Mtkvari Residence

Mtkvari Residence ist ein durchdachtes Wohnprojekt in Tiflis, das zwei zwölfstöckige Häuser moderner Architektur vereint. Der Komplex zeichnet sich durch ausdrucksstarke Fassaden mit mehrstufiger Abendbeleuchtung und schlichte Gestaltung in Pastellfarben aus. Der Innenraum ist so organisiert, dass jeder Bewohner Privatsphäre und Sicherheit genießt: ein geschlossener Innenhof, Videoüberwachung und rund um die Uhr Bewachung schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit. Die Architekten haben nicht nur auf das äußere Erscheinungsbild geachtet, sondern auch auf die Qualität des täglichen Lebens – von geräuscharmen Aufzügen über Designer-Eingangshallen bis hin zum barrierefreien Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Mtkvari Residence liegt in einem der prestigeträchtigen Bezirke der Hauptstadt, in der Nähe der Kura-Uferpromenade. In der Umgebung hat sich bereits eine vollwertige städtische Infrastruktur etabliert: Geschäfte, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen. Der Wohnkomplex zeichnet sich durch eine unverwechselbare Architektur mit Fassadenbeleuchtung, einem geschlossenen Innenhof und landschaftlicher Begrünung aus. Zu den Vorzügen zählen drei Meter hohe Decken, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, hochwertige Schalldämmung und moderne technische Ausstattung. Die Sicherheit wird durch Videoüberwachung und 24/7-Bewachung gewährleistet. Für Bewohner aller Altersgruppen sind Spielzonen mit sicherer Oberfläche und ein Fitnessraum mit Trainingsgeräten eingerichtet. Die Wohnungen werden saniert übergeben, es stehen verschiedene Zahlungsmodelle zur Verfügung – von Ratenzahlung bis Hypothek, und der Bauträger verfügt über langjährige Erfahrung.

Der Wohnkomplex wurde an der Adresse Mikael Abramishvili Straße 36 in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Tiflis errichtet. Es handelt sich um einen Stadtteil mit günstiger Topografie und guter Verkehrsanbindung an die zentralen und östlichen Viertel der Hauptstadt. Die Lage verbindet die Ruhe der Wohnstraßen mit der Nähe zu Hauptverkehrsadern und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an das Geschäftszentrum als auch an die Ausfahrten aus der Stadt. Die Entfernung zur Uferpromenade des Flusses Mtkvari (Kura) ist gering, was Spaziergänge entlang des Wassers ermöglicht. Das Viertel ist seit langem bewohnt, es gibt keine großflächigen Baustellen, und die umliegende Bebauung ist etabliert und harmonisch.

Die Umgebung von Mtkvari Residence bietet alles, was für ein komfortables tägliches Leben notwendig ist. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, was besonders für Familien wichtig ist. Das Viertel ist bekannt für seine Grünzone entlang der Kura, wo man an der frischen Luft Zeit verbringen, joggen oder Familienpicknicks veranstalten kann. Ebenfalls in Gehweite befinden sich Cafés und kleine Restaurants mit georgischer und europäischer Küche. Die Nähe zum Busbahnhof Ortatschala erhöht die Mobilität für diejenigen, die Reisen durch das Land planen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Komplexes selbst werden die lokale Infrastruktur ergänzen und sie noch autarker machen.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes wird durch mehrere Arten des städtischen Nahverkehrs gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 510 Meter entfernt in der Mönch Gabriel Salos Straße, wo die Busse Nr. 301 und Nr. 372 sowie die Sammeltaxis Nr. 523 und Nr. 545 im 10–15-Minuten-Takt verkehren. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile von Tiflis. Der Busbahnhof Ortatschala ist 15–20 Minuten zu Fuß entfernt, der Busbahnhof Samgori liegt anderthalb Kilometer entfernt. Die U-Bahn-Station Isani befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Anbindung an die Hauptstadtrichtungen. Bis zum Bahnhof Tiflis-Passaschirskaja sind es weniger als 8 Kilometer, und die Fahrt zum internationalen Flughafen Schota Rustaweli dauert mit dem Auto etwa eine halbe Stunde.

Die beiden Gebäude von Mtkvari Residence wurden in Monolithrahmenbauweise errichtet, die Zuverlässigkeit und Erdbebensicherheit garantiert. Die Außenwände bestehen aus Thermoblöcken, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Das Flachdach ist mit einem Entwässerungssystem ausgestattet. Jedes Gebäude hat 12 Stockwerke, und die Fassaden sind mit Ziegeln in Pastelltönen verkleidet, was den Gebäuden ein gediegenes und zugleich modernes Aussehen verleiht. In den Abendstunden wird die Architekturbeleuchtung eingeschaltet, die die Liniengeometrie betont. Die Eingangsbereiche sind mit Rampen ausgestattet, die den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Eltern mit Kinderwagen erleichtern. Auf den Etagen sind Brandschutzsysteme und Feuerlöscher angebracht. Die Gemeinschaftsbereiche – Eingangshallen und Flure – sind mit hochwertigen Materialien und Designer-Elementen ausgestattet. Die technischen Anlagen sind an die zentralen städtischen Netze angeschlossen; es sind Gegensprechanlagen und Hochgeschwindigkeitsaufzüge installiert.

Das Grundstück von Mtkvari Residence ist als gemütlicher und sicherer Raum konzipiert, der von außen abgeschirmt ist. Entlang des Grundstücks verlaufen asphaltierte Zufahrten und bequeme Fußwege. Den zentralen Teil des Innenhofs nehmen Ruhezonen mit Pavillons, dekorativen Bögen und Blumenbeeten ein. Für Kinder gibt es Spielplätze mit sicherer Oberfläche, und für Sportbegeisterte – Calisthenics-Zonen, einen Basketballplatz und ein eingezäuntes Fußballfeld. Innerhalb des Komplexes gibt es auch einen separaten Fitnessraum. Die Einfahrt zum Gelände ist durch eine Schranke geregelt, überall ist eine Außenbeleuchtung installiert. Parkplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch oberirdisch vorgesehen. In den Erdgeschossen der Gebäude befinden sich Gewerbeflächen, in denen in Zukunft Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungspunkte eröffnet werden.

Im Mtkvari Residence werden Wohnungen mit einer Fläche von 31,8 bis 93,43 Quadratmetern angeboten – insgesamt 366 Apartments in zwei Gebäuden. Die Grundrisse sind nach europäischen Ergonomiestandards gestaltet: geräumige Wohnbereiche, Panoramafenster mit Stadtblick, Balkone ohne Verglasung. Käufer können eine Wohnung im Zustand „Grünes Skelett“ wählen, um ihr eigenes Designprojekt zu realisieren, oder eine Komplettsanierung für den sofortigen Einzug. Im Preis enthalten ist der Anschluss an die zentralen Versorgungsnetze. Die Immobilie kann direkt beim Bauträger erworben werden. Es gelten Ratenzahlungsprogramme mit einer Anzahlung ab 10 % und eine Hypothekenfinanzierung über die TBC Bank. Beide Gebäude wurden Ende 2024 fertiggestellt, die Wohnungen sind zum Kauf verfügbar. Eine Beratung zu den Konditionen und Grundrissen erhalten Sie im Verkaufsbüro.

Der Bau von Mtkvari Residence wurde von der Firma Balavari durchgeführt – einem Entwickler mit langjähriger Erfahrung bei Wohnprojekten in Tiflis. Der Bauträger ist bekannt für seinen integrierten Ansatz: von der Auswahl vielversprechender Standorte über durchdachte Architektur bis hin zur verantwortungsvollen Ausführung der Bauarbeiten. Das Portfolio von Balavari umfasst Projekte, die auf verschiedene Käuferzielgruppen ausgerichtet sind, mit Fokus auf Materialqualität, Langlebigkeit der Konstruktionen und transparente Verkaufsbedingungen. Die direkte Zusammenarbeit mit dem Entwickler schließt Zwischenhändler aus, was sich positiv auf den Endpreis der Wohnungen auswirkt und die Abwicklung des Geschäfts vereinfacht. Das Unternehmen begleitet Kunden in allen Phasen – von der Auswahl der passenden Option bis zur Schlüsselübergabe – und gewährleistet rechtliche Sauberkeit und Einhaltung der angegebenen Fristen.