und die Linien decken die wichtigsten Richtungen der Hauptstadt ab. Die U-Bahn-Stationen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte ermöglichen problemlose Ausfahrten aus der Stadt. Bequeme Zufahrten zu den Alleen, die zum Flughafen führen, machen Fahrten für Vielreisende komfortabel. Für Autofahrer ist die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsadern ohne lange Staus von Bedeutung. Die Tiefgarage des Komplexes selbst löst die Frage nach einem dauerhaften Stellplatz für das Auto.

Jeder der vier Blöcke erhebt sich sechs Stockwerke über das Hofniveau und bildet ein ausgewogenes architektonisches Ensemble. Die Wohnungen variieren in der Größe von kompakten 58,8 m² bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen und Penthäusern mit bis zu 946,5 m². Die Deckenhöhe beträgt in allen Wohnräumen 3,10 Meter, was ein Gefühl von Großzügigkeit schafft und Möglichkeiten für mehrstufige Beleuchtung und unkonventionelle Ausstattung eröffnet. In jedem Eingang sind zwei Personen- und ein Lastenaufzug installiert, die für einen reibungslosen vertikalen Transport sorgen. Der Ausbauzustand „Grünrohbau“ ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, einen individuellen Einrichtungsplan umzusetzen, ohne Ressourcen für Abrissarbeiten aufwenden zu müssen. Die technische Seite des Komplexes umfasst eine vollständige Versorgung: Gas, Wasser, Strom und zentrale Kanalisation.

Der Innenraum des Komplexes ist nach dem Prinzip eines geschlossenen, begrünten Hofes gestaltet, in den kein Stadtlärm dringt. Zentrales Element ist der Poolbereich, um den herum Grünflächen mit Zier- und Schattenbäumen, Sträuchern und Blumenbeeten angelegt sind. Der Kinderspielplatz ist mit moderner Spielausrüstung und einem für Kleinkinder sicheren Bodenbelag ausgestattet. Für Erwachsene gibt es Spazierwege, Ruhezonen mit Bänken und einen Lounge-Bereich im Freien. Die Tiefgarage befreit den Hof von Autos und macht das Gelände vollständig fußgängerfreundlich. Die Abendbeleuchtung ist so konzipiert, dass sie die Landschaftsgestaltung unterstreicht und eine sichere Fortbewegung bei Dunkelheit gewährleistet.

Derzeit sind Wohnungen in drei der vier Blöcke zum Erwerb verfügbar. Die Blöcke A und B sind bereits übergeben und bezugsfertig: In ihnen stehen 18 bzw. 7 Wohnungen zur Verfügung, der Mindestpreis beträgt 114.660 bzw. 132.645 US-Dollar. Block C befindet sich in der Bauphase, seine Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant; hier sind 27 Wohnungen zu einem Einstiegspreis ab 120.870 US-Dollar erhältlich. Der Verkauf in Block D hat noch nicht begonnen, das Gebäude wartet auf die planerische Ausarbeitung. Käufer können zwischen bereits fertiggestellten Gebäuden wählen und sofort mit der Endausstattung beginnen oder in ein im Bau befindliches Objekt investieren. Für alle Blöcke bietet der Bauträger transparente Konditionen und Begleitung des Kaufvorgangs bis zur Schlüsselübergabe.

Das Projekt wird von der Entwicklungsgesellschaft Arsenal Residence umgesetzt, die sich auf die Errichtung von Wohnkomplexen in Tiflis konzentriert. Der Bauträger verfolgt einen Ansatz, bei dem Architektur, Technik und Außenanlagen als Einheit entwickelt werden und der Bau mit modernen Materialien und Technologien erfolgt. Derzeit sind zwei Gebäude bereits in Betrieb genommen, was die Fähigkeit des Unternehmens zeigt, seine Verpflichtungen termingerecht zu erfüllen. Arsenal Residence betreut das Projekt in allen Phasen – von der Konzeption bis zum Kundendienst nach dem Verkauf –, was einen einheitlichen Qualitätsstandard gewährleistet. Das Unternehmen ist auf den lokalen Markt ausgerichtet und berücksichtigt bei der Entwicklung jeder neuen Adresse die Besonderheiten des städtischen Umfelds der georgischen Hauptstadt.