Gardani

Gardani ist ein modernes Hochhaus-Wohnensemble, das in Tiflis in der Aleksi Gobronidse Straße 6 errichtet wird. Das Projekt ist ein 37-stöckiger Monolith-Rahmenbau-Turm mit 495 Wohnungen. Das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes vereint klare Formen mit durchdachter Ergonomie der Innenräume. Die Deckenhöhe von 2,95 Metern verleiht den Räumen zusätzliches Volumen und Luftigkeit. Der Baubeginn erfolgte im zweiten Quartal 2026, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2029 geplant. Die Wohnungen werden im Ausbauzustand „grüner Rohbau“ übergeben, der es den künftigen Eigentümern ermöglicht, individuelle Designlösungen ohne aufwendige Rohbauarbeiten umzusetzen.

Der Hauptvorteil von Gardani ist die beeindruckende Höhe, die einen Panoramablick auf die Hauptstadtlandschaft bietet. Die Monolith-Rahmenbauweise garantiert Erdbebensicherheit und Langlebigkeit der Konstruktion. Das durchdachte Sicherheitssystem umfasst rund um die Uhr Videoüberwachung, Concierge-Service und eine gestaltete Lobby. Die vierstöckige Tiefgarage mit 245 Stellplätzen löst das Problem der Fahrzeugunterbringung in der dichten städtischen Bebauung. Die Wohnungen reichen von kompakten Studios ab 32 Quadratmetern bis hin zu geräumigen Familienlayouts über 100 Quadratmeter und decken damit die Anforderungen der unterschiedlichsten Käufergruppen ab.

Der Wohnkomplex Gardani befindet sich in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Tiflis, in der Aleksi Gobronidse Straße. Dieser Teil der Stadt besticht durch die Kombination aus bestehender Wohnbebauung und einer sich ständig erweiternden kommerziellen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen. Die Gegend ist sowohl für Autofahrer als auch für Fußgänger geeignet: Die wichtigsten sozialen Einrichtungen liegen kompakt beieinander. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung an das historische Zentrum von Tiflis und die wichtigsten Geschäftsviertel.

Die Umgebung der Aleksi Gobronidse Straße bildet ein komfortables städtisches Umfeld für den Alltag. In der Nähe befinden sich öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen verschiedener Fachrichtungen. Grünflächen und Parks bieten Raum für Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten – von traditionellen georgischen Bäckereien bis hin zu modernen Cafés und Restaurants – ermöglicht es, Lokale für jeden Geschmack zu finden. Das Viertel bewahrt die Atmosphäre eines echten Tifliser Nachbarschaftsviertels, in dem Familientraditionen und modernes städtisches Tempo nebeneinander existieren.

Die Verkehrsanbindung des Komplexes Gardani wird durch ein verzweigtes Netz städtischer Routen gewährleistet. In unmittelbarer Nähe verlaufen Linien des Stadtbusses, die das Viertel mit dem Zentrum von Tiflis, dem Bahnhof und den U-Bahn-Stationen verbinden. Für Besitzer privater Fahrzeuge minimiert eine günstige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt die Fahrzeit zu jedem Punkt der Hauptstadt. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur und der moderate Verkehr in diesem Stadtteil machen tägliche Fahrten planbar und komfortabel. Ein kurzer Fußweg trennt die Bewohner von den öffentlichen Verkehrsmitteln, was diejenigen zu schätzen wissen, die täglich zur Arbeit oder zur Universität pendeln.

Die technische Ausstattung von Gardani entspricht den aktuellen Standards für komfortables Wohnen. Das Gebäude wird in Monolith-Rahmenbauweise errichtet, was Zuverlässigkeit und Freiheit bei der Grundrissgestaltung gewährleistet. Deckenhöhen von 2,95 Metern sind ein Vorteil, der im Massensegment selten ist und die Wahrnehmung des Wohnraums erheblich verändert. Die Aufzüge bedienen alle 37 Etagen und minimieren die Wartezeiten auch zu Stoßzeiten. Die vierstöckige Tiefgarage mit 245 Stellplätzen deckt den Bedarf der Bewohner an organisierten Fahrzeugabstellmöglichkeiten. Die Sicherheit des Komplexes ist dank 24/7-Videoüberwachung, Concierge und kontrolliertem Zugang über die Lobby auf hohem Niveau.

Das Grundstück von Gardani ist mit Fokus auf Privatsphäre und Gemütlichkeit gestaltet. Das Projekt sieht einen begrünten Innenhof vor – eine vom Stadtlärm isolierte Grünfläche, auf der man Zeit mit der Familie verbringen oder einfach nach der Arbeit entspannen kann. Die Landschaftsbegrünung schafft eine optische Barriere zwischen dem Wohnkomplex und der Straße und bildet eine intime Atmosphäre innerhalb des Grundstücks. Fußwege und Ruhezonen sind in das Gesamtkonzept des Hofes eingebunden und machen ihn nicht zu einem Durchgangsbereich, sondern zu einem echten Anziehungspunkt für die Bewohner.

Wohnungen im Komplex Gardani können bereits in der Bauphase erworben werden. Der Startpreis für eine Einheit beträgt 48.015 US-Dollar, was das Projekt sowohl für Investoren als auch für diejenigen attraktiv macht, die eine eigene Wohnung in Tiflis zu günstigen Konditionen erwerben möchten. Im Angebot ist eine breite Palette von Flächen von 32,01 bis 101,53 Quadratmetern erhältlich, darunter Studios, Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Gesamtzahl der Wohnungen im Projekt beträgt 495. Alle Einheiten werden im Ausbauzustand „grüner Rohbau“ übergeben. Die Fertigstellung des Baus und die Schlüsselübergabe sind für Ende 2029 geplant.

Der Entwickler des Projekts ist Biograpi – ein Bauträger, dessen Name mit modernen Ansätzen beim Bau von Wohnimmobilien in Georgien verbunden wird. Das Projektportfolio des Unternehmens zeigt ein Bekenntnis zu qualitativ hochwertiger Architektur und die Einhaltung der angekündigten Bauzeiten. Bei der Realisierung von Gardani werden bewährte technische Lösungen und Materialien eingesetzt, die den geltenden Vorschriften entsprechen. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Schaffung von Wohnräumen, die den Anforderungen sowohl lokaler Käufer als auch ausländischer Investoren gerecht werden, die Tiflis zum Wohnen oder für Immobilieninvestitionen wählen.