Chantan by Biograpi

Chantan by Biograpi – ein neuer Wohnkomplex in Tiflis im Stadtzentrum an der Wladimir-Majakowski-Straße 3. Das Projekt liegt am Ufer der Kura und vereint zwei Gebäude mit variierender Geschosszahl – von 8 bis 18 Etagen. Die Architektur ist ausdrucksstark und modern: Das erste Gebäude erhält eine Verkleidung aus Fassadenterrakotta, das zweite aus Naturstein. Im Inneren sind 215 Apartments mit 3 Meter hohen Decken und raumhohen Fenstern vorgesehen. Der Bau erfolgt in monolithischer Rahmenbauweise, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Als Bauträger fungiert das Unternehmen Biograpi, bekannt für seinen durchdachten Ansatz bei der Gestaltung von Wohnumgebungen.

Der Wohnkomplex zeichnet sich durch eine Reihe von Stärken aus. Allen voran die Lage im angesehenen Viertel von Tiflis in der Nachbarschaft eines großen Parks mit malerischen Ausblicken auf die Stadtpanorama und die Berge. Die Häuser werden aus hochwertigen Materialien mit verbesserter Schalldämmung gebaut, geräuscharme Aufzüge kommen zum Einsatz. Das Projekt umfasst ein gepflegtes Gelände mit Landschaftsbegrünung, Kinder- und Sportplätzen sowie einem Padel-Tennisplatz. Die zweigeschossige Tiefgarage erspart die Parkplatzsuche auf der Straße. Den Bewohnern stehen Designer-Lobbys, Concierge-Service, rund um die Uhr Bewachung und Videoüberwachung zur Verfügung. Die Wohnungen werden mit dem Ausbaustandard „Grüner Rohbau“ übergeben, die Fläche variiert von 30,94 bis 102,69 m². Eine Hypothek ist vorgesehen, in den Erdgeschossen werden Gewerbeflächen untergebracht. Der Bauträger verfügt über Erfahrung in der Umsetzung bedeutender städtischer Projekte.

Der Komplex Chantan by Biograpi befindet sich auf einem Grundstück an der Adresse Wladimir-Majakowski-Straße 3 in unmittelbarer Nähe zur Kura. Dies ist der zentrale Teil von Tiflis mit einem hervorragend gewachsenen Stadtgefüge. Die Entfernung zur U-Bahn-Station „Zereteli“ beträgt rund 440 Meter, was den Bewohnern eine schnelle Anbindung an jeden Punkt der Hauptstadt ermöglicht. In der Nähe verläuft die Akaki-Zereteli-Allee, und die Ausfahrt auf das Linke Kura-Ufer eröffnet einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen. Die Wachuschti-Bagrationi-Brücke verbindet das Viertel mit dem gegenüberliegenden Kura-Ufer. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel mit einem Dutzend Buslinien und Kleinbussen. Der Ort vereint die Dynamik einer Metropole mit der Ruhe am Fluss und schafft eine seltene Balance zwischen dem Rhythmus der Hauptstadt und der Gelassenheit des Lebens am Wasser.

Die Infrastruktur rund um den Wohnkomplex ist mit allem ausgestattet, was für den täglichen Komfort notwendig ist. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Sportgeschäfte – „Champion“, „Dinamo“ und „Leader“ – sowie zwei Lebensmittelmärkte und die Einkaufszentren „Passage“, Bavshvta Samkaro und „Tbilisi Central“, die alle Kaufbedürfnisse decken. Die medizinische Versorgung gewährleisten eine Poliklinik in der Otze-Tevdore-Straße, das Diagnostikzentrum Todua und eine Zahnklinik. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe die Schule Nr. 116 mit einem breiten außerschulischen Programm. Kulturelle Freizeitangebote sind vielfältig: das Theater des jungen Schauspielers, das Theater für Musik und Drama, das Bewegungstheater Kacha Bakuradse, das Sommertheater, das Museum für Geschichte der Geophysik und das Seidenmuseum. Diese Umgebung macht den Standort autark und attraktiv für ein Leben, ohne für Dienstleistungen und Erlebnisse weit fahren zu müssen.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes ist bis ins Detail durchdacht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 380 Metern Entfernung, dort verkehren im Fünf-Minuten-Takt die Buslinien Nr. 306, 308, 311, 315, 320, 327, 381, 384, 386 und die Kleinbusse Nr. 431, 476, 504, 536, 538, 541, 551 – diese Auswahl reicht aus, um jeden Winkel von Tiflis zu erreichen. In 440 Metern liegt der Eingang zur U-Bahn-Station „Zereteli“, was die Fortbewegung in der Stadt drastisch beschleunigt. Für Überlandfahrten befinden sich gut drei Kilometer entfernt der Bahnhof und der Busbahnhof „Didube“. Autofahrer schätzen die bequeme Zufahrt zur Akaki-Zereteli-Allee und zum Linken Kura-Ufer, und die Wachuschti-Bagrationi-Brücke ermöglicht eine schnelle Überquerung der Kura. Das durchdachte Wegenetz spart Zeit bei täglichen Fahrten.

