Gldani Central

Gldani Central ist ein moderner Wohnkomplex aus zwei sechzehnstöckigen Gebäuden in der Marat Nosadse Straße 18. Das Projekt vereint durchdachte Ergonomie der Wohnungen mit einer ausdrucksstarken architektonischen Gestaltung, die die bestehende Bebauung des Stadtteils Gldani harmonisch ergänzt. Die Gebäude werden in Monolith-Rahmenbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet, die Zuverlässigkeit und Erdbebensicherheit der Konstruktionen gewährleisten. Die Wohnungen werden in einer breiten Palette von Flächen angeboten – von kompakten Studios bis zu geräumigen Dreizimmerwohnungen –, was den Komplex sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien interessant macht.

Die Hauptvorteile von Gldani Central sind die günstige Lage in einem Stadtteil mit gut entwickelter sozialer und kommerzieller Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen. Die architektonische Gestaltung des Komplexes zeichnet sich durch eine moderne Stilistik aus, und die Bauqualität wird durch den Einsatz energieeffizienter Fassadenmaterialien und eines zuverlässigen Stahlbetonrahmens untermauert. Zu den Pluspunkten zählen zudem die verbesserten Grundrisse der Wohnungen mit hohen Decken, das durchdachte Sicherheitssystem des geschlossenen Geländes, die Tiefgarage und flexible Erwerbsbedingungen – von Barzahlung bis zu Hypothekenprogrammen.

Der Komplex befindet sich im Tifliser Stadtteil Gldani in der Marat Nosadse Straße 18. Es handelt sich um ein Wohnviertel mit bestehender Bebauung: rundherum gibt es moderne mehrstöckige Neubauten und eingeschossige Privathäuser. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen und das Fehlen von Industriebetrieben aus, allerdings verläuft in der Nähe des Komplexes eine Straße. In zwanzig Minuten Fußweg liegt der Park der Rosenrevolution – eine der wichtigsten Erholungszonen des Bezirks. Weniger als vier Kilometer trennen den Komplex vom Tifliser Stausee, wo die Bewohner Zeit in der Natur verbringen. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes gelangt man von Gldani bequem in andere Teile der Hauptstadt.

Der Stadtteil Gldani bietet den Bewohnern von Gldani Central Zugang zu allen notwendigen Alltagsdienstleistungen. In fußläufiger Entfernung gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen, Cafés und Bäckereien. In der Nähe befinden sich mehrere allgemeinbildende Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern wichtig ist. Die medizinische Versorgung wird durch Bezirkspolikliniken und private medizinische Zentren gewährleistet. In der Umgebung des Komplexes gibt es Sportplätze und Fitnessstudios. Der Park der Rosenrevolution in zwanzig Minuten Fußweg bietet gepflegte Spazierwege und Orte zur Erholung im Freien. Der Tifliser Stausee in weniger als vier Kilometern Entfernung eröffnet Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne und Picknicks am Wasser.

Die Verkehrsanbindung von Gldani Central ist einer seiner großen Vorzüge. 480 Meter vom Komplex entfernt, in der Aleko-Gobronidse-Straße, verkehren die Buslinien Nr. 3, Nr. 76 und Nr. 79 im Abstand von etwa zwanzig Minuten. Etwas weiter, 660 Meter entfernt, verlaufen in der Omar-Khisanischwili-Straße fünf weitere Buslinien – Nr. 23, Nr. 24, Nr. 32, Nr. 33 und Nr. 51 –, die eine schnelle Anbindung an die meisten Stadtteile Tiflis ermöglichen. Die U-Bahn-Station „Teatr Achmeteli“ befindet sich 670 Meter vom Neubau entfernt, und der Busbahnhof Gldani liegt buchstäblich gleich um die Ecke. Bis zum Bahnhof „Tiflis-Passaschirskaja“ sind es etwa zehn Kilometer. Mit dem Auto erreicht man in einer halben Stunde den internationalen Flughafen Schota Rustaweli.

Gldani Central besteht aus zwei sechzehnstöckigen Gebäuden, die in Monolith-Rahmenbauweise errichtet werden. Das tragende Gerüst besteht aus Stahlbeton, was eine hohe Erdbebensicherheit garantiert, und die Wände sind aus Gasbetonsteinen gemauert – einem leichten und gut wärmedämmenden Material. Das Flachdach ist mit einem innenliegenden Entwässerungssystem ausgestattet. Die Fassaden werden mit langlebiger Wärmedämmung isoliert und erhalten eine zurückhaltende beige-braun-graue Farbgebung, die den Gebäuden ein modernes und repräsentatives Aussehen verleiht. Panoramafenster in Übergröße sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Balkon mit Gittergeländer. Die Eingangsbereiche und Flure der Erdgeschosse sind mit hochwertigen Materialien und Verglasungen ausgestattet. Der Komplex ist an die zentralen städtischen Netze angeschlossen: Gas, Wasserversorgung, Strom, Kanalisation und Heizung.

Das Grundstück von Gldani Central ist nach den Prinzipien einer komfortablen städtischen Umgebung gestaltet. Entlang der Gebäude verlaufen asphaltierte Zufahrten und Fußwege, die die Ströme von Fahrzeugen und Bewohnern trennen. Für Autobesitzer ist eine Tiefgarage vorgesehen, für Gäste gibt es temporäre Parkplätze an den Gebäuden. Die Landschaftsgestaltung umfasst die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, die Anlage von Blumenbeeten und die Einrichtung einer Ruhezone mit Gartenbänken. Entlang des Geländes werden Beleuchtungsmasten aufgestellt, die den Raum abends sicher und einladend machen. Der geschlossene Charakter des Geländes verhindert den Durchgang von Fremden und schafft eine private Atmosphäre für die Bewohner des Komplexes.

In Gldani Central bietet der Bauträger Wohnungen mit einer Fläche von 38 bis 141 m² an – Studios, Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Alle Einheiten werden an die Käufer mit dem Ausbauzustand „grünes Skelett“ übergeben, der es den Eigentümern ermöglicht, ihr eigenes Wohndesign ohne zusätzliche Abrisskosten zu verwirklichen. Die Zahlung ist in bar möglich. Für diejenigen, die die finanzielle Last verteilen möchten, stehen Ratenzahlung sowie eine Hypothek von der TBC Bank zur Verfügung – Details zu beiden Programmen werden im Büro des Bauträgers erfragt. Auf der Seite des Komplexes arbeitet ein integrierter Rechner, der hilft, die monatlichen Raten vorab zu schätzen. Das Gebäude „Block A“ ist bereits fertiggestellt und vollständig verkauft; der Bau von „Block B“ soll im vierten Quartal 2026 abgeschlossen werden.

Der Bau von Gldani Central wird von der Firma Baumeister Development durchgeführt, einem Entwickler, der sich auf Wohnprojekte in Tiflis spezialisiert hat. Der Bauträger setzt auf moderne architektonische Lösungen, hochwertige Materialien und transparente Verkaufsbedingungen. Das errichtete Gebäude „Block A“ wurde Ende 2023 in Betrieb genommen und erfolgreich verkauft, was die Nachfrage nach den Projekten des Unternehmens auf dem Markt bestätigt. Im Portfolio von Baumeister Development befinden sich Objekte für einen breiten Käuferkreis – von erschwinglichem Wohnraum bis zu Komfortwohnanlagen. Weitere Informationen zu anderen Projekten des Entwicklers finden Sie auf seiner Seite auf der Website.