Das Projekt Chantan by Biograpi umfasst zwei Gebäude von 8 bis 18 Stockwerken mit einem einprägsamen architektonischen Erscheinungsbild, bei dem die Ästhetik untrennbar mit der Zweckmäßigkeit verbunden ist. Das Grundgerüst bildet ein monolithischer Stahlbetonrahmen, der hohe Erdbebensicherheit und eine jahrzehntelange Tragfähigkeitsreserve bietet – eine kritisch wichtige Eigenschaft für die Region. Die Außenwände bestehen aus Ziegel, der hervorragende Wärme- und Schalldämmeigenschaften bietet. Für die Verkleidung des ersten Gebäudes wurde moderne Fassadenterrakotta gewählt – großformatige Platten mit präziser Geometrie, die gleichzeitig leicht, zuverlässig und ästhetisch sind. Das zweite Gebäude wird mit speziellem Fassadenstein verkleidet, der die Bausubstanz dauerhaft vor Witterungseinflüssen schützt. Eine barrierefreie Umgebung ist durchdacht: Die Eingangsbereiche sind für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Im Inneren gibt es geräuscharme Aufzüge und eine hochmoderne Brandschutzanlage. Die öffentlichen Bereiche werden nach einem Designerkonzept gestaltet, und in jedem Aufgang arbeitet ein Concierge in einer großzügigen Lobby. „Chantan“ vereint originelle Stilistik, zuverlässige Ingenieurlösungen und alltägliche Behaglichkeit und setzt damit einen Standard für urbanes Wohnen.

Der Innenhof des Wohnkomplexes ist so gestaltet, dass er den Bedürfnissen der Bewohner aller Altersgruppen gerecht wird. Für Kinder sind Spielplätze eingerichtet, für Erwachsene Sportzonen und ein Padel-Tennisplatz sowie ein vollwertiger Fitnessraum. Das Gelände zwischen den Gebäuden ist mit Fußwegen und asphaltierten Zufahrten befestigt, und in der Dunkelheit wird es von Straßenlaternen beleuchtet. Die Landschaftsbegrünung umfasst Rasenflächen, Ziersträucher und Bäume und schafft eine grüne Umgebung zur Erholung. Gemütliche Ecken mit Öko-Pavillons und Bänken laden zu entspannten Spaziergängen und Gesprächen mit Nachbarn ein. In den Erdgeschossen befinden sich ein Café, ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Reinigung – alles, was man täglich braucht, praktisch im Hof. Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und ein Concierge-Service garantieren die Ruhe der Bewohner. Für Autofahrer steht eine zweigeschossige Tiefgarage mit modernem Sicherheitssystem zur Verfügung, sodass das Fahrzeug stets beaufsichtigt ist und der Hof autofrei bleibt.

Die Apartments in Chantan by Biograpi können bereits in der Bauphase erworben werden. Insgesamt sind in dem Komplex 215 Wohnungen mit einer Fläche von 30,94 bis 102,69 Quadratmetern geplant. Die Deckenhöhe in den Räumlichkeiten beträgt 3 Meter, was zusammen mit den raumhohen Fenstern ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt und die Räume mit natürlichem Licht füllt. Die Wohnungen werden im Ausbaustandard „Grüner Rohbau“ übergeben – der Käufer erhält für die Endbearbeitung vorbereitete Räume, was Kosten und Zeit für die Renovierung reduziert. Zur Erleichterung des Erwerbs ist ein Hypothekenprogramm vorgesehen. Die Fertigstellung beider Gebäude ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Neben den Wohneinheiten gibt es Gewerbeflächen in den Erdgeschossen – eine fertige Lösung für Geschäfte in einem dicht besiedelten Viertel. Die Kaufbedingungen und aktuellen Preise werden in der Verkaufsabteilung des Bauträgers erfragt.

Für die Umsetzung des Projekts ist das Unternehmen Biograpi verantwortlich – ein bedeutender Akteur auf dem Baustoffmarkt von Tiflis, der seit 2022 tätig ist. Trotz seiner relativen Jugend hat sich der Bauträger bereits als Schöpfer durchdachter und qualitativ hochwertiger Wohnräume einen Namen gemacht, die das Erscheinungsbild der georgischen Hauptstadt prägen. Die Philosophie von Biograpi basiert auf der Idee einer harmonischen Nachbarschaft von Architektur, Infrastruktur und Umwelt: Jedes Objekt des Unternehmens ist nicht einfach Quadratmeter, sondern ein ganzheitlicher Lebensraum. Das Team vereint Fachleute mit Erfahrung, kreativem Denken und Liebe zum Detail. Gerade dieser Ansatz macht die Projekte von Biograpi zu Orten, an denen der Alltag eine neue Qualität erhält und das Wohnen wirklich komfortabel und sinnvoll wird